ANALÝZA CENOVÉ DOSTUPNOSTI
BYDLENÍ V ČESKÝCH A POLSKÝCH
REGIONECH
ING. DAVID SLAVATA, PH.D.
DEPARTMENT OF PUBLIC ECONOMY
FACULTY OF ECONOMICS, VŠB – TU
OSTRAVA
VELKÉ BÍLOVICE 2019
Cenová dostupnost bydlení
Schopnost
domácností hradit
náklady na bydlení
ze svých příjmů.
Cíl výzkumu:
 Zhodnotit, zda došlo k vzrůstu cen bytů a nájmů v
období let 2018 a 2019
 Analyzovat cenovou dostupnost v jednotlivých
regionech Česka a Polska.
 Zhodnotit jak se změnila cenová dostupnost
bydlení v roce 2019 oproti roku 2018
 Potvrdit nebo vyvrátit jedinečnost Prahy jako
nejdražšího regionu ze všech zkoumaných.
Použitá data
Nabídkové ceny nemovitostí z
dostupných realitních serverů ČR
a Polska za období 2019 a 2019
www.otodom.pl
www.sreality.cz
Přepočet na indikátory
dostupnosti bydlení
Změna cen bytů na národní
úrovni v 3/2019 – 4/2018
VŠB UNI realindex +8,22%
www.trzniceny.cz
Indikátory dostupnosti bydlení
PI ratio = P / I
PGDP ratio = P / GDP
MI ratio = M / I
PR ratio = P / R
OUn = (P/In + P/Rn) – sum ((P/I + P/R)/N) / sum
((P/I + P/R)/N)
Country P/I Rank P/I M/I
M/I
rank
P/R
centrum
P/R
centrum
rank
Czech
Republic 14,97 1 96,03 7 28,78 6
Albania 14,5 2 124,61 5 23,78 13
Ukraina 14,31 3 287,51 1 15,84 32
Denmark 7,04 31 43 33 22,85 16
Belgium 7,04 32 43,59 31 19,52 24
Cyprus 6,35 33 46,48 30 16,92 29
Přehled cen, nájmů a mezd ve
vybraných regionech
Region
Cena za
m2 v tis. Kč
Měsíční nájem
za m2 v Kč
Aktual. hrubá roční
mzda v Kč
Praha 91,50 355 502 212
Jihomoravský 48,50 210 394 488
Małopolskie 45,45 236 338 403
Mazowieckie 44,96 380 416 177
Śląskie 24,35 198 343 531
Opolskie 24,21 184 314 435
Lubuskie 22,00 167 309 704
Moravskoslezský 20,50 160 369 432
Ústecký 16,00 150 374 448
Indikátory dostupnosti bydlení ve vybraných
regionech
Region P/I (19) P/R (19) P/I+P/R (19)
Odchylka
(19) %
Praha 12,75 21,48 34,23 66,84
Jihomoravský 8,61 19,25 27,85 35,74
Karlovarský 6,97 20,26 27,23 32,73
Małopolskie 9,40 16,05 25,45 24,04
Śląskie 4,96 10,23 15,20 -25,94
Moravskoslezský 3,88 10,68 14,56 -29,03
Dolnośląskie 5,34 8,99 14,33 -30,18
Ústecký 2,99 8,89 11,88 -42,10
Srovnání změn cen 2019 - 2018
Země: Česká
republika
Polsko
Regiony s růstem cen
bytů v %
92,0 56,0
Regiony s růstem cen
nájmů v %
71,4 62,5
Průměrný růst cen bytů
v %
6,7 4,6
Průměrný růst cen
nájmů v %
3,9 5,3
Změny ukazatelů dostupnosti
bydlení 2019 - 2018
Země Česká
republika
Polsko
Průměrný pokles (+) nebo
nárůst (-) dostupnosti % body
0,03 -0,72
Průměrný pokles (-) nebo
nárůst (+) rozdílů odchylek %
body
2,09 -0,50
Závěr
 Nabídkové ceny bytů ve sledovaném období
vzrostly v průměru o 5,25%.
 Nabídkové ceny nájmů ve sledovaném období
vzrostly v průměru o 4,6%.
 Dostupnost bydlení je v regionech ČR horší než
v regionech Polska.
 V ČR došlo ke snížení dostupnosti bydlení, v
Polsku naopak ke zvýšení dostupnosti bydlení.
 Ceny bytů v Praze jsou nejvyšší, dostupnost
bydlení v Praze je nejnižší (o 66,8%)
 Nejvyšší nájmy jsou v Mazowieckém vojvodství
(380Kč/m2)
Děkuji za pozornost