Obsah Úvod....................................................................................................................................11 Se2tiam zkratek..................................................................................................................13 I Pozemky v právních vztazích........................................................15 LA Základní přehled........................................................................................15 I.B Právní předpisy..........................................................................................21 I.C literatura......................................................................................................22 I.D Praktický příklad........................................................................................22 I.E Judikatura.....................................................................................................23 I. F Kontrolní otázky.......................................................................................25 II Katastr nemovitostí.........................................................................27 ILA Základní přehled........................................................................................27 II.A.1 Zápisy práv a jiných údajů...................................................................27 II.A.2 Obnova katastrálního operátu a revize katastru..............................30 II.A.3 Oprava chyby.........................................................................................31 II. B Právní předpisy..........................................................................................32 II.C Literatura......................................................................................................32 II.D Praktické příklady......................................................................................33 II.D.l Vklad do katastru nemovitostí............................................................33 II.D.2 Údaje o pozemku..................................................................................34 II.D.3 Změna druhu pozemku v katastru nemovitostí..............................34 II.D.4 Oprava chyby.........................................................................................34 II.D.5 Oprava zápisu........................................................................................35 II.D.6 Revize údajů a obnova katastru..........................................................36 II.D.7 Obnova novým mapovaním...............................................................36 II.D.8 Obnova přepracováním.......................................................................36 II.D.9 Obnova v pozemkových úpravách....................................................37 II.E Judikatura.....................................................................................................37 II.E.1 Zápisy práv a jiných údajů...................................................................37 II.E.2 Obnova katastrálního operátu a revize katastru a oprava chyby ...39 II.F Kontrolní otázky.......................................................................................43 II.E1 Zápisy práv a jiných údajů...................................................................43 II.E2 Oprava chyby a obnova katastrálního operátu a revize katastru...44 5 PRAKTIKUM Z POZEMKOVÉHO PRÁVA III Vlastnické právo k pozemkům.....................................................45 III.A Základní přehled........................................................................................45 III.A.1 Obecně...................................................................................................45 III.A.2 Sousedská práva................................. ...................................................46 III.A.3 Specifika pozemkového vlastnictví státu a územně samosprávných celků...........................................................................46 III.B Právní předpisy..........................................................................................50 III.C Literatura......................................................................................................51 III.D Praktické příklady......................................................................................52 III.D.1 Zděděný pozemek................................................................................52 III.D.2 Vypořádaní spoluvlastnictví................................................................52 III.D.3 Zastínění stromy...................................................................................53 III.D.4 Stavební práce na sousedním pozemku............................................53 III.D.5 Nová stavba na sousedním pozemku................................................54 III.D.6 Mobilheim a nové stromy...................................................................55 III.D.7 Příjezd k chatě.......................................................................................55 III.D.8 Vydražení pozemku bez příjezdu k němu.........................................56 III.D.9 Nesprávná hranice pozemku..............................................................56 III .D. 10 Rostliny na hranici pozemku...............................................................57 III.D.ll Rekonstrukce zemědělské usedlosti...................................................58 III.D.12 Slepice na sousedním neoploceném pozemku.................................58 III.D.13 Včelí úly na sousedním pozemku.......................................................59 III.D.14 Koupě pozemku od obce....................................................................59 III.D.15 Privatizace pozemku Státním pozemkovým úřadem......................60 III.D.16 Zájem o různé pozemky státu............................................................60 III.D.17 Právo cesty přes pozemek obce.........................................................61 III.D.18 Smrt osoby bez dědiců.........................................................................61 III.D.19 Pozemky statutárního města...............................................................62 III.D.20 Pozemky kraje.......................................................................................62 III.E Judikatura.....................................................................................................62 III.E.1 Obecně...................................................................................................62 III.E.2 Sousedská práva................................. ...................................................64 III.E.3 Specifika pozemkového vlastnictví státu a územně samosprávných celků...........................................................................68 III.F Kontrolní otázky.......................................................................................72 III.F.1 Obecně...................................................................................................72 III.F.2 Sousedská práva....................................................................................72 III.F.3 Specifika pozemkového vlastnictví státu a územně samosprávných celků...........................................................................73 6 Obsah IV Věcná práva k cizím pozemkům..................................................74 IVA Základní přehled........................................................................................74 IV.B Právní předpisy..........................................................................................76 IVC literatura......................................................................................................76 IV.D Praktické příklady......................................................................................77 IV.D.l Přístup k vodní nádrži..........................................................................77 IV.D.2 Historická výměníková stanice v domě.............................................78 IV.D.3 Lesní služebnost....................................................................................78 IV.D.4 Právo na vodu.......................................................................................79 IV.D. 5 Právo na přístup ke garáži...................................................................79 IV.D. 6 Historický průchod a průjezd.............................................................80 IV.D 7 Předkupní právo...................................................................................80 IV.D 8 Zástavní právo a právo stavby............................................................81 IV. D.9 Stavba z 20. století postavená na cizím pozemku............................83 IVE Judikatura.....................................................................................................84 IV. F Kontrolní otázky.......................................................................................87 V Oceňování pozemků.......................................................................88 VA Základní přehled........................................................................................88 VB Právní předpisy..........................................................................................90 VC Literatura......................................................................................................90 VD Praktické příklady......................................................................................90 V. D.1 Druhy pozemků, cen a oceňovatelů..................................................90 V. D.2 Určování obvyklé ceny pozemku.......................................................91 VE Judikatura.....................................................................................................92 V. F Kontrolní otázky.......................................................................................93 VI Užívací vztahy k pozemkům.........................................................94 VIA Základní přehled........................................................................................94 VLB Právní předpisy..........................................................................................95 VI. C Literatura......................................................................................................96 VI.D Praktické příklady......................................................................................96 VI. D.l Pacht, nebo nájem?...............................................................................96 VI.D.2 Přenechání lesního pozemku k hospodaření....................................97 VI.D.3 Zemědělské hospodaření na cizím pozemku...................................97 VI.D.4 Veřejnoprávní specifika užívání pozemků........................................98 VT.D.5 Prodloužení pachtu..............................................................................98 VI.E Judikatura.....................................................................................................99 VLF Kontrolní otázky.....................................................................................100 7 PRAKTIKUM Z POZEMKOVÉHO PRÁVA VII Veřejné užívání a další vstupy na pozemky...............................101 VILA Základní přehled......................................................................................101 VILB Právní předpisy........................................................................................102 VII. C literatura....................................................................................................103 VILD Praktické příklady....................................................................................104 VII.D.1 Přehled.................................................................................................104 VII.D.2 Pan Novák: turista..............................................................................104 VII.D.3 Po2emky zemědělského družstva.....................................................105 VII. D.4 Veřejné prostranství a pozemní komunikace.................................108 VILE Judikatura...................................................................................................109 VII. F Kontrolní otázky.....................................................................................113 VIII Územní plánování..........................................................................115 VIILA Základní přehled......................................................................................115 VIII. B Právní předpisy........................................................................................120 VIII.C Literatura....................................................................................................121 VIII.D Praktické příklady....................................................................................121 VIII. D. 1 Územní plán v konkrétní obci..........................................................121 VIII.D.2 Zásady územního rozvoje.................................................................123 VIII.D.3 Rozpor stavebního záměru s územním plánem.............................124 VIII.D.4 Změna územního plánu.....................................................................125 VIII. D.5 Nová farma v obci bez územního plánu.........................................125 VIILE Judikatura...................................................................................................125 VIII.F Kontrolní otázky.....................................................................................131 IX Územní rozhodování a povolování záměrů..............................133 LX.A Základní přehled......................................................................................133 IX. A. 1 Územní rozhodování.........................................................................133 IX.A.2 Povolování staveb a dalších stavebních záměrů.............................135 IXA.3 Užívání staveb.....................................................................................136 IX.A.4 Umisťování a povolování záměrů v režimu zvláštních právních předpisů...............................................................................137 LX.B Právní předpisy........................................................................................137 LX.C Literatura....................................................................................................137 LX.D Praktické příklady....................................................................................138 IX.D.1 Povolování změn v území a nových staveb....................................138 IX.D.2 Výstavba nového rodinného domu.................................................139 LX.E Judikatura...................................................................................................139 LXE Kontrolní otázky.....................................................................................142 8 Obsah X Vyvlastňovaní pozemků...............................................................144 X.A Základní přehled......................................................................................144 X.B Právní předpisy........................................................................................146 X. C Literatura....................................................................................................146 XD Praktický příklad......................................................................................146 XE Judikatura...................................................................................................149 XF Kontrolní otázky.....................................................................................153 XI Pozemkové úpravy........................................................................155 XI. A Základní přehled......................................................................................155 XI.B Právní předpisy........................................................................................158 XI.C Literatura....................................................................................................159 XI.D Praktické příklady....................................................................................159 XI.D.l Pojem, předmět, zahájení, obvod, subjekty a účastníci pozemkových úprav, průběh řízení o pozemkových úpravách....159 XI.D.2 Společná zařízení................................................................................161 XI.D.3 Vybrané majetkoprávní vztahy.........................................................162 XI.D.4 Rozhodnutí o schválení pozemkových úprav, rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv a jejich soudní přezkum.....................................................................163 XI. D. 5 Provedení/realizace pozemkových úprav.......................................163 XI.E Judikatura...................................................................................................164 XI. F Kontrolní otázky.....................................................................................167 XII Vybrané zvláštní územní režimy.................................................169 XII. A Základní přehled......................................................................................169 XII.B Právní předpisy........................................................................................172 XII.C Literatura....................................................................................................172 XII.D Praktické příklady....................................................................................173 XII. D.l Danajskýdar?......................................................................................173 XII.D.2 Bojovat proti národnímu parku?......................................................174 XII.D.3 Stavební uzávěra pro biocentrum....................................................175 XII.E Judikatura...................................................................................................176 XII.F Kontrolní otázky.....................................................................................180 9