Trh bydlení EKBY- 4. přednáška 15. března 2005 Specifika bydlení n heterogenní, komplexní zboží n zboží dlouhodobé spotřeby n fixace v prostoru n ostatní specifika: n vysoké transakční náklady případných stěhování n nemožnost perfektní znalosti situace na trhu n vysoká míra "vměšování" státu do trhu s bydlením Poptávka po bydlení Na "tenure choice" mají vliv: n očekávání ohledně vývoje budoucích příjmů domácností n legislativní ochrana nájemních práv n status domácnosti n monetární a inflační tendence n očekávané zhodnocení vlastnického bydlení n bytová politika státu n věk poptávajícího n výše transakčních nákladů n ekonomická aktivita poptávajícího n současné demografické trendy Poptávku po bydlení můžeme členit na tři podskupiny (dle potřeby bydlení): n subjektivní- jde o subjektivní potřebu n objektivní (normativní)- objektivní potřeba bydlení pro "potřebné" n koupěschopná-zde se jedná o poptávku, která má "reálný základ" ve vlastnictví potřebných finančních prostředků k realizaci bydlení Poptávka po bytech je určovaná především n územní dělbou práce n kupní sílou obyvatel a její diferenciace n životní úrovní obyvatelstva a jejím vývojem n růstem populace a počtem domácností Nabídka bydlení Ovlivněna specifickým charakterem bydlení n prostorovou zakořeněností a svázaností s trhem pozemků n velkou diferenciací n relativně dlouhou dobou produkce n velkou mírou státních intervencí Fungování trhu s bydlením Úplná regulace Částečná regulace- před regulací Částečná regulace- situace na regulované části trhu Částečná regulace- situace na neregulované části trhu Subjekty na trhu s byty n investiční podnikatele n jednotliví investoři n realitní kanceláře n peněžní ústavy n stát, města a obce n zájmová sdružení Členění trhu s byty n dle území n dle stáří n dle forem vlastnictví: n trh bytů pro rodinné bydlení ve vlastnictví n trh nájemních bytů pořizovaných s cílem podnikat v oboru bydlení n trh subvencovaných bytů nabízených obcemi n trh neziskových bytů, především družstevních n trh bytů sloužících k druhému bydlení Selhání trhu s byty n z historického hlediska n z hlediska sociální politiky n z ekonomického hlediska (nedokonalá konkurence, externality, státní zásahy, existence veřejných statků, nedokonalá informovanost...) Vlastnosti nemovitostí n jsou nepřemístitelné n jsou individuálním, neopakovatelným výrobkem n mají dlouhodobou životnost n odlišný vztah morální a fyzické životnosti n náročnost na neobnovitelné zdroje n jsou věci se složitě strukturovaným systémem n vyžadují poměrně složitý, navazující další nemovitostní systém Evidence nemovitostí n od 13. století- tzv. desky zemské n 19. století- pozemkové knihy n před 1989- deklaratorní charakter n současnost- konstitutivní charakter n Český zeměměřičský a katastrální úřad- zákon č. 359/1992 Sb. v pozdějším znění Katastr n soubor údajů, které vytvářejí ucelený, průběžně aktualizovaný soubor informací o nemovitostech a o právních vztazích, které se k nim váží V katastru se evidují: n katastrální území n pozemky n stavby n byty a nebytové prostory n právní vztahy n nájmy a výpůjčky zemědělských a lesních pozemků Členění trhu nemovitostí- dle vlastnictví n soukromé vlastnictví n zemědělské soukromé podniky n průmyslové a jiné soukromé podniky n soukromí vlastníci bytových domů n soukromí vlastníci rodinných domů n soukromí vlastníci bytů n družstevní vlastnictví n zemědělská družstva n pozemky popř. stavby ve vlastnictví výrobních a spotřebních družstev n bytová družstva n veřejné vlastnictví n stát n města a obce- obecní vlastnictví n společenské organizace a nadace Základní charakteristiky bytového fondu Obydlenost bytového fondu Vybavenost obyvatelstva byty