Družstevní bydlení Přednáška č. 11 9. květen 2006 Historie družstevnictví n první družstvo- Rochdalská společnost spravedlivých pionýrů (Anglie) n první družstvo na území ČSR- Gazdovský spolek v Sobotišti- první spořitelní a úvěrní družstvo na světe n totalitní režim- Zákon o Ústřední radě družstev (ÚRO)- platný od 1948- 1990 Historie bytového družstevnictví Do roku 1945 n zákon č. 70/1873 Říšského zákoníku o společenstvech výdělkových a hospodářských- možnost zřizovat stavební a bytová družstva. Družstvo bylo charakterizováno jako sdružení osob "potřebujících byt nebo byt hledajících" n 1907- Jubilejní fond n 1910- Státní fond pro péči o malé byty Po roce 1945 n 1945- milionářská daň n 50-tá léta: nejnepříznivější období pro bytové družstevnictví n měnová reforma n přejmenované na lidová bytová družstva (LBD) n LBD téměř ztratila družstevní charakter a po celou dobu byla závislá na dotacích od státu n 60-tá léta: družstevní výstavba se stala převažující formou, obrovský zájem o družstevní bydlení n zákon č. 94/1988 Sb. o bytovém, spotřebním a výrobním družstevnictví Po roce 1989 n zákon č. 176/1990 Sb. o bytovém, spotřebním, výrobním a jiném družstevnictví- přinesl demokratické prvky do úpravy vzniku a činnosti družstev. Umožnil také vyčlenění pro ty členy organizační jednotky družstva, kteří se stali členy družstva na základě předchozího sloučení- restituce "in integrum" (návrat do původního stavu) n nový obchodní zákoník č. 513/1991 Sb.- nahradil všechny zákony týkající se bytového družstevnictví a stal se platnou a univerzální normou pro všechny druhy a typy družstev n zákon č. 42/1992 Sb. o transformaci družstev Definice družstva n Svět: "Družstvo je nezávislým sdružením osob, které se dobrovolně spojily s cílem upokojit své společné ekonomické, sociální nebo kulturní potřeby prostřednictvím organizace, kterou společně vlastní a demokratický řídí." n ČR: "Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem podnikání nebo zjišťování hospodářských, sociálních nebo jiných potřeb svých členů¨ (Obchodní zákoník § 221 odst.1 ) n rozdíl v účelu a důvodech vzniku družstva Hospodaření družstva ČR: "Družstvo je právnickou osobou. Za poručení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva. Stanovy mohou určit, že členové družstva nebo někteří z nich mají na základě rozhodnutí členské schůze vůči družstvu do určité výše uhrazovací povinnost přesahující členský vklad na krytí ztrát družstva." Mezinárodní družstevní princip: "Družstevníci se podílejí na vytváření majetku družstva a kontrolují jeho využití. Alespoň část tohoto majetku je obvykle v nedělitelném vlastnictví družstva..." n v zahraničí znamená družstvo solidaritu členů, v ČR se jedná jakoby o dva subjekty- družstvo a členové Mezinárodní družstevní principy n samostatnost a nezávislost n dobrovolné a otevřené členství n demokratické řízení n podíl na majetku n výchova, školení a informace n spolupráce mezi družstvy n spoluodpovědnost za společnost Typy bytových družstev v ČR n Lidová bytová družstva (LBD)- historický nejstarší, vnikla transformací z původních bytových družstev existujících již před 2. světovou válkou n Stavební bytová družstva (SBD)- vznikla za socializmu v rámci komplexní bytové výstavby n Družstvo nájemníků- zakládané za účelem privatizace obecního bytového fondu n Investorská bytová družstva- zakládány za účelem výstavby bytových domů výlučně z prostředků svých členů n malá bytová družstva- § 245 Obch. z. Orgány družstva n členská schůze- nejvyšší orgán n představenstvo- řídí činnost družstva, je statutárním orgánem, plní usnesení členské schůze, navenek za představenstvo jedná předseda nebo místopředseda n kontrolní komise- nejméně 3 členy, schází se nejméně jednou za 3 měsíce n další orgány družstva (dle stanov) Práva členů družstva- osobní a finanční n účastnit se členských schůzí, předkládat v nich návrhy a hlasovat n volit či být volen do funkcí v družstvu n na přidělení bytu (nebytového prostoru) n vyžádat si od orgánů družstva informace o ekonomické činnosti družstva n podávat stížnosti kontrolní komisi n využívat zařízení, služeb a výhod družstva n při vystoupení z družstva obdržet svůj členský podíl n v případě zrušení družstva dostat podíl na zbývající částce Povinnosti členů družstva- osobní a finanční n respektovat stanovy, plnit usnesení orgánů družstva n dodržovat ostatní vnitrodružstevní předpisy n vyhnout se činnostem, které jsou pro účel družstva a jeho cíle škodlivé n umožnit pověřeným zástupcům družstva a vstup do bytu za účelem zjištění technického stavu po předchozím oznámení n aktivně se podílen ta činnosti družstva n splatit základní členský vklad n platit pravidelné nájemné za užívání bytu a zálohy na úhradu za poskytovaná plnění související s užíváním bytu n podílet se na úhradě ztráty z hospodaření samosprávy eventuelně z hospodaření družstva Současné trendy I.- převody bytových jednotek do OV Povinnost bytového družstva převést bytovou jednotku bezplatně: n pokud družstvu na výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc od státu n družstvo, které prošlo transformací a bylo dříve označováno jako "lidové bytové družstvo" Podmínka- člen bytového družstva vyzval družstvo k převodu vlastnictví jednotky nejpozději do 30. června 1995 n povinnost umožnit převod do OV nemají družstva, která vznikla po 28. lednu 1992 Družstevní a vlastnický vztah k bytu- výhody a nevýhody Kontrolní mechanismus n družstevní byt- družstva mají povinnost podrobit účetní uzávěrku externímu auditu, pak kontroluje komise a schvaluje členská schůze n byt v OV- výsledky hospodaření schvaluje přímo shromáždění vlastníků, není kontrolní komise- může častěji dojít k zpronevěře a zkreslení výsledků hospodaření Prodej bytu n družstevní byt- převod členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu se provádí na základě dohody o převodu členství. Převod členských práv je osvobozen od platby daně n byt v OV- na KN předložena smlouva o převodu nemovitosti a finančnímu úřadu zaplacena daň z převodu nemovitosti Dědictví n družstevní byt- členská práva a povinnosti přechází na dědice. Dědění družstevního bytu je ze zákona osvobozeno od placení dědické daně n byt v OV- uhrazena dědická daň, musí se provést odhad tržní ceny bytu a podílu na společných částech domu, ze kterých se výpočet provede Další skutečnosti: n družstevní byt: n byt patří družstvu, člen vlastní pouze členský podíl n členové neručí za závazky družstva n byt nelze použít jako zástavu na půjčku nebo úvěr n pronájem- souhlas družstva, obvykle klade další podmínky s tím související n při vystoupení z družstva družstevníkovi náleží jen členský podíl- členský podíl je nižší než tržní hodnota bytu n byt v osobním vlastnictví: n byt osoby přímo vlastní n za závazky společenství odpovídá vlastník bytu veškerým svým majetkem, tedy i svým bytem n byt lze použít jako záruku pro hypotéku n vlastník může byt pronajímat podle své potřeby n vlastník má ze zákona povinnost finančně se podílet na údržbě i opravách domu n pro řadu úkonů je nutno platit notáře či právníka