Stav a vývoj bytového fondu Ekonomika bydlení Přednáška č. 5 21. březen 2005 "Reader" k územnímu plánování www stránky Ústavu územního rozvoje Občan a územní plánování n http://www.uur.cz/default.asp?ID=987 Obec a územní plánování n http://www.uur.cz/images/publikace/metodickeprirucky/PDF/Obec-organ_UP.pdf Pojmy nejsou dojmy I. n předpisů, které se nějakým způsobem dotýkají výstavby, je téměř 200 n Základní právní normou - vyhláška ministerstva pro místní rozvoj č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu n vyhláška č. 26/1999 Sb. Hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze Stavba a změny stavby Stavba- veškerá stavební díla bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání Změny na dokončených stavbách jsou: * nástavby, jimiž se stavby zvyšují * přístavby, jimiž se stavby půdorysně rozšiřují a které jsou vzájemně provozně propojeny s dosavadní stavbou * stavební úpravy, při nichž se zachovává vnější půdorysné i výškové uspořádání stavby Přestavba, respektive rekonstrukce, může tedy být stavební úpravou, přístavbou, nástavbou nebo kombinací těchto změn. Jednoduché stavby n Jednoduché stavby jsou * stavby pro bydlení, jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 300 m^2, pokud mají nejvýše čtyři byty, jedno podzemní a tři nadzemní podlaží včetně podkroví * stavby pro individuální rekreaci * přípojky na veřejné rozvodné sítě a kanalizaci * opěrné zdi Drobné stavby n stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a to * stavby s jedním nadzemním podlažím, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m^2 a výška 4,5 m, * podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m^2 a hloubka 3 m. * oplocení, * připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní, * nástupní ostrůvky hromadné veřejné dopravy, přejezdy přes chodníky, propustky apod. n Stavební pozemek- část území určená regulačním plánem nebo územním rozhodnutím k zastavění a pozemek zastavěný hlavní stavbou. n Bytový dům -- stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení. Více než polovina všech podlahových ploch připadá na byty. n Obytná místnost --část bytu (zejména obývací pokoj, ložnice), která je určena k trvalému bydlení a je větší než 8 m^2. Pokud tvoří byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m^2 (v Praze 18 m^2). Zapamatujme si: * Drobná stavba má zastavěnou plochu max. 16 m^2, jedno nadzemní podlaží a výšku do 4,5m * Garáž nikdy není drobnou stavbou * Rodinný domek může mít nejvíce 3 byty, jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a podkroví * Oplocení je drobná stavba * Obytná místnost musí mít víc než 8m^2 podlahové plochy * Byt o jediné místnosti musí mít alespoň 16 m^2 (v Praze 18 m^2). Ekonomický cyklus a bytová výstavba n vzájemný vztah mezi bytovou produkci a agregátním výstupem ekonomiky n 50. a 60. léta minulého století- rozšířen názor o anticyklickém chování bytové výstavby, 2 argumenty: n rezidualita hypotečních úvěrů v ekonomice n založen spíše na analýze nákladů než na dostupnosti úvěrů n od konce 60. let nelze fluktuace trhu s bydlením považovat za procyklické ani proticyklické Faktory ovlivňující cyklické chování trhu nemovitostí n reálné faktory n demografické vlivy n růst příjmů (důchodový efekt) n počet neobydlených bytů (míra uprázdněnosti bytového fondu) n monetární a finanční faktory n náklady a dostupnost úvěrů n míra rentability na trhu nemovitostí v porovnání s výnosovou mírou z ostatních aktiv n fiskální a monetární politika Stock-flow model (DiPasquale a Wheaton) I. n tzv. model přírůstku (úbytku) bytového fondu n pomocí modelu můžeme analyzovat dopady změn v ekonomice na trh nemovitostí n trh nemovitostí (real estate market) rozdělují na: n trh aktiv (asset market) n trh nemovitostí (market for real estate use, property market) Stock-flow model (DiPasquale a Wheaton) II. Trh nemovitostí a ekonomický růst Trh nemovitostí a dlouhodobé úrokové sazby Trh nemovitostí a náklady nové výstavby Základní charakteristiky vyjadřující úroveň bydlení n rozsah a struktura bytového fondu n vztah mezi počtem cenzových domácností a počtem obydlených bytů n obydlenost bytového fondu a vybavenost obyvatelstva byty n objem bytové výstavby a reprodukce bytového fondu Rozsah bytového fondu- základní ukazatele n počet bytů n počet obytných místností n celková nebo obytná plocha bytu v m^2 Ukazatele kvality bytového fondu: n průměrný počet obytných místností na jeden byt n průměrná celková (obytná) plocha jednoho bytu v m^2 n obytná plocha připadající na jednoho obyvatele n průměrná plocha jedné obytné místnosti Základní charakteristiky bytového fondu Technická vybavenost bytů 1961- 2001 Kategorie bytů I.- 4 kategorie: n všechny obytné místnosti jsou přímo vytápěny ústředním vytápěním (ÚV), byty mají základní příslušenství n byty bez ÚV a se základním příslušenstvím, resp. s ÚV a s částečným základním příslušenstvím n byty bez ÚV a s částečným základním příslušenstvím, resp. s ÚV a bez základního příslušenství n byty bez ústředního příslušenství a bez základního příslušenství Kategorie bytů II. Vztah mezi počtem cenzových domácností a počtem obydlených bytů n cenzová domácnost vs. bytová domácnost: bytová domácnost může zahrnovat více cenzových, naopak to neplatí n Průměrný počet osob v cenzové domácnosti Obydlenost bytového fondu Vybavenost obyvatelstva byty Bytová výstavba Ukazatele charakterizující bytovou výstavbu n zahájená výstavba bytů n rozestavěné byty n dokončené byty Druhy bytové výstavby n státní bytová výstavba n bytová výstavba měst a obcí n družstevní bytová výstavba n výstavba rodinných domků n podniková bytová výstavba n bytová výstavba jako druh podnikatelské činnosti