Interaktivní osnova předmětu PVEKBY Ekonomika bydlení

2. Trh nemovitostí. Trh s byty

Osnova

  • Trh nemovitostí, jeho vymezení, diversifikace
  • evidence nemovitostí, katastrální úřady
  • Trh s byty, jeho charakteristika, druhové členění
  • Nabídka a poptávka na trhu s byty, faktory vlivu

Doporučená literatura

  • prezentace z přednášky č. 2
  • Poláková, Olga a kol. Bydlení a bytová politika. Praha: Ekopress 2006. 294 s. ISBN 80-86929-03-5 s. 11-26
  • Lux, Martin. Mikroekonomie bydlení. Praha: VŠE 2002. Podkladová studie ke grantovému projektu GA ČR č. 402/01/01146. 87 s. ISBN 80-245-0338-7
  • Sunega, Petr. Makroekonomie bydlení. Praha: VŠE 2002.  Podkladová studie ke grantovému projektu GA ČR č. 402/01/0146 34 s. ISBN 80-245-0337-9

 

Odkazy

Text

TRH NEMOVITOSTÍ

Byty, rodinné domy a další formy bydlení lze souhrně zařadit mezi nemovitosti. Než se budeme věnovat samotnému trhu s bydlením, krátce si charakterizujeme trh nemovitostí. Svůj zájem soustředíme na čtyři vybrané oblasti:

  • vlastnosti nemovitostí
  • evidenci nemovitostí
  • cenové mapy
  • samotný trh nemovitostí

Nemovitosti jsou specifické svými vlastnostmi. Tyto vlastnosti mají vliv na jejich charakter a jsou zásadní pro formování nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Proto se s nimi nejprve podrobně seznámíme a teprve poté se zaměříme na další faktory, které ovlivňují úroveň nabídky a poptávky.  Evidenci nemovitostí a existenci cenových map pouze zmíníme (aby byl zřejmý jejich vztah k probírané problematice) - podrobněji se o nich dozvíte na přednášce Oceňování nemovitostí.

TRH S BYTY

 Základním prvkem každé bytové politiky je systém rozdělování a přerozdělování bytů. Tato distribuce a redistribuce se může uskutečňovat buď na základě převážně:

  • administrativního přidělování bytů státními (nebo veřejnými) orgány dle určitých kritérií, nebo
  • prostřednictvím trhu (tj. prostřednictvím zbožně peněžních mechanismů, kde je rozhodujícím kritériem cena).

My se budeme dále zabývat samotným trhem s byty (resp. s bydlením).  Probereme si, jaká specifika jsou svázána s bydlením a jakým způsobem ovlivňují samotnou poptávku a nabídku bydlení. Ukážeme si, jakým způsobem se odvozuje křivka poptávky po bydlení a také křivka nabídky bydlení - zde  rozlišíme krátké a dlouhé období. Analýze podrobíme samotné fungování trhu s bydlením, tj. způsob vzniku tržní rovnováhy i případné narušení této tržní rovnováhy, např. zavedením určitého způsobu regulace.

Svoji pozornost dále zaměříme na jednotlivé subjekty (instituce) na trhu s byty a jejich roli a konečně také na členění trhu s byty dle různých kritérií, jako např. dle území, stáří, forem vlastnictví atd.

Trh s byty může stejně tak jako každý jiný trh selhávat. Na selhání trhu s byty lze pohlížet z různých hledisek, např. historického, ekonomického či sociálního. Vysvětlíme si historické a sociální aspekty selhávání trhu s byty a podrobněji se budeme zabývat selhání trhu z ekonomického hlediska. To lze v souladu s obecnou ekonomickou teorií rozdělit na čtyři skupiny: nedokonalou konkurenci, externality, státní zásahy a existenci veřejných statků.

 

Předchozí
Následující