Východiska oceňování nemovitostí Co je to oceňování? Omezení vypovídací schopnosti ocenění (objektivní faktory) Vyjádření znalce - posudek, zpráva Důvody oceňování převod vlastnictví financování a úvěrování kompenzace vyplývající obviněným ze soudních rozhodnutí účetní záležitosti daňové záležitosti poradenství při rozhodování o investicích Cena a hodnota Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží nebo službu. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit. Jedná se o odhad. Hodnota vyjadřuje užitek vlastníka zboží nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Poznámka Přestože působí jistě velmi sofistikovaným dojmem rozlišovat mezi pojmy cena a hodnota, a vy budete umět oba tyto pojmy v obecné rovině definovat, při vlastním oceňovaní nebudeme tyto pojmy rozlišovat a budeme jednotně používat termín cena. Ceny, hodnoty a nemovitosti administrativní cena regulovaná cena pořizovací cena reprodukční (pořizovací) cena věcná hodnota výnosová hodnota tržní cena (obecná cena) Regulované ceny • úředně stanovená cena • věcně usměrňovaná cena • časově usměrňovaná cena • cenové moratorium Způsoby oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) • nákladový způsob • výnosový způsob • porovnávací způsob • podle jmenovité hodnoty • podle účetní hodnoty • podle kursové hodnoty • sjednanou cenou Podklady pro oceňování nemovitostí • výpis z katastru nemovitostí • kopie příslušné části katastrální mapy • výpisy z pozemkové knihy • cenová mapa pozemků • výkresová dokumentace skutečného provedení staveb • nájemní smlouvy a výměry nájemného • pojistné smlouvy, smlouvy o správě nemovitostí • výsledky místního šetření (+) Název organizace KATASTRÁLNÍ ÚŘAD BRNO - MĚSTO Okres Brno - město Obec Brno Kat. území Čís. zakázky Mapový list Měřítko 1 : 1 000 KOP I E KATASTRÁLNÍ MAPY Vyhotoví 1 Potvrdil Podpis, razítko Dne: Dne: N. Vokurková ing. J. Rinda VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI Okres: 3702 BRNO MĚSTO Kat. území: &*&«*&&' kód: G>W\$\ Obec: BRNO LIST VLASTNICTVÍ: jjj$\ A Vlastník (pořadí, jméno nebo název a adresa) Identifikátor fPodíl i Novák Jos*/ hng } Lipoid *f