ÒZ právních úkonů (část IV. §1724 – 2893 NOZ i další zákony) Ò ÒZe způsobené škody (část IV., hlava III.NOZ) Ò ÒZ bezdůvodného obohacení (§ 2991a násl.NOZ) Ò ÒZ jiných skutečností uvedených v zákoně (část IV., hlava IV.NOZ) Ò ÒZ jednostranného právního jednání (§ 2884-§2893) Ò - slib odškodnění Ò - veřejný příslib Ò - jednatelství bez příkazu ÒX ÒZ dvou a vícestranných právních jednání Ò = smlouvy Ò - typové (pojmenované § 1746) Ò - inominátní (§ 1746 OZ) Ò - smíšené ØSmluvní strany si jsou rovny a mohou si sjednat vše co není výslovně zakázáno (=kogentně stanoveno) – čl. 2 LZPS Ò Ò Òsjednocení úpravy jednotlivých smluvních typů do jediného právního předpisu Éodstranění dvojkolejnosti závazkového práva obchodního a neobchodního Ðobecného závazkového práva (prodlení,odpovědnosti, promlčení atd.). Ð Ðjednotlivých smluvních typů Ð (např. kupní smlouva, smlouva o dílo a další), ÒDůraz na autonomii vůle smluvních stran ÒNa právní jednání je třeba hledět spíše jako na platné než neplatné ÒOchrana slabší smluvní strany ÒOchrana spotřebitele Òvěc za věc, tj. barter Ò Òpřiměřené použití kupní smlouvy Ò Òkaždá ze stran je současně prodávajícím i kupujícím Ò ÒNájem Ò ÒNájem bytu a domu Ò ÒNájem prostor sloužících k podnikání Ò ÒPřechodná ustanovení Ò Ò ÒSystematika podle účelu nájmu: Òobecný nájem (§ 2201 - § 2234) Ònájem bytu nebo domu (§ 2235 - § 2301) Ònájem prostoru sloužícího k podnikání (§ 2302 - § 2315) Òpodnikatelský pronájem věcí movitých (§ 2316 - § 2317) Ònájem dopravního prostředku (§ 2321 - § 2321) Òubytování (přechodný nájem) (§ 2326 - 2331) Ò •úplatnost Øpeníze Ønaturální plnění (§ 2217 odst. 2, § 1722) Øvýše nájemného (§ 2217) Øsplatnost (§ 2218, § 2251) •dočasnost Øvěc se neposkytuje nájemci natrvalo Ønájem sjednaný na dobu delší než 50 let (§ 2204 odst. 2) •účel •§ 2202 (§ 2236) •právní volnost •právní vady předmětu nájmu (§ 1920) •uplatňování práv k věci třetí osobou (§ 2212) •vícenásobný pronájem (§ 1763) •příslušenství (§ 510 odst. 2) Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Ò Òpronajímatel Ønemusí být vlastník Ønepřímý zástupce Øpachtýř Ò Ònájemce Øfyzická osoba x právnická osoba Ò Ò Ò Òoznačení předmětu nájmu Ò Òvyjádření úplatnosti Ò Òúčel Ò Òforma Òfakultativní zápis Ò Òsignál, že je věc zatížena Ò Òochrana nájemce při převodu vlastnictví Ò (§ 2222 odst. 2, § 2221 odst. 2, § 4 odst. 2) Ò Òpodnájem Øsouhlas pronajímatele (§ 2215 odst. 1) Ønásledky porušení (§ 2215 odst. 2, § 2232) ا 2216 – za podnájemce odpovídá nájemce Òvady (§ 2208) Òopravy, změny věci (§ 2209, § 2210, § 2220) Òobecně – nájemní právo nabyvatele zavazuje Ò/ne/závaznost ujednání o pronajímatelových povinnostech (§ 2221 odst. 2) Òmožnost výpovědi (§ 2222 odst. 2) Òpřiměřené odstupné (§ 2223) Òpřechod x převod vlastnictví Ònájem bytu nelze pro změnu vlastnictví vypovědět (§ 2224) Ò Ò Ò ÒABSOLUTNĚ Ò Òdohodou Òuplynutím sjednané doby Òvýpovědí Òzánikem věci Òsplynutím Ò Ò Ò ÒRELATIVNĚ Ò Òpostoupení nájemní smlouvy Òzměna vlastnictví Ò ÒDOHODA Òforma není stanovena (§ 582, § 564) Ò ÒZÁNIK VĚCI Òcelá věc – nájem končí (§ 2226 odst. 1) Òčást věci (§ 2226 odst. 2) Ò - právo na slevu Ò - výpověď bez výpovědní doby Ò Òkonkludentní prodloužení nájmu (§ 2230) Ònájemce užívá věc i po uplynutí sjednané doby nájmu Òpronajímatel nevyzval k odevzdání věci do 1 měsíce nebo předem nedal najevo, že nájem skončí Òobnovení za původně sjednaných podmínek Ò Ò Ò Ò Òvýpověď Ònájem na dobu určitou (§ 2229) Øsjednané důvody výpovědi Øzákonem stanovené důvody (§ 2228 - bez výpovědní doby) Ònájem na dobu neurčitou (§ 2231) Òzadržovací právo pronajímatele (§ 2234) Ò Ò Òvada věci (§ 2208 odst. 1) Òtřetí osoba uplatňuje k věci své právo a pronajímatel neposkytl nájemci dostatečnou ochranu (§ 2212 odst. 2) Òvěc se stala nepoužitelnou k ujednanému (obvyklému) účelu (§ 2227) Òvěc nelze používat z důvodu potřeby provedení nezbytných oprav (§ 2210 odst. 3) Òvěc zčásti zanikla (§ 2226 odst. 2) Òzvlášť závažné porušení povinností pronajímatele (§ 2232) Ò Òzměna věci nájemcem bez souhlasu pronajímatele (§ 2220 odst. 2) Òopotřebení nad míru přiměřenou okolnostem nebo hrozící zničení věci (§ 2228 odst. 2) Òneplacení nájemného (§ 2228 odst. 4) Òzvlášť závažné porušení povinností nájemce § 2232 (nedovolený podnájem - § 2215 odst. 2) Ò Òodevzdání věci pronajímateli (§ 2255) Ømísto odevzdání Østav věci Òvypořádání po skončení nájmu (§ 2220) Øvyrovnání za zhodnocení věci (změna se souhlasem pronajímatele) Øuvedení do původního stavu (bez souhlasu ) Ò Ò Òznaky Øúplatnost, Ødočasnost Òúčel (zajištění bytových potřeb - § 2235, § 2236) Ònájemní smlouva písemná forma - § 2237 Ønedostatek formy může namítnout jen nájemce Ønedostatek lze zhojit - § 582 Ò Ò Òtýká se všech prostor pronajatých za účelem bydlení Òkogentnost úpravy (§ 2235 odst. 1) Òzakázaná ujednání (§ 2239) Òochrana poctivého „nájemce“ (§ 2238) Òomezení výpovědních důvodů Òpřechod nájmu Ò§ 2255 odst. 1, § 2256 odst. 1 Òudržování pořádku v domě – rozumné pokyny pronajímatele (§ 2256 odst. 2) Òpodnikání nájemce v bytě (§ 2255 odst. 2) Òchov zvířat (§ 2258) Ò Ò Òvýše nemusí být sjednána Ò§ 2246 odst. 2 – podpůrné pravidlo pro její stanovení Òslevy Òúroky z prodlení Ò ÒSLUŽBY Ò§ 2247 Òdohoda Ònezbytné služby Òzákon č. 67/2013 Sb. Òpísemná forma Òvyúčtování tepla a teplé vody Òrozúčtování ostatních nákladů Òpaušální platby Òpoplatek z prodlení, pokuta za porušení povinností Ò Ò§ 2248, § 2249 Òpísemný návrh Òlimity pro návrh pronajímatele Òlhůty Òrozhodnutí o výši nájemného (§ 2249 odst. 3) Ònejde o žalobu na plnění Òvýše v místě a čase obvyklá Òstanoví se od podání žaloby Ò§ 2250 - po stavebních úpravách Òdohoda Òsouhlas 2/3 nájemců Òlimity Òmax. šestinásobek měsíčního nájemného Ònemusí být na zvláštním účtu Òčerpání v průběhu nájmu – jen po dohodě Òpři skončení nájmu Ønájemce má právo na vrácení jistoty, včetně úroků Øpronajímatel si může započítat dluhy z nájmu, nepotřebuje vykonatelné rozhodnutí Òpronajímatel Òbez souhlasu nájemce (§ 2259) Ønedojde ke snížení hodnoty bydlení a je proveditelná bez většího nepohodlí pro nájemce Øúpravy nařídil orgán veřejné moci Øpřímo hrozí zvlášť závažná újma Øvyklizení bytu (§ 2260) Òse souhlasem nájemce Ònájemce (§ 2263) Òsouhlas pronajímatele + výjimky Òdalší osoby bez souhlasu pronajímatele (§ 2272) Øinformační povinnost (odst. 1) Øpřiměřený počet (odst. 3) Òvýhrada s přijetím nového člena (§ 2272 odst. 2) Øvýjimky Òpodnájem Øbez souhlasu pronajímatele (§ 2274) Øse souhlasem (§ 2275) Øvýhrada s podnájmem (§ 2272) ÒABSOLUTNĚ Ò Òdohodou Òuplynutím sjednané doby Òvýpovědí Òzánikem věci Òsplynutím Ò Ò Ò ÒRELATIVNĚ Ò Òpřechod nájmu Òdědění Òpostoupení nájemní smlouvy Òpřevedení družstevního podílu v bytovém družstvu Òdohoda manželů po rozvodu Ò Ònemusí být podána žaloba u soudu Ònájemce byt užívá nejméně 3 měsíce po skončení nájmu Òpronajímatel ho písemně nevyzve k opuštění bytu Ònení-li ujednáno jinak – nájem se obnoví nejvýše na dobu 2 let Òobnovení za původně sjednaných podmínek Ò Ò§ 2279 - § 2284 Òsmrt nájemce (nejde o společný nájem) Øčlen domácnosti nájemce žijící v bytě, který nemá vlastní byt Ò - i bez souhlasu pronajímatele: manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě, vnuk Ò - u ostatních osob musí s přechodem nájmu souhlasit (předem) pronajímatel Òomezení doby, výluky Òpřednostní právo potomka Øpřechod na dědice (§ 2282) Òpodstatné změny Ònáležitosti výpovědi (§ 2286) Òomezení nájemce ve výpovědi nájmu na dobu určitou (§ 2287) Òzměna výpovědních důvodů pro pronajímatele Òžádné přivolení soudu k výpovědi Òokamžitá výpověď Òžaloba o oprávněnosti výpovědi (§ 2290) Òodstranění institutu bytových náhrad Òpísemná forma (§ 2282, § 582) Òmusí dojít druhé straně Òvýpovědní doba – nemusí být uvedena x musí být však zřejmé, zda jde o výpověď s výpovědní dobou Ònájemce i pronajímatel Òpronajímatel – musí poučit nájemce o právu domáhat se přezkumu oprávněnosti výpovědi (§ 2286 odst. 2) Ò ÒNÁJEM NA DOBU URČITOU (§ 2287) Ò Ò Òjen při změně okolností Òpronajímatel se nemůže domáhat přezkumu oprávněnosti tvrzených důvodů Ò ÒNÁJEM NA DOBU NEURČITOU Ò Òs výpovědní dobou Òkdykoliv, bez důvodu Òbez výpovědní doby Ò§ 2266 – neodstranění vady Ò§ 2268 odst. 1 – užívání bytu třetí osobou Ò Ò Òpouze ze zákonem stanovených důvodů (§ 2288) Òvýpovědní důvody nelze rozšířit (§ 2235) Òzměna výpovědních důvodů Òmožnost spojit řízení o oprávněnosti výpovědi s žalobou na vyklizení Ònájem na dobu určitou i neurčitou Ònájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem (§ 2291) Ønezaplatil nájemné a služby alespoň za 3 měsíce Øzávažným nebo nenapravitelným způsobem poškozuje byt nebo dům Øzpůsobuje závažné škody (obtíže) pronajímateli (osobám bydlícím v domě) Øneoprávněně užívá byt jiným způsobem Ònutná předchozí výzva k odstranění závadného chování Òskutkové vymezení výpovědního důvodu ve výpovědi Ò§ 2292 – odevzdání bytu Ò Ò Ònájem na dobu určitou i neurčitou (§ 2288 odst. 1) Ònájemce poruší hrubě své povinnosti Ònájemce je odsouzen pro úmyslný trestný čin (týkající se pronajímatele, domu) Òs bytem má být ve veřejném zájmu naloženo tak, že ho nebude možné vůbec užívat Òje tu jiný obdobně závažný důvod Ò Ònájem na dobu neurčitou (§ 2288 odst. 2) Òpronajímatel potřebuje byt pro sebe Òpotřebuje byt v souvislosti se svým rozvodem Òbyt potřebuje pro příbuzné Ò§ 2289 – klauzule bránící zneužití těchto výpovědních důvodů Ò Ò Òpronajímatel musí ve výpovědi uvést výpovědní důvod /skutkově vymezit/ Òmusí poučit o právu nájemce podat žalobu na přezkum oprávněnosti výpovědi Ò§ 2290 Òvýpověď s výpovědní dobou i bez výpovědní doby Òprekluzivní lhůta k podání žaloby Òjen v tomto řízení lze přezkoumat oprávněnost výpovědi Òdůvody neplatnosti lze uplatnit i později Òlze spojit s řízením o vyklizení bytu Ò Ò§ 2297 - § 2299 Òsouvislost s výkonem práce Òpráva nájemce mohou být omezena Ònájem končí s výkonem práce (výjimka - § 2298 odst. 2) Òsmrt nájemce a vyklizení spolubydlících osob (§ 2299) Òspolečný nájem Ò Ò Ò§ 2240, zákon č. 90/2012 Sb. (ZOK) Òbytové družstvo – uspokojuje bytové potřeby svých členů Òdružstevní byt - § 729, § 731 ZOK Òpři převodu družstevního podílu dochází k sukcesi do práv nájemce - § 736 ZOK Ò§ 741 – 747 ZOK Ònení-li stanoveno jinak, použije se NOZ Ònájemcem může být i právnická osoba - § 735 ZOK Ònájemné – jen účelně vynaložené náklady bytového družstva (§ 744 ZOK) Òspolečný nájem (§ 745 - § 747 ZOK) Ødružstevní podíl, který je součástí SJM Øspolečné členství se změní na výlučné Øvýlučným členem bytového družstva je jen jeden z manželů Ò Ò§ 734 odst. 2 ZOK - nepoužijí se výpovědní důvody Òvyloučení z družstva - § 734 odst. 1 Òpřevod družstevního podílu - § 736 ZOK Òspolečné členství Øzánik členství manžela – výlučného člena (§ 747 ZOK, § 747 a § 748 NOZ) Øzánik manželství Ò Ò Ò§ 2270 - § 2271 Ò Òvíce osob uzavře nájemní smlouvu nebo přistoupí k existujícímu nájmu Ò Òpřiměřené použití úpravy společnosti - § 2716 Ò Òčást II. (rodinné právo), § 743 - § 750, § 766 - § 770 Òmimo režim SJM, převážně dispozitivní úprava Òkromě společného nájmu upravuje i další formy společného bydlení Òvznik Øuzavřením manželství Øza trvání manželství Òzánik Øzánik manželství Øzánik rodinné domácnosti Òsolidarita, ručení Òochrana bydlení Ò Ò Ò Ò§ 2326 - § 2331 Òpřechodný nájem Òubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování Òubytovaný má možnost smlouvu vypovědět kdykoliv (§ 2330 odst. 1), bez výpovědní doby (není-li sjednána) Òubytovatel může vypovědět smlouvu, porušuje-li ubytovaný hrubě své povinnosti nebo dobré mravy (§ 2331) Ò Ò§ 2302 - § 2315 Òúčel Òzměna činnosti – jen za podmínek stanovených v § 2304 Òpřevod nájmu v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti (§ 2307) Òskončení nájmu výpovědí Ønájem na dobu určitou (§ 2308, § 2309) Øvýpovědní doba u nájmu na dobu neurčitou (§ 2312) Øpřezkum oprávněnosti výpovědi (§ 2314) Ònáhrada za převzetí zákaznické základny (§ 2315) Ò Ò§ 2332 - § 2357 Òprávo požívat Òvíce věcí – rozhoduje účel hlavní věci (§ 2332 odst. 2) Òpřiměřené užití pravidel o nájmu (§ 2341) Òpropachtování věcí s inventářem Òzemědělský pacht Ò Ò Ò§ 3074 – nepravá retroaktivita Ø výjimka - nájem movité věci Ò - pacht Òderegulace nájmu (§ 3074 odst. 2) Òbytové náhrady (§ 3076) Òřízení o neplatnost výpovědi (§ 3076) ÒZOK - § 775 Òobjednatel Òzhotovitel Òdílo (které v době uzavření smlouvy neexistuje) Ò (zhotovení, oprava, úprava, údržba, vypracování posudku) Òsjednání ceny (úplatnost) Òprovedení na vlastní nebezpečí (§ … OZ) Ò Òpísemně jen u zhotovení N Òsmlouvou Òprávním předpisem Ònení-li stanovená, je přiměřená Ò ÒCelková Òzálohy ÒRozpočet – vícepráce musí objednatel písemně schválit ÒOdhad – zhotovitel má nárok na zaplacení zvýšené ceny - nepodstatné a prokazatelné = 10-20% Ò - podstatné překročení je nutné objednateli písemně oznámit qObjednatel může od smlouvy odstoupit, ale musí zaplatit za odvedenou práci Ò ÒZhotovitele ÉProvést dílo řádně (dle přepisů a smlouvy) É a včas (ne-li může objednatel odstoupit) ÉUpozornit objednatele na nedostatky jím dodaného materiálu či jeho pokynů ÉPrávo od smlouvy odstoupit – neposkytne-li objednatel É ÒObjednatele ÉZaplatit zhotoviteli cenu díla ÉPoskytnout součinnost ÉPrávo od smlouvy odstoupit – nebude hotovo řádně a včas (ani v poskytnuté lhůtě); zvýšení ceny díla (je však povinen uhradit vynaložené náklady) É ÒZáruka - u zhotovení věci na zakázku - 6 měsíců Ò - u zhotovení stavby - 5 let Ò - u opravy či úpravy věci - 3 měsíce Ò - u opravy stavby - 2 roky Òzhotovení nového výrobku dle objednávky Òzaplacení ceny Òodpovědnost (obdobně jako za vady prodaného zboží) Épři převzetí Épo převzetí v záruční době Évlastnosti vymíněné objednatelem v zakázce Évadnost materiálu Òzáruční doba É6 měsíců Édelší, stavba 5 let, část stavby 2 roky Òprovedení opravy a úpravy věci Éoprava: odstranění následků poškození věci Éúprava: činnost, kterou se mění vlastnosti věci či její povrch Òza úplatu ÒVyzvednout si věc nejpozději do 1 měsíce od opravy Òodpovědnost za vady Òzáruční doba (obecně 3 měsíce, Ò u stavebních prací 2 roky)