Daň z nabytí nemovitých věcí 1 Předmět daně • •Tato daň je novinkou od roku 2014, kdy nahradila daň z převodu nemovitostí •Právně ukotvena Zákonným opatřením senátu č. 340/2013 Sb., které také zrušilo zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí. • •(1) Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je –a) pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky, –b) právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo –c) spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v písmenech a) nebo b). •(2) Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je také nabytí vlastnického práva k nemovité věci na základě –a) zajišťovacího převodu práva, –b) úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem práva. •(3) V případě zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k více nemovitým věcem, jejichž spoluvlastníci jsou totožní, je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí pouze úplatné nabytí vlastnického práva k podílu na těchto nemovitých věcech v rozsahu, v jakém svou hodnotou odpovídá kladnému rozdílu mezi souhrnem hodnot všech podílů spoluvlastníka na těchto nemovitých věcech po vypořádání a před vypořádáním; úplatou není podíl na těchto nemovitých věcech, ke kterému spoluvlastník vypořádáním pozbývá vlastnické právo •§ 5 pak některé převody vylučuje z předmětu daně MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 2 Osvobození •úplné znění: § 6 - 9 •Z těch zajímavých např.: –Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k •a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu, •b) dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu, • c) dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě, která –1. nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklé výstavbou, nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, –2. na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem. –- Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání rodinného domu, jednotky v bytovém domě nebo jednotky v bytovém domě změněné stavební úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve. • MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 3 http://www.is.muni.cz/do/1456/soubory/katedry/kres/4884317/Logo_esf.png Sazba daně •§ 26 - 4 % ze základu daně. • •Základ daně dle § 10 je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj (§ 24), •Nabývací hodnota - § 11: –Sjednaná cena –Srovnávací daňová hodnota –Zjištěná cena –Zvláštní cena •Postup určení nabývací hodnoty - § 12: •(1) Nabývací hodnotou je sjednaná cena, –a) je-li vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě, nebo –b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je výlučně sjednaná cena (§ 22). •(2) Nabývací hodnotou je srovnávací daňová hodnota, je-li vyšší než sjednaná cena. •(3) Nabývací hodnotou je zjištěná cena, –a) není-li nabývací hodnotou sjednaná cena nebo srovnávací daňová hodnota, nebo –b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je výlučně zjištěná cena (§ 23). •(4) Lze-li určit zvláštní cenu, je nabývací hodnotou výlučně tato cena. MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 4 http://www.is.muni.cz/do/1456/soubory/katedry/kres/4884317/Logo_esf.png Sazba daně •Sjednaná cena - § 13: –Sjednanou cenou se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí rozumí úplata za nabytí vlastnického práva k nemovité věci. •Srovnávací daňová hodnota - § 14: •(1) Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 % –a) směrné hodnoty, nebo –b) zjištěné ceny. • (2) V případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci směnou nemovitých věcí za podmínky, že nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí, je srovnávací daňová hodnota částka odpovídající 100 % – a) směrné hodnoty, nebo – b) zjištěné ceny. •(3) Poplatník si může zvolit, zda k určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu, nebo zjištěnou cenu. •(4) Pro určení srovnávací daňové hodnoty se vždy použije zjištěná cena, –a) neposkytne-li poplatník údaje o nemovité věci nutné k určení směrné hodnoty, nebo –b) nelze-li určit směrnou hodnotu. – MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 5 •Směrná hodnota - § 15: •(1) Směrná hodnota vychází z cen nemovitých věcí v místě, ve kterém se nachází nemovitá věc, ve srovnatelném časovém období s tím, že se zohledňuje druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci. •(2) Směrná hodnota u zemědělského pozemku vychází výlučně z ceny určené podle bonitovaných půdně ekologických jednotek a u lesního pozemku ze základní ceny určené podle souborů lesních typů, pokud tyto pozemky –a) nejsou zastavěny, –b) netvoří funkční celek se stavbou nebo jednotkou, –c) nejsou územním plánem nebo regulačním plánem předpokládány k jinému využití a –d) nejsou na základě vydaného rozhodnutí nebo souhlasu podle stavebního zákona určeny k zastavění. •(3) Směrná hodnota se určuje u –a) pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, stavba pro rodinnou rekreaci nebo stavba garáže, a u pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek, –b) stavby rodinného domu, stavby pro rodinnou rekreaci nebo stavby garáže, nejsou-li tyto stavby součástí pozemku ani práva stavby, a u pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek, –c) jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a u pozemku tvořícího s touto jednotkou funkční celek, –d) nemovité věci tvořící příslušenství k nemovitým věcem uvedeným v písmenech a) až c), –e) pozemku bez trvalého porostu, na němž není zřízena stavba a k němuž nebylo zřízeno právo stavby. •(4) Směrná hodnota se neurčuje u –a) lesního pozemku s lesním porostem, –b) pozemku, který je vodní plochou, –c) stavby hromadné garáže a u pozemku, jehož součástí je stavba hromadné garáže, –d) nedokončené stavby nebo jednotky a u pozemku, jehož součástí je nedokončená stavba. MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 6 •Zjištěná cena - § 16: –Zjištěná cena je cena zjištěná podle zákona upravujícího oceňování majetku. •Zvláštní případy pak v § 17 – 21 •Pozor – poplatníkem nově nabyvatel! Viz § 2 MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 7 Sazba daně •plné znění § 32 - 43, •Nemovité věci evidované v katastru nemovitostí: –Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad •a) vlastnického práva k nemovité věci, •b) práva stavby, nebo změny spočívající v prodloužení doby, na kterou je toto právo zřízeno, nebo •c) správy svěřenského fondu. •Nemovité věci neevidované v katastru nemovitostí –(1) Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která není evidována v katastru nemovitostí. –(2) Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník povinen podat v případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která není evidována v katastru nemovitostí, nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 8 •a) byly splněny podmínky pro nabytí vlastnického práva k nemovité věci vydražené v dražbě, s výjimkou veřejné dražby, vydražitelem nebo předražitelem, •b) bylo vydáno vydražiteli potvrzení o nabytí vlastnického práva k nemovité věci vydražené ve veřejné dražbě, neb •c) byla poskytnuta náhrada za neoprávněně zřízenou stavbu nebo nabylo právní moci rozhodnutí soudu nebo nabylo účinnosti právní jednání, kterými se tato náhrada určuje. • •Povinné přílohy k DP pak vymezují § 34 – 39 •§ 41 – Činí-li daň z nabytí nemovitých věcí méně než 200 Kč, daň se nestanoví a neplatí. – MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 9 •Pokud se pro určení SDH použije směrná hodnota, pak: –Poplatník je povinen v daňovém přiznání sám vyčíslit zálohu a uvést údaje nutné k určení směrné hodnoty, jimiž jsou údaje týkající se velikosti, druhu, polohy, účelu, stavu, stáří, vybavení a stavebně technických parametrů nemovité věci. –Poplatník v daňovém přiznání nevyčísluje daň z nabytí nemovitých věcí. –Poplatník je povinen platit daň z nabytí nemovitých věcí prostřednictvím zálohy ve výši 4 % sjednané ceny. Záloha se zaokrouhluje na celé koruny nahoru. Záloha je splatná v poslední den lhůty stanovené pro podání daňového přiznání. MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 10 –Je-li daň z nabytí nemovitých věcí vyšší než záloha, je rozdíl mezi daní a zálohou splatný ve lhůtě 30 dnů od doručení platebního výměru. –Uhrazená záloha se započítává na úhradu splatné daně. –Činí-li rozdíl mezi daní a zálohou méně než 200 Kč, daň se stanoví ve výši zálohy. –Neodchyluje-li se vyměřovaná daň z nabytí nemovitých věcí od vyměřované zálohy, hledí se na vyměřovanou zálohu jako na tvrzenou daň. –Uhrazená záloha se započítává na úhradu splatné daně. MPF_PRDA Přímé daně - jaro 2018 11