Příjmy z nájmu u FO
Právnické osoby zdaňují příjmy z nájmu v rámci svého obecného základu daně,
U fyzických osob se postupuje podle § 9 ZDP a v případě tzv. příležitostného pronájmu také podle §
10 odst. 1 písm. a) ZDP (ovšem pokud je pronajat majetek zahrnutý do obchodního majetku, potom je
použit § 7 ZDP),
Příjmy z pronájmu podle § 9 ZDP se rozumí:
n příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů,
n příjmy z nájmu movitých věcí, kromě příležitostného nájmu podle § 10 odst. 1 písm. a) ZDP.
Pokud výše uvedené příjmy plynou manželům z jejich společného jmění, zdaňují se jen u jednoho z
nich (je libovolné u kterého).

Základ daně
nZákladem daně (dílčím základem daně) jsou uvedené příjmy snížené o výdaje vynaložené na jejich
dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2 ZDP). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně)
se použijí ustanovení § 23 až 33 ZDP. Příjem z nájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3
ZDP (daňoví nerezidenti) je, s výjimkou příjmů z nájmu nemovitých věcí nebo bytů, samostatným
základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36 ZDP, tj. 15 %).
n

Uplatnění výdajů u příjmů z pronájmu
nLze uplatnit výdaje buď skutečně vynaložené (zejména podle § 24 a 26 – 33 ZDP),
nNebo výdaje paušální podle § 9 odst. 4 ZDP (počínaje rokem 2005 ve výši 30 % příjmů, ale
s omezením od roku 2020 do max. výše 600 000 Kč),
nUplatní-li se paušální výdaje, je nutno vést podle
§ 9 odst. 5 ZDP evidenci příjmů a evidenci pohledávek vzniklých v souvislosti s nájmem.
n Při uplatnění paušálních výdajů již nelze snižovat základ daně o skutečně vynaložené výdaje.

Povinná evidence při uplatnění skutečných výdajů
nŘídí se § 9 odst. 6 ZDP a je nutno vést záznamy o:
u příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu,
uevidenci hmotného majetku, který lze odpisovat,
uevidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud je vytvářena,
uevidenci o pohledávkách a dluzích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení nájmu,
umzdové listy, pokud jsou vypláceny mzdy.
nPokud se však poplatníci rozhodnou vést účetnictví, přestože k tomu nejsou podle účetních předpisů
povinni, pak postupují podle těchto předpisů, budou-li takto postupovat po celé zdaňovací období,
přitom se movitý i nemovitý majetek, o kterém je účtováno, nepovažuje za obchodní majetek ve smyslu
daně z příjmů fyzických osob.
n
u
u