TRH NEMOVITOSTÍ 3.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE SPECIFIKACE TRHU NEMOVITOSTÍ CENA A HODNOTA NEMOVITOSTÍ DYSFUNKCE TRHU NEMOVITOSTÍ SPECIFIKA TRHU NEMOVITOSTÍ FYZICKÁ SOCIÁLNÍ POLOHA VYUŽITÍ ZMĚNA ZPŮSOBU UŽÍVÁNÍ EKONOMICKÝ POTENCIÁL ZPŮSOB UŽÍVÁNÍ POZEMKU OMEZENÉ MOŽNOSTI VÝBĚRU PRODEJ ZA ÚČASTI ZPROSTŘEDKOVATELE NEEXISTUJE PRODEJCE S KOMPLETNÍ NABÍDKOU CENA JE OVLIVŇOVÁNA SOC.STATUTEM ÚZEMÍ CENA A HODNOTA NEMOVITOSTI PROSTOROVÉ FAKTORY ČASOVÉ ZMĚNY CENY A HODNOTY NEMOVITOSTI ZJIŠŤOVÁNÍ CENY NEMOVITOSTI •ÚROVEŇ MAKROPOLOHY •ÚROVEŇ MEZIPOLOHY •ÚROVEŇ MIKROPOLOHY •KONJUKTURÁLNÍ ZMĚNY •ZMĚNA HODNOTY NEMOVITOSTI V PRŮBĚHU ŽIVOTNOSTI •OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ JAKO CELKŮ •OCEŇOVÁNÍ A HODNOCENÍ BUDOV •OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ CENA A HODNOTA NEMOVITOSTI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTI JAKO CELKU METODA PRODEJNÍCH DAT NORMATIVNÍ URČOVÁNÍ CENY OCEŇOVÁNÍ A HODNOCENÍ BUDOV OCEŇOVÁNÍ PODLE VYHLÁŠKY OCEŇOVÁNÍ ÚČETNÍ HODNOTOU UŽIVATELSKÉ HODNOTÍCÍ SYSTÉMY NÁKLADOVÁ CENA OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ METODY PŘÍMÉ OCEŇOVÁNÍ PODLE VYHLÁŠKY CENOVÉ MAPY METODY NEPŘÍMÉ NAEGELIHO METODA POLOHOVÝCH TŘÍD METODA REZIDUÁLNÍHO URČOVÁNÍ TRŽNÍ HODNOTY POZEMKU NADMĚRNÁ INTENZITA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ ZHROUCENÍ TRHU S NEELASTICKOU OMEZENOU NABÍDKOU SUBJEKTIVNÍ FAKTORY NA TRHU NEMOVITOSTÍ SETRVAČNOST A SPEKULACE SE STÁVAJÍCÍMI STAVEBNÍMI FONDY SPEKULACE V ROZVOJOVÝCH ÚZEMÍCH BLOKOVÁNÍ ÚZEMNÍHO ROZVOJE JEDNOTLIVÝMI MAJITELI SUBJEKTIVNÍ HODNOTA NEMOVITOSTI DYSFUNKCE TRHU NEMOVITOSTÍ POZITIVNÍ VS. NEGATIVNÍ EXTERNALITA prof. RNDr. MilanViturka, CSc. Kancelář 445 PROGRAMY A PROJEKTY REGIONÁLNÍHO A LOKÁLNÍHO ROZVOJE ÚZEMNÍ ROZVOJ 4.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE SUBJEKTY ÚZEMNÍHO ROZVOJE PROJEKTY ÚZEMNÍHO ROZVOJE PŘÍPRAVA PROJEKTU ÚZEMNÍHO ROZVOJE NEZISKOVÉ SUBJEKTY KOMERČNÍ PODNIKATELÉ VEŘEJNÉ SUBJEKTY DEVELOPEŘI STAVEBNÍCI INVESTOŘI SUBJEKTY ÚZEMNÍHO ROZVOJE VEŘEJNÝ ZÁJEM PROJEKTY ÚZEMNÍHO ROZVOJE FINANCE TRH ÚZEMÍ PRÁVNÍ RÁMEC FAKTORY EKONOMICKY ÚSPĚŠNÉHO ÚZ.ROZVOJE EKONOMICKÁ PROVEDITELNOST FUNKCE A STANDARD VYUŽITÍ FORMA ROZVOJE OPTIMÁLNÍ INTEZITA ÚZEMNÍHO ROZVOJE CENA POZEMKU EKONOMIKA PROJEKTU EKONOMICKÁ HODNOTA ČASU VNĚJŠÍ PODMÍNKY PROJEKTU FINANCOVÁNÍ PROJEKTU MOŽNÉ VNĚJŠÍ ZDROJE NAČASOVÁNÍ INVESTICE PŘÍPRAVA PROJEKTU ÚZEMNÍHO ROZVOJE PRŮZKUMNÉ A ROZBOROVÉ PRÁCE FYZICKÉ PROSTŘEDÍ VLASTNICKÉ VZTAHY PRŮZKUMY TRHU TRH S BYTY TRH S KANC.PROSTORAMI TRH S PROSTORAMI PRO MALOOBCHOD TRH S BYTY POTŘEBA BYTŮ POPTÁVKA – KVALITATIVNÍ A KVANTITATIVNÍ SLOŽKA NABÍDKA – KVALITATIVNÍ A KVANTITATIVNÍ SLOŽKA TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY POPTÁVKA KVALITATIVNÍ ANALÝZA KVANTITATIVNÍ ANALÝZA CÍLOVÁ SKUPINA NABÍDKA KVALITATIVNÍ ANALÝZA KVANTITATIVNÍ ANALÝZA KONKURENČNÍ PROJEKTY POPTÁVKA KVALITATIVNÍ ANALÝZA KVANTITATIVNÍ ANALÝZA NABÍDKA KVALITATIVNÍ ANALÝZA TRH S PROSTORAMI PRO MALOOBCHOD SPECIFIKA TRHU S MALOOBCHODNÍMI PROSTORAMI PŘÍSTUPY KE ZKOUMÁNÍ PREFERENČNÍHO CHOVÁNÍ SPOTŘEBITELŮ URBANISTICKÝ NÁVRH EKONOMICKÉ POSOUZENÍ FINANČNÍ ROZBOR PRÁVNĚ ORGANIZAČNÍ POSOUZENÍ URBANISTICKÝ NÁVRH EKONOMICKÉ POSOUZENÍ - METODY FINANČNÍ ROZBOR PRÁVNĚ ORGANIZAČNÍ POSOUZENÍ KONVENČNÍ METODA ZPRŮMĚROVANÝCH ROČNÍCH NÁKLADŮ METODA PRŮMĚRNÉHO VÝNOSU METODA NÁVRATNOSTI METODA RENTABILITY DYNAMICKÉ METODA ČISTÉ SOUČASNÉ HODNOTY METODA VNITŘNÍHO VÝNOSOVÉHO PROCENTA DYNAMICKÁ METODA NÁVRATNOSTI MODELOVÉ prof. RNDr. MilanViturka, CSc. Kancelář 445 PROGRAMY A PROJEKTY REGIONÁLNÍHO A LOKÁLNÍHO ROZVOJE VNĚJŠÍ ZÁSAHY DO TRHU NEMOVITOSTÍ A ÚZEMNÍHO ROZVOJE 5.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ ROLE ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ V SOUČASNÝCH EKONOMICKÝCH PODMÍNKÁCH KOORDINACE A „ZPRŮHLEDNĚNÍ“ ÚZEMNÍHO ROZVOJE VLIV REGULACE NA HODNOTU NEMOVITOSTI PROSAZENÍ VEŘEJNÉHO ZÁJMU VSTUP DO VLASTNICKÝCH PRÁV K NEMOVITOSTEM VYVLASTNĚNÍ PŘEDKUPNÍ PRÁVO PŘEROZDĚLOVÁNÍ PŘÍJMŮ Z ÚZEMÍ A NEMOVITOSTÍ A USMĚRŇOVÁNÍ CÍLE A FORMY STIMULACE ROZVOJE NIKDY NEBUDE MOŽNO Z VEŘEJNÝCH ROZPOČTŮ REALIZOVAT VŠE. - sociální a ekonomické aspekty - krátkodobé a dlouhodobé efekty REGIONÁLNÍ POLITIKA REGIONÁLNÍ POLITIKA PODPORUJE I MÉNĚ VÝKONNÉ REGIONY. -sociální a politické -ekonomické -přímá stimulace -rozvoj infrastruktur -investice do lidských zdrojů PODPORA INVESTIC PODPOROU INVESTIČNÍ ČINNOSTI K ROZŠÍŘENÍ EFEKTIVNÍ POPTÁVKY PO NEMOVITOSTECH A TAK OŽIVIT EKONOMIKU. REGULACE NÁJMŮ REGULACÍ K ZPŘÍSTUPNĚNÍ I MÉNĚ MAJETNÝM DOMÁCNOSTEM PŘIJATELNÉ BYDLENÍ. INTERNALIZACE CO ZNAMENÁ TENTO POJEM? JAKÝM ZPŮSOBEM SE MŮŽE OBJEVOVAT V PRAXI TRHU NEMOVITOSTÍ? prof. RNDr. MilanViturka, CSc. Kancelář 445 PROGRAMY A PROJEKTY REGIONÁLNÍHO A LOKÁLNÍHO ROZVOJE VEŘEJNÉ INVESTICE 6.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE SPECIFIKA VEŘEJNÝCH INVESTIC PRO HARMONICKÝ URBANISTICKÝ ROZVOJ MĚST JE NEZBYTNĚ NUTNÁ ŘADA INVESTIC, KTERÉ NESPLŇUJÍ KRITÉRIA ZISKOVOSTI A EFEKTIVNOSTI VLASTNÍ SOUKROMÝM INVESTICÍM. KRITÉRIA VEŘEJNÝCH INVESTIC OBECNÁ PROSPĚŠNOST EFEKTIVITA SPRAVEDLNOST SLEDUJE SE CASH FLOW PO DOBU TRVÁNÍ PROJEKTU SOCIÁLNÍ ANALÝZY EKONOMICKÉ ANALÝZY FINANČNÍ ANALÝZY HODNOCENÍ UŽITÍ VEŘEJNÝCH ZDROJŮ PRO ÚZEMNÍ ROZVOJ -Analýza sociálních důsledků (kdo získá a kdo ztratí) UŽÍVAJÍ SPOLEČENSKÉ NEBO STÍNOVÉ CENY -Analýza nákladů a užitků -Analýza nákladů a účinnosti -Analýza ekonomického dopadu EKONOMICKÉ ANALÝZY UŽÍVAJÍ SPOLEČENSKÉ NEBO STÍNOVÉ CENY -Analýza nákladů a užitků -Analýza nákladů a účinnosti -Analýza ekonomického dopadu •NEJVHODNĚJŠÍ VARIANTA VZHLEDEM K VEŘEJNÉMU ZÁJMU •SPOLEČENSKY NEJEFEKTIVNĚJŠÍ PŘI DANÉM OBJEMU INVESTIČNÍCH PROSTŘEDKŮ A MOŽNÉ ALTERNATIVNOSTI CÍLŮ •PROPOČET ČISTÉHO UŽITKU prof. RNDr. MilanViturka, CSc. Kancelář 445 PROGRAMY A PROJEKTY REGIONÁLNÍHO A LOKÁLNÍHO ROZVOJE REALIZACE ROZVOJOVÝCH PROJEKTŮ 7.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ROZVOJOVÁ POLITIKA OBCE POZEMKOVÉ VLASTNICTVÍ A POZEMKOVÁ POLITIKA OBCE PARTNERSTVÍ VEŘEJNÉHO A SOUKROMÉHO SEKTORU NAČASOVÁNÍ KLÍČOVÝCH INVESTIC PŘÍKLADY: ROZVOJ ZA NÁHRADU ROZVOJ JAKO SPOLEČNÝ PODNIK ROZVOJ S PRODEJEM POZEMKU ROZVOJ S DLOUHODOBÝM PRONÁJMEM ROZVOJOVÁ AGENTURA SPOLEČNOST PRO ÚZEMNÍ ROZVOJ PARTNERSTVÍ VEŘEJNÉHO A SOUKROMÉHO SEKTORU OPTIMALIZACE ÚČASTI VEŘEJNÉHO ROZPOČTU NA ROZVOJOVÉ INVESTICE „STÍNOVÉ“ POSOUZENÍ EKONOMICKÉ PROVEDITELNOSTI PROJEKTU APLIKACE METOD POSOUZENÍ EKONOMICKÉ PROVEDITELNOSTI PRO „STÍNOVÝ PROPOČET“ •VSTUPNÍ PODMÍNKY A DATA •POUŽITÉ METODY prof. RNDr. MilanViturka, CSc. Kancelář 445 PROGRAMY A PROJEKTY REGIONÁLNÍHO A LOKÁLNÍHO ROZVOJE EKONOMIKA V ÚZEMNÍM PLÁNOVÁNÍ 8.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE SMYSL, VÝZNAM A PŘEDPOKLADY EKONOMICKÉHO POSOUZENÍ V ÚZEMNÍM PLÁNOVÁNÍ ZAČLENĚNÍ EKONOMICKÝCH PRACÍ DO PROCESU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A ROZHODOVÁNÍ ZAČLENĚNÍ EKONOMICKÝCH PRACÍ DO PROCESU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A ROZHODOVÁNÍ EKONOMICKÉ ANALÝZY V PŘÍPRAVNÉM STÁDIU PŘI PŘÍPRAVĚ ZADÁNÍ PŘI VYPRACOVÁNÍ VLASTNÍHO ÚZEMNÍHO PLÁNU EKONOMICKÉ EXPERTIZY EXPERTIZA STRATEGICKÉHO ROZVOJOVÉHO DOKUMENTU EKONOMICKÁ EXPERTIZA ÚZEMNÍHO PLÁNU EKONOMICKÁ EXPERTIZA ALTERNATIV/VARIANT KONCEPTU EKONOMICKÁ EXPERTIZA NÁVRHU EKONOMICKÁ EXPERTIZA PROJEKTŮ EKONOMICKÉ POSOUZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉHO PROJEKTU prof. RNDr. MilanViturka, CSc. Kancelář 445 PROGRAMY A PROJEKTY REGIONÁLNÍHO A LOKÁLNÍHO ROZVOJE