TRH NEMOVITOSTÍ 3.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE SPECIFIKACE TRHU NEMOVITOSTÍ CENA A HODNOTA NEMOVITOSTÍ DYSFUNKCE TRHU NEMOVITOSTÍ SPECIFIKA TRHU NEMOVITOSTÍ FYZICKÁ SOCIÁLNÍ POLOHA VYUŽITÍ ZMĚNA ZPŮSOBU UŽÍVÁNÍ EKONOMICKÝ POTENCIÁL ZPŮSOB UŽÍVÁNÍ POZEMKU OMEZENÉ MOŽNOSTI VÝBĚRU PRODEJ ZA ÚČASTI ZPROSTŘEDKOVATELE NEEXISTUJE PRODEJCE S KOMPLETNÍ NABÍDKOU CENA JE OVLIVŇOVÁNA SOC.STATUTEM ÚZEMÍ CENA A HODNOTA NEMOVITOSTI PROSTOROVÉ FAKTORY ČASOVÉ ZMĚNY CENY A HODNOTY NEMOVITOSTI ZJIŠŤOVÁNÍ CENY NEMOVITOSTI •ÚROVEŇ MAKROPOLOHY •ÚROVEŇ MEZIPOLOHY •ÚROVEŇ MIKROPOLOHY •KONJUKTURÁLNÍ ZMĚNY •ZMĚNA HODNOTY NEMOVITOSTI V PRŮBĚHU ŽIVOTNOSTI •OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ JAKO CELKŮ •OCEŇOVÁNÍ A HODNOCENÍ BUDOV •OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ CENA A HODNOTA NEMOVITOSTI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTI JAKO CELKU METODA PRODEJNÍCH DAT NORMATIVNÍ URČOVÁNÍ CENY OCEŇOVÁNÍ A HODNOCENÍ BUDOV OCEŇOVÁNÍ PODLE VYHLÁŠKY OCEŇOVÁNÍ ÚČETNÍ HODNOTOU UŽIVATELSKÉ HODNOTÍCÍ SYSTÉMY NÁKLADOVÁ CENA OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ METODY PŘÍMÉ OCEŇOVÁNÍ PODLE VYHLÁŠKY CENOVÉ MAPY METODY NEPŘÍMÉ NAEGELIHO METODA POLOHOVÝCH TŘÍD METODA REZIDUÁLNÍHO URČOVÁNÍ TRŽNÍ HODNOTY POZEMKU NADMĚRNÁ INTENZITA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ ZHROUCENÍ TRHU S NEELASTICKOU OMEZENOU NABÍDKOU SUBJEKTIVNÍ FAKTORY NA TRHU NEMOVITOSTÍ SETRVAČNOST A SPEKULACE SE STÁVAJÍCÍMI STAVEBNÍMI FONDY SPEKULACE V ROZVOJOVÝCH ÚZEMÍCH BLOKOVÁNÍ ÚZEMNÍHO ROZVOJE JEDNOTLIVÝMI MAJITELI SUBJEKTIVNÍ HODNOTA NEMOVITOSTI DYSFUNKCE TRHU NEMOVITOSTÍ POZITIVNÍ VS. NEGATIVNÍ EXTERNALITA ÚZEMNÍ ROZVOJ 4.KAPITOLA SUBJEKTY ÚZEMNÍHO ROZVOJE PROJEKTY ÚZEMNÍHO ROZVOJE PŘÍPRAVA PROJEKTU ÚZEMNÍHO ROZVOJE NEZISKOVÉ SUBJEKTY KOMERČNÍ PODNIKATELÉ VEŘEJNÉ SUBJEKTY DEVELOPEŘI STAVEBNÍCI INVESTOŘI SUBJEKTY ÚZEMNÍHO ROZVOJE VEŘEJNÝ ZÁJEM PROJEKTY ÚZEMNÍHO ROZVOJE FINANCE TRH ÚZEMÍ PRÁVNÍ RÁMEC FAKTORY EKONOMICKY ÚSPĚŠNÉHO ÚZ.ROZVOJE EKONOMICKÁ PROVEDITELNOST FUNKCE A STANDARD VYUŽITÍ FORMA ROZVOJE OPTIMÁLNÍ INTEZITA ÚZEMNÍHO ROZVOJE CENA POZEMKU EKONOMIKA PROJEKTU EKONOMICKÁ HODNOTA ČASU VNĚJŠÍ PODMÍNKY PROJEKTU FINANCOVÁNÍ PROJEKTU NAČASOVÁNÍ INVESTICE PŘÍPRAVA PROJEKTU ÚZEMNÍHO ROZVOJE PRŮZKUMNÉ A ROZBOROVÉ PRÁCE FYZICKÉ PROSTŘEDÍ VLASTNICKÉ VZTAHY PRŮZKUMY TRHU TRH S BYTY TRH S KANC.PROSTORAMI TRH S PROSTORAMI PRO MALOOBCHOD TRH S BYTY POTŘEBA BYTŮ POPTÁVKA – KVANTITATIVNÍ A KVALITATIVNÍ SLOŽKA NABÍDKA – KVANTITATIVNÍ A KVALITATIVNÍ SLOŽKA TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY POPTÁVKA – KVANTITATIVNÍ A KVALITATIVNÍ ANALÝZA NABÍDKA – KVANTITATIVNÍ A KVALITATIVNÍ ANALÝZA POPTÁVKA – KVANTITATIVNÍ A KVALITATIVNÍ ANALÝZA TRH S PROSTORAMI PRO MALOOBCHOD SPECIFIKA TRHU S MALOOBCHODNÍMI PROSTORAMI PŘÍSTUPY KE ZKOUMÁNÍ PREFERENČNÍHO CHOVÁNÍ SPOTŘEBITELŮ NABÍDKA – KVANTITATIVNÍ A KVALITATIVNÍ SLOŽKA URBANISTICKÝ NÁVRH EKONOMICKÉ POSOUZENÍ FINANČNÍ ROZBOR PRÁVNĚ ORGANIZAČNÍ POSOUZENÍ KONVENČNÍ METODA ZPRŮMĚROVANÝCH ROČNÍCH NÁKLADŮ METODA PRŮMĚRNÉHO VÝNOSU METODA NÁVRATNOSTI METODA RENTABILITY DYNAMICKÉ METODA ČISTÉ SOUČASNÉ HODNOTY METODA VNITŘNÍHO VÝNOSOVÉHO PROCENTA DYNAMICKÁ METODA NÁVRATNOSTI MODELOVÉ