Obnova a nové využití objektu
Nerealizovaná změna zákona o státní památkové péči
Ochrana a regenerace kulturních hodnot v území
Přípravná fáze
 záměr obnovy
 podklady pro zpracování obnovy památky
 situační vazby na okolí, výškopis a polohopis, údaje z územního
nebo regulačního plánu
 zaměření výchozího stavu objektu odbornou firmou včetně
základních vazeb na okolí v podrobnosti potřebné pro
zpracování projektové dokumentace
 fotodokumentace nebo video stávajícího stavu objektu
Přípravná fáze
 Analýzy stávajícího stavu objektu
 stavebně-historická analýza (průzkum) – SHA, SHP
 stavebně-technický průzkum – STP
 Posouzení stability konstrukcí – statický průzkum
 svislé nosné konstrukce a založení objektu
 vodorovné konstrukce (stropy, klenby), krovy, zastřešení
 konstrukce vertikálního propojení (schodiště)
 výplňové konstrukce a detaily
 Další diagnostické analýzy, geologický a hydrogeologický
průzkum
 Průzkumy technického vybavení objektu
 Podrobné a speciální průzkumy, podle charakteru objektu a
poruch, které je potřeba podrobně a odborně prozkoumat
Projektová dokumentace
 Textová část
 Výkresová část
 3 základní fáze
 Studie
 Územní rozhodnutí a stavební povolení
 Vyhláška 499/2006 Sb., příloha 2 až 5
 Prováděcí dokumentace
 Vyhláška 499/2006 Sb., příloha 6 až 7
Přípravná fáze
 architektonická studie
 ověření vhodného řešení
 k ověření koncepce zásahu
 varianty
 rozsah studie není přesně stanoven
 potřeby zadavatele
 rozsah obnovy
 složitost
 hodnota objektu
 výkresy „stavebních změn“
 zásahy do stavební podstaty objektu
Rozhodnutí o změně využití území
 A Průvodní zpráva
 A.1 Identifikační údaje
 A.1.1 Údaje o území
 a) navrhovaná změna využití území
 b) místo (katastrální území, parcelní čísla pozemků)
 c) předmět dokumentace
 A.1.2 Údaje o žadateli
 A.1.3 Údaje o zpracovateli dokumentace...
 B Souhrnná technická zpráva
 C Situační výkresy
 DVýkresová dokumentace
 E Dokladová část
 Závazná stanoviska, vyjádření
 Geodetický podklad
Fáze P.D.
 Studie
 Územní rozhodnutí (změna využití území, změna vlivu na
území)
 Vyhláška 499/2006 Sb., příloha 2 až 3
 Stavební povolení (ohlášení)
 Vyhláška 499/2006 Sb., příloha 4 až 5
 Prováděcí dokumentace
 Vyhláška 499/2006 Sb., příloha 6
 Skutečná realizace
 Vyhláška 499/2006 Sb., příloha 7
Historické objekty
 Územní rozhodnutí (změna využití území, změna vlivu na
území)
 Přestavba většího rozsahu
 Stavební povolení (ohlášení)
 dispoziční návrh (nový stav)
 stavební změny
 Nově navržené konstrukce červeně
 Vybourané konstrukce žlutě
 Stávající konstrukce šedě
 Prováděcí dokumentace
 restaurátorské práce
 nadstandardní technické vybavení
 zabezpečení objektu
 vybavení interiéru
Stavebně historická analýza (průzkum)
 textová část
 obrazová a plánová příloha
 grafické vyhodnocení SHP
 fotodokumentace objektu
 architektonické a památkové hodnocení
 Bezpodmínečně zachovat
 Zachovat, možno provést opravy
 Bezpodmínečně odstranit
 Doporučení k odstranění
 architektonické závady
 zásady (směrnice) pro obnovu
Značení slohového zařazení stavebních fází
v SHP
 Sloh Berevné / Černobílé značení
 Románský sloh černá černá
 Gotika červená šrafy nakoso v
obou směrech
 Renesance modrá svislé a vodorovné
šrafy
 Baroko hnědá šikmé šrafy
 Klasicismus a empír zelená šikmé dvojité šrafy
 Historismus, neoslohy oranžová tečkování
 Architektura 20. stol. žlutá bez značení
Špilberk, východní křídlo, přízemí
Co se dozvíme z
SHP?
 Kleinův palác
 Nám. Svobody č. 15
 historismus
 2. polovina 19. století
 Přeshraniční přesah
 umělecko-řemeslnou výzdobou nejzdařilejší realizace své doby
 Údaje o stavebníkovi
 Kleinové
 výstavba železnic, železárny, zemědělství
 obchodní transakce na burzách a aukcích
 kulturní aktivity, cestování, sběratelství
Co se dozvíme z SHP?
 Údaje o projektantovi
 Ludwig von Förster (1797-1863)
 v Lužánkách objekt kasina
 podíl na regul. plánu
 podíl na aplikaci okružní třídy v roce 1860
 návrh domu na nám. Svobody 8,
 návrh bytového domu na ul. Křenové
 evangelický kostel v Suchdole
 Theofil von Hansen (1813- 1891)
 Kleinův palác,
 kasino v Lužánkách
 Zemská nemocnice u sv.Anny
 Besední dům
 Pražákův palác
 přestavba hradu v Černé hoře
 výmalba interiéru Dietrichstejnské hrobky v Mikulově
Co se dozvíme z SHP?
 Dějiny paláce
 1845- stavebník získal parcelu na místě dvou starších domů
 1847- přípravné projekční práce. Výstavba symbolizovala novou
výstavbu Brna, nové avantgardní řešení, technické vymoženosti,
parafráze historických motivů, umělecké detaily, výmalby stěn a
stropů.
 Ve 2. pol. 19. stol. úpravy, přestavěna dvorní část, provedena
nadstavba dvorních křídel a snad i proměna na bytový dům.
 Ve 20. stol. další nehodnotné úpravy zejména v interiérech.
 Objekt byl dlouhou dobu ve velmi špatném stavebně
technickém stavu, ale ne v takovém, aby úpravy nebyly nevratné.
Před započetím rekonstrukce byla střešní krytina zničená, do
krovu a podkroví zatékalo, výplně otvorů byly pod vrstvami
různých nátěrů, výmalba podhledů byla poškozená a zanedbaná,
některé části byly pod vrstvou omítek.
Co se dozvíme z SHP?
 Zásady a doporučení pro obnovu a rekonstrukci
 nejvýznamnějšími částmi objektu jsou:
 průčelí domu do nám. Svobody
 hlavní schodiště včetně vstupního průjezdu a podest
 konzervační metoda
 restaurátorské opravy
 až na výjimky nedoplňovat chybějící části a prvky
 ostatní části stavby
 možno postupovat volněji
 bez zásahu do původních konstrukcí
 ve všech částech stavby odstranit dodatečné dělící příčky a
novodobé úpravy
Půdorysy
Řez objektem a schodištěm
Detail arkýře a výplní arkýřů v přízemí
Detaily oken a kování
Výmalba stropů v patře
Stavebně technická analýza (průzkum)
 Dokumentuje
 stavebně technický (povrchový) stav objektu
 poruchy konstrukcí způsobené zanedbanou údržbou (trhliny
apod.)
 nerovnoměrné zatížení konstrukcí a tím způsobené deformace
 zvýšená vlhkost konstrukcí
 střešní krytina
 obvodové konstrukce
 únosnost schodiště (i z hlediska nového využití – výtah)
 Identifikace míst pro podrobný průzkum
 Nedestruktivní
 Destruktivní – sondáže např. do klenebních či stropních konstrukcí apod.
Podrobné a speciální průzkumy
 Posouzení stability konstrukcí – statický průzkum
 základové konstrukce
 změny v podloží objektu, zhoršená únosnost, nevhodná dimenze, poruchy,
vlivy způsobené vlhkostí nebo zatížením
 svislé nosné konstrukce
 převážně zděné, poruchy, změny v únosnosti, dodatečné zásahy,
 vodorovné konstrukce
 poruchy kleneb, stropní konstrukce-dřevěné trámové stropy, charakter
zatížení, poruchy, příčiny poruch, porušení záhlaví trámů
 zastřešení a střešní kryt
 zjištění nároků na podrobné průzkumy (dřevokazné houby,
fytopatologický průzkum)
 konstrukce vertikálního propojení
 výplňové a jiné nenosné konstrukce
 výplně oken a dveří, zjištění stupně poškození a podmínek pro možné
zachování
Podrobné a speciální průzkumy
 Geologický a hydrogeologický průzkum
 zjištění stavu a změn podloží a základových poměrů
 Průzkumy technického vybavení objektu
 odvodňovací systémy
 zavlažovací systémy a rezervoáry vody
 zdravotně technické instalace objektu, ZTI, elektroinstalace, další rozvody kterými je objekt vybaven
 komíny a sopouchy
 kamerové snímkování kanalizačních stok
 odvětrávací systémy
 Průzkumy materiálů, technologických postupů a prostředí
 laboratorní zkoušky únosnosti materiálů (dřevo, kámen, beton aj.) nebo posouzení nedestruktivní
metodou na místě
 posouzení vlhkostních poměrů
 průzkum a posouzení krovů a dřevěných konstrukcí a podlah, fytopatologický průzkum
 průzkumy omítek (vnějších, vnitřních výmaleb), laboratorní zkoušky a vyhodnocení odebraných vzorků
 průzkum kamenických prvků
 průzkumy výplní otvorů, oken a dveří
 průzkumy výmaleb, sochařské výzdoby a uměleckých děl
 průzkumy vlivu okolního prostředí
Zaměření stávajícího stavu objektu
Zaměření výplně otvorů – okna, dveře,
kování
Koncepce zásahu do historicky cenného
objektu
 Obnova x stavba nového objektu
 Jde o projekt jiného architekta či projektanta
 Odlišné představy, vize, cíle
 Vstup do autorské tvorby někoho jiného
 Obnova pražského hradu J. Plečnikem v období let 1920-1934
 Obnova objektu Malostranské besedy v Praze, 2006-9,Atelier Kava (arch.
Jan Karásek)
 http://atelierkava.cz/post/48519134511/rekonstrukce-malostransk%C3%A9-besedy-praha-
1-team
 Obnova zámeckého komplexu v Českém Krumlově 2008-10
 Arcidiecézní muzeum v Olomouci, realizace 2000-2006, autoři návrhu –
HŠH architekti (arch. P. Hájek,T. Hradečný, J. Šébka)
 http://www.hsharchitekti.cz/index.php?lang=cs&page=project&name=arcidiecezni-
muzeum-v-olomouci
 Obnova Jurkovičovy vily v Brně 2009-2010,TRANSAT architekti (arch. P.
Všetečka, R.Václavík, K. Menšík,A.Všetečková)
 http://www.transat.cz/obnova_jurkovicovy_vily-centrum_dusana_samo_jurkovice.php
Zásady pro obnovu památky, podporující
zachování kulturních hodnot
 Dbát na smysluplnost a významově adekvátní využití památky
 Zachovat, případně umocnit kontext prostředí objektu, prostorové
struktury
 Architektonické řešení vytvářet s důrazem na historickou hodnotu,
slohovou čistotu, dispoziční vazby a autenticitu památky
 Zvážit charakter stavebních změn a jejich rozsah
 Zvolit odpovídající použití materiálů, technologických postupů a metod
zachovávajících historické konstrukce a konstrukční podstatu stavby
 Oprostit se od „nezdravé“ kreativity zásahu
 Respektovat autora stavby
 Zvážit a stanovit limity technického vybavení nenarušující historickou
podstatu stavby
 Ověřit adekvátní energetickou a ekonomickou náročnost stavby
 Dbát na odpovídající postupy provádění stavebních prací vycházející ze
stavebně technického a statického stavu objektu, umělecko-historické
hodnoty a prostředí, ve kterém se objekt nachází
Metody pro obnovu vycházející ze zásad
památkové péče
 Památková péče je soubor opatření vedoucích k zachování
památky a prodloužení její životnosti
 Metody historické
 puristická metoda (19. stol.- J. Mocker)
 historický význam objektu, slohová čistota, původní dojem
 Příklady: obnova chrámu sv. Barbory, J. Mocker , L. Lábler 1884-1905;
obnova hradu Karlštejn, J Mocker 1887-1890; úpravy v chrámu sv.
Bartoloměje v Plzni, J. Mocker 1879-83
 vědecká restaurace (2. pol. 19. stol., 1. pol. 20. stol. .- Z.Wirth)
 umělecká hodnota díla, nutnost jejího uchování podle přesného
zjištění a v dochovaných podrobnostech
 Příklad: obnova Vlašského dvora v Kutné Hoře 1893-1898 a gotické
kašny 1887-90, L . Lábler
Metody pro obnovu vycházející ze zásad
památkové péče
 Metody historické
 konzervace - A. Riegl (2. pol. 19. stol.)
 význam hodnoty stáří
 Max Dvořák
 asanace (přelom 19. a 20. století)
 soubor opatření vedoucí ke zlepšení stavu objektu/lokality
 Příklad: Pražská asanace Josefova a části Starého města pražského
 analytická metoda (1. pol. 20. stol.)
 přiznání všech přestavbových fází, jednotlivých nálezových situací a prvků
(interiérové výmalby)
 syntetická metoda – 30. léta 20. stol. (P. Janák)
 ucelený estetický výraz
 Příklad: Praha, Pražský hrad, J. Plečnik 1920-34; Praha, obnova Černínského
paláce, P. Janák, 1934-35
Metody pro obnovu vycházející ze zásad
památkové péče
 Metody používané od 2. pol. 20. stol.
 Konzervace objektu
 zachování a stabilizace stavu, prodloužení životnosti prostředky
nenarušujícími dále dochovaný stav
 Konsolidace a sanace
 technické zabezpečení proti dalšímu narušování objektu nebo jeho
částí
 Obnova kulturní památky, renovace
 uchování nebo navrácení vzhledu, technické úrovně a funkce objektu
 Syntetická metoda
 pokud je termín používán v současnosti, jedná se o přístup k obnově
objektu jako celku včetně urbanistického kontextu
 Modernizace
 soubor úprav spojených s dispozičními úpravami, novým technickým
vybavením zlepšujícím kvalitu objektu, nezasahuje se zásadně do
nosných konstrukcí, termín se používá např. pro úpravy v objektech
bytových domů z 19. a 20. století
Metody pro obnovu vycházející ze zásad
památkové péče
 Metody používané od 2. pol. 20. stol.
 Rekonstrukce
 obecný pojem zahrnující komplexní řešení objektu nebo jeho části
 Rekonverze
 obnova spojená se změnou funkčního využití objektu, zejména
výrobního charakteru
 Demolice
 odstranění, zboření stavby
 Náznaková rekonstrukce
 obnova historického objektu nebo jeho již nedochované části
zjednodušeným náznakovým způsobem vytvářejícím původní
prostorovou přestavu
 Restituce
 navrácení vzhledu památky do původního stavu po odstranění
nevhodných pozdějších přestaveb a dostaveb
Metody pro obnovu vycházející ze zásad
památkové péče
 Metody používané od 2. pol. 20. stol.
 Metoda kontrastu
 uplatnění protikladu, výrazné tvarové nebo materiálové
odlišnosti proti kontextu
 Metoda kontextuální
 přizpůsobení výrazu charakteru a podmínkám zástavby dané
lokality Přemístění památky do jiné lokality
 náročná forma pro zachování z vážných důvodů ohrožujících další
existenci objektu.
 Kopie
 identická reprodukce do všech detailů, materiálu a způsobu provedení
 Replika
 výtvarně blízká obměna původního díla v jiné době a s menšími
odchylkami
 http://www.tempuslibri.cz/cz/edice.aspx
Autenticita
 Zásada č.1
 Důsledně provádět stavebně historický průzkum se stanovením
stupně autenticity objektu nebo jeho částí, stanovit limity
zásahu, stanovit vhodnou metodu postupu a způsobu
rekonstrukce. Provádět analýzu prostředí ve kterém se objekt
nachází, určit determinanty a vlivy které mohou zásadně
ovlivnit kvalitu a výraz zástavby, autenticitu prostředí.
 Zásada č.2
 Zpracovat záměr nové zástavby nebo rekonstrukce, seznámit
se záměrem kompetentní orgán památkové péče s vyžádáním
závazného stanoviska.
Autenticita
 Zásada č.3
 Zpracovat variantní řešení úkolu. Iniciovat veřejnou soutěž, nebo výběrové řízení
na zpracování lokality nebo objektu, za účelem získání co nejvíce variantních
návrhů se začleněním do stávající prostorové struktury, ověřených vizualizací
prokazující změny původního obrazu místa a jeho působení.
 Zásada č.4
 Jasná formulace zadání úkolu, jasná koncepce a volba odpovídajícího funkční
využití území nebo objektu. Stanovení priorit řešení.
 Zásada č.5
 Jasná formulace zásad a podmínek památkové ochrany území, vycházející z SHP,
stanovení limitů vycházejících z analýzy historicky cenného prostředí.
 Zásada č.6
 Nepodléhat ekonomickým tlakům, formálním a módním trendům, nalézt
odpovídající funkční využití, nevyžadující neadekvátní zásahy do konstrukčního
systému objektu.
 Zásada č.7
 Pochopit původního autora, vést s ním dialog, parafrázovat, neprosazovat násilně
svoje autorství, pokud to objekt nebo území nedovoluje. Pochopit a poznat, zda
to dovoluje.Vyvarovat se příliš kreativních projevů.
Autenticita
 Zásada č.8
 Zachovat pokud možno původní materiálové řešení,
používat obdobných materiálů a postupů nenarušujících
původní hodnotu stavby.
 Zásada č.9
 Provést výběr dodavatele stavby výběrovým řízením, po celou
dobu realizace stavby provádět důsledně AD. Při obnově a
rekonstrukci objektů zapsaných do ústředního seznamu
kulturních památek je samozřejmostí účast a komunikace s
pověřenými zástupci příslušného pracoviště Národního
památkového ústavu.
 Zásada č.10
 Chodit po špičkách a doufat, že se dílo podaří.
Náklady obnovy památky
 Odborný odhad (m3)
 Výkaz výměr (PD)
Struktura rozpočtu
 Projektové práce
 Investiční
 Provozní soubory
 Stavební objekty
 Samostatné DHM
 Umělecká díla
 Vedlejší náklady
 Ostatní náklady
 Nepředvídané náklady
 Neinvestiční
 Nákupy, odvody
 Příspěvky
 Zabezpečení výstavby
Změny památkového zákona
 Kulturní památka
 významným hmotným pramenem poznání
 vzniklá v dějinném procesu kultivace světa jako významný
doklad umělecký, umělecko-řemeslný, řemeslný, technický
anebo krajinný
 významným pozůstatkem lidského osídlení na našem
území v minulosti
 váže se k významným osobnostem či událostem
Památky s mezinárodním statusem
 evidence podle mezinárodních úmluv
 povinnost strpět případné provedení jejich výzkumu,
dokumentace apod.
 způsob dlouhodobého plánování péče o památky
s mezinárodním statusem
Další změny v PP
 Uzákonění SHP
 Památka místního významu
 Světová památka (Seznam světového dědictví)
 Rada světové památky
 Zástupci obcí a krajů
 Vlastníci
 Osoby z cestovního ruchu
 Odborníci
 Předseda Rady (Site Manager)
 Řídící koncepce světové památky (management plan)
 Periodické zprávy o stavu světové památky (ročně)
 Osvobození staveb od DzN – 8 let od vydání stavebního povolení
 Restaurátorská rada
 Archeologická rada
 Památková inspekce – činnost zaměřená navenek (dosud dovnitř)
 NPÚ – možnost nezpracovat posudek k bagatelním záležitostem