Ekonomické aspekty eko-komunit Jan Blažek, e-mail: jan.blazek86@gmail.com HEN659 Seminář k Ekonomii a životnímu prostředí , 13. 12. 2017 solidarity-now.jpeg Záměrná komunita •Záměrné komunity (ZK) jsou sociální struktury resp. místa pro život s kolektivní identitou (Meijering, 2006), v nichž je sociální skupinou záměrně vytvořen a sdílen prostor pro bydlení, a kde jedince spojuje určitý životní způsob za účelem naplnění společného cíle. •ZK mají různou velikost od několika rodin po několik desítek až stovek členů a obvykle praktikují některou z forem společného vlastnictví (Goitia, 2003). •Environmentální ZK, nebo eko-komunity pak chápeme ty, jejichž hlavním cílem je kolektivně naplňovaný environmentálně příznivý životní způsob. •Eko-komunity se však většinou snaží i o naplňování sociálních, politických, ekonomických či spirituálních cílů Typy eko-komunit •Cohousingy •Komunitní usedlosti •Ekoosady a ekovesnice • •Rodové osady a rodinné bydlení v blízkém sousedství •Eko-komunity vytvořené „shora • Cohousingy LiSA Leben in der Seestadt Aspern (AT) Zdroj: http://www.lisa.co.at/ Wohnen im Grünen Markt (AT) Zdroj: http://wohnen.gruenermarkt.at Wohnprojekt Wien (AT) (c) Martin Grabner Zdroj: http://www.wohnprojekt-wien.at/ Komunitní usedlosti Mühle Nikitch (AT) IMG20170527162903.jpg Zdroj: Foto autora Leben in Gemeinschaft (AT) Zdroj: https://lebeningemeinschaft.jimdo.com/ Makvärket (DK) DSC_1242.JPG Zdroj: Foto autora Vale da Lama (PT) • theplace_image.jpg Zdroj: Valedalama.net, upraveno Ekovesnice Friland (DK) DronefotoWeb.jpg Zdroj: http://www.friland.org/ Friland (DK) frilandsmessen2011_19.jpg Zdroj: http://www.friland.org/ AiH Hjortshoj (DK) IMG20171024115227.jpg Zdroj: Foto autora Kirstinelund (DK) IMG20171011084953.jpg Zdroj: Foto autora Sieben Linden (SRN) Strohpolis.jpg Zdroj „https://siebenlinden.org Aktivita •Jaká bude vaše vyjednávací pozice a co vše si můžete dovolit v těchto 3 případech? A.Jste kupující bytu v novostavbě postavené developerem B.Jste kupující družstevního bytu v novostavbě postavené developerem na základě poptávky bytového družstva C.Jste členem cohousingové skupiny, která plánuje výstavbu ve spolupráci s developerem Otázky 1.Jakým způsobem můžete ovlivnit, jak bude dům a váš byt vypadat? 2.Jakým způsobem můžete ovlivnit, jakou cenu za byt zaplatíte; jakého dodavatele energií budete v domě mít? 3.Jakým způsobem můžete ovlivnit, k čemu budou sloužit společné prostory domu a jak se o ně budete starat? 4.Budete se sousedy něco sdílet?; Budete spolupracovat? 5.Jakým způsobem můžete ovlivnit ekologickou a energetickou náročnost domu, a také proenvironmentální chování ve vašem domě? • Možnosti financování eko-komunit •Přímé půjčky •„Wealthpool“ •Solidární fondy •Etické banky •Podpora veřejného sektoru •Snížení zisku developerů 1. Přímé půjčky •Přímé půjčování od lidí bez účasti banky •Diverzita – více věřitelů s menší částkou •Pro věřitele etická investice à většinou s nízkým úrokem •Půjčky se splácí novými půjčkami – celková splatnost je tak delší než u hypotéky à menší nájem •Potřeba dobré reputace; Propagace •Je nutné, aby bylo v ekonomice dostatek volných peněz (úspor) / investiční potenciál 2. Pooling •http://www.vermoegenspool.at/eng/, Dr. Distelberger •Jedná se o financování v podobě prodeje podílu na majetku •Podobné jako u přímých půjček – diverzita akcionářů (různá výše, různá splatnost) •Dlouhodobá splatnost (teoreticky není nutné splatit) •Propagace, reputace •Akcie musí být vypsány na skutečný majetek – nemovitosti, infrastruktura •Pravidelné ocenění majetku – od základního kapitálu se odvíjí velikost akcií •V případě zániku projektu vyplaceni nejdříve největší akcionáři, pak menší a nakonec členové. 3. Solidární fondy •Německo - Mietshäuser Syndikat http://syndikat.org/ •Rakousko – HabiTAT https://habitat.servus.at/ •Solidární asociace a fondy, které slouží jako konzultační, právní i finanční pomoc novým projektům •V průběhu času členských projektů se postupně snižuje část nájmu ke splácení půjček a zvyšuje část ve formšsolidárního fondu •Projekty, které jsou součástí Habitatu, mají zajištěno, že se NIKDY nezvýší celkový nájem. s_miete.png 4. (Etické) Banky •Velmi často běžné banky nechtějí poskytovat úvěry pro vznik eko-komunit (vysoká rizikovost, nízká návratnost) •Etické banky ano, ale stále jde o velkou půjčku u jediné instituce. Navíc, etické banky nejsou v každé zemi •Nutná spoluúčast à vlastní kapitál (úspory) členů •Prodej vhodných pozemků •Úvěry s nízkými úrokovými mírami – složité plnění podmínek a administrace •Dotace – administrativní zátěž, spíše na konkrétní technologie či sociální služby •Konzultace, služby, daňové zvýhodnění •Spolupráce na místním rozvoji 5. Veřejný sektor 6. Developeři •Kapitál a stavební zkušenosti •Složité vyjednávání •Existence sociálních developerů – firem, které se zaměřují na cohousing projekty, apod. à napojeni na sektor sociálních stavebních firem a architektů à spolupráce Zdroje •Goitia, D. (2003). Intentionally Living: Ethnographic Perspectives of Intentional Communities as Sites for Cultural Critique. Senior Thesis, Justice and Peace Studies, 64 s. •Meijering, L. (2006). Making a place of their own. Rural intentional communities in Northern Europe. Faculty of Spatial Science, University of Groningen, Netherlands, Geographical Studies 349, , 147 s. ISBN-10: 906809-390-8 •