Příklad č. 4: Věcná práva ___________________________________________________________________ 4.1 Dům v Horním Újezdci u Blat ___________________________________________________________________ Skutek Jan Novotný, manželé Václav Marek a Jarmila Marková a Konto, a. s., jsou k ideálním třetinám spoluvlastníky domu čp. 452 na st. pl. par. r. 897/1 a této st. pl., jakož i zahrady par. č. 897/2, vše zapsané na listu vlastnictví č. 19, k. ú. Horní Újezdec u Blat. Dům stojí na náměstí. Přídomní zahrada je za domem směrem k řece. Otevřené části zahrady jsou oploceny. Na zahradě je postaven altánek a je na ní vykopána stará studna. Dnes ale není běžně používána, protože dům má vodovodní přípojku. Někdy je ale ze studny čerpána voda ke kropení zahrady. Manželé Markovi v tomto domě též užívají třípokojový byt s příslušenstvím, a to i se svými dvěma nezletilými dětmi. Přes léto, kdy manželé Markovi bývají na chalupě a jejich děti bývají též na skautském táboře, přenechávají oba manželé byt do užívání svému známému, který je sezónním pracovníkem v nedalekém Dolním Újezdci u Blat. Konto, a. s., v domě užívá dvě obchodní místnosti a jeden byt pro své zaměst- nance. Jan Novotný v domě nebydlí. V domě jsou ještě dva další byty a dvě další obchodní místnosti v přízemí, které užívají třetí osoby. Dům i se zastavěným pozemkem, stejně jako přilehlá zahrada, jsou zastaveny bance k zajištění úvěru. Zůstatek dlužné částky i s úrokem již činí jen 15 628 Kč. Většina již byla splacena. Zástavními spoludlužníky jsou Jan Novotný a manželé Markovi. Přídomní zahrada je zatížena věcným břemenem průchozí cesty ve prospěch vlastníka sousedního pozemku p. č. 897/3, zapsaného na listu vlastnictví č. 89 pro k. ú. Horní Újezdec u Blat. Spoluvlastníci se rozhodli zrušit své spoluvlastnictví a zařídit vše jinak. Nápad vzešel z iniciativy Jana Novotného, který, jednak v domě nebydlí, jednak má zájem o výstavbu vlastního rodinného domu na zcela jiném místě. K tomu potřebuje značnou peněžní investici. Právní rozbor a návrh řešení (1) Z jakého právního důvodu (právního titulu) manželé Markovi užívají byt? Platí to podobně i pro Konto, a. s.? (2) Z jakého právního důvodu užívá známý Markových jejich byt? (3) Jaký je rozdíl mezi mezi číslováním nemovitostí: "čp.", "č. or.", "ev. č."? Které z těchto čísel nebo která z nich slouží k určení nemovitostí při nakládání s nimi a při zápisu do katastru nemovitostí? (4) Napište dohodu o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Okolnosti si zvolte sami. Napište návrh na vklad práva do katastru nemovitostí. (5) Kolik nemovitostí je předmětem této dohody? A co příslušenství? O kolik příslušenství se jedná? Anebo jde o součást věci? (6) Brání této dohodě zastavení dotčených nemovitostí? (7) Budou po uzavření této dohody nějak dotčena práva nájemců bytů a nebytových prostor? (8) Budou takto dotčena práva zástavního věřitele? 4.2 Dobrá víra ____________________________________________________________________ (1) Vysvětlete legislativně-právní pojem dobré víry. Pokuste se ji definovat. Neomezujte se jen na souvislost s oprávněnou držbou podle občanského zákoníku. Jedná se o subjektivní důvodné přesvědčení, o jehož existenci lze usuzovat z vnějších projevů? Patří sem též zohlednění objektivních okolností případu, z níchž lze o důvodném přesvědčení usuzovat? Má přitom nějaký význam pojem obvyklé opatrnosti? Jaké jednání vylučuje dobrou víru? Vylučuje takové jednání i dobré mravy? (2) Uveďte příklady z občanského zákoníku, kdy se zákon dovolává dobré víry. 4.3 Věcné břemeno _____________________________________________________________________ (1) Popište právní povahu a účel věcného břemene in rem a in personam. Uveďte příklad pro každé z nich. (2) Popište právní postup, jakým vzniká vydržení práva průchodu a průjezdu vlastníka horní louky přes sousedící dolní louku cizího vlastníka. Bez tohoto průchodu a průjezdu nelze zajistit přístup k louce oprávněného ani k jejímu obhospodařování. Kdy v tomto případě vznikne věcné právo k cizí věci? *** Prameny: obč. zák., obec. zříz. Zvláštní literatura Fiala/Hurdík/Korecká/Telec, Lexikon - občanské právo. 2., rozš. vyd. Ostrava: Jiří Motloch-Sagit 2001. Fiala/Hurdík/Sedláková, Zástavní právo a věcná břemena. Brno: Masarykova univerzita 1993.