Katastr nemovitostí odstoupení od smlouvy Prameny: Baudyš P. Katastr nemovitostí. C. H. Beck. 2010. Odstoupení od smlouvy o převodu nemovitosti dle OZ •§ 48 OZ – jednostranný právní úkon –„je-li to v zákoně stanoveno nebo účastníky dohodnuto“ –„smlouva se od počátku ruší, není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak“ •Důvody - §§ 49, 517, 597 OZ –Nezaplacení kupní ceny přes výzvu a přiměřenou dodatečnou lhůtu –Nemožnost využití pozemku ke stanovenému účelu •Postup při odstoupení –Splnění podmínek pro odstoupení –Doručení projevu vůle o odstoupení druhé straně •Důsledky odstoupení –Ex tunc zrušení celé smlouvy (vs. ObZ ex nunc s výjimkou některých ustanovení) –Nemožnost opětovného obnovení (vs. ObZ odvolání odstoupení se souhlasem druhé strany) –Bezdůvodné obohacení – povinnost vrácení vzájemných plnění • • Odstoupení od smlouvy a zápis do katastru nemovitostí •Princip titulu a modu při převodu vlastnického práva •Záznam (právní praxe) –Odstoupení od smlouvy – zrušení smlouvy – zánik nabývacího titulu od počátku – žádná změna vlastnictví – záznam na základě listiny osvědčující právní vztah (souhlasné prohlášení, potvrzení o zániku práva, rozhodnutí soudu o určení vlastnictví) –Výhoda prodávajících, pro kupujícího žádné vlastnictví a žádné peníze, jen pohledávka s nejistou hodnotou –Absolutní neplatnost právních úkonů kupujícího s nemovitostí •Vklad –Zánik obligačních účinků smlouvy –Povinnost stran vrátit si vzájemná plnění – dohoda o vrácení nemovitosti + vklad do KN NEBO rozhodnutí soudu o vydání nemovitosti nebo určení vlastnictví + záznam do KN •Způsob řešení –Souhlasné prohlášení obou stran NEBO –Rozhodnutí soudu – Odstoupení od smlouvy - judikatura •Vrchní soud –Dobrovolné vrácení – vklad –Odmítnutí vrácení – rozhodnutí soudu – záznam •Nejvyšší soud –Zánik právního titulu – obnovení původního stavu – deklaratorní účinky zápisu do KN (Cpjn 38/98) •Ústavní soud –Právní vztah – práva a povinnosti smluvní strana – ochrana práv třetích osob nabytých v dobré víře (II.ÚS 77/2000) •Výhody a nevýhody –Záznamu •Zanikne-li titulus, zaniká i vlastnické práva bez nutnosti rušit modus •Držba věci nabyté z titulu bezdůvodného obohacení = věc cizí, absolutní neplatnost nabytí věci od nevlastníka •Oprávněný se nemusí svého vlastnictví domáhat •Právní nejistota třetích osob •Znevýhodnění kupujícího Cpjn 38/98 (Rc 44/20) •I od smlouvy od převodu vlastnictví k nemovitosti, podle které již byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, může její účastník odstoupit, jestliže jsou splněny podmínky stanovené občanským zákoníkem nebo bylo-li to účastníky dohodnuto (§ 48 odst. 1 obč. zák.). •Odstoupením od smlouvy, není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak, se smlouva od počátku ruší (§ 48 odst. 2 obč. zák.). Tímto jednostranným adresovaným právním úkonem zanikají účinky převodu nemovitosti na nabyvatele a obnovuje se původní stav, tedy ze zákona se obnovuje vlastnické právo převodce. •Následný zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí o této skutečnosti, vzhledem k tomu, že k obnovení vlastnického práva převodce dochází ze zákona, nemá konstitutivní účinky a neprovádí se vkladem, resp. výmazem vkladu, ale má pouze deklaratorní účinky a provádí se záznamem (§ 7 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb.). Stanovisko NS Cpjn 201/2005 •Odstoupením od smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitosti zaniká právní titul, na jehož základě nabyl účastník smlouvy vlastnické právo, a obnovuje se původní stav i v případě, že nabyvatel, dříve než došlo k odstoupení od smlouvy, nemovitost převedl na další osobu. • II. ÚS 77/2000 •Ochrany vlastnického práva se může dovolávat i ten, kdo tvrdí, že je vlastníkem, ač právní stav evidence vlastnictví svědčí někomu jinému. Takový návrh nelze bez dalšího hodnotit jako návrh podaný někým zjevně neoprávněným. • •Z právního vztahu vznikají práva a povinnosti, které se týkají pouze stran tohoto vztahu. Vztah mezi smluvci, včetně odstoupení od smlouvy, se v takovém případě může projevit opět jen mezi smluvci, a nemůže mít vliv na postavení třetích osob, které v dobré víře a v souladu s § 39 o. z. nabyly vlastnické právo k věci, která byla předmětem takové smlouvy. Proto se strana takového vztahu nemůže úspěšně dovolávat čl. 11 odst. 1 Listiny základních práv a svobod, neboť ten chrání práva věcná, působící proti všem.