MP410Z Občanské právo III - cvičení - Dobeš
8. Nájem, pacht
Povinně k nastudování:
§ 2201 – 2331
§ 2332 – 2357
Příklady:
1) Kamarádi Honza a Libor se vydali do Brna, aby tam vystudovali Fakultu informatiky Masarykovy univerzity. Protože pocházeli z Klobouků u Brna, univerzita jim neposkytla ubytování na kolejích. Chlapci tedy vyhledali vhodný byt 2+kk a jednali s majitelem o pronájmu. Protože Honza ani Libor nechtěli mít "napsaný celý byt na sebe", uzavřeli s majitelem dne 26. září 2015 dvě samostatné nájemní smlouvy na dobu neurčitou: Honza si pronajal pokoj na severovýchodní straně o rozloze 17m2 a Libor si pronajal pokoj na severozápadní straně o rozloze 14m2. Dne 15. ledna 2016 doručil pronajímatel oběma nájemcům neodůvodněnou výpověď. Honza i Libor se ohradili, že nájem může pronajímatel vypovědět pouze z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Reakce pronajímatele byla, že § 2288 občanského zákoníku se na danou situaci vůbec nevztahuje, protože předmětem obou smluv je toliko pronájem pokoje, nikoli bytu ani domu.
- Může pronajímatel vypovědět Honzovi a Liborovi nájem bez udání důvodu?
2) Sedmikráska, s. r. o. vedle provozování své hlavní činnosti vlastnila i několik bytů v Praze, které pronajímala. Když přesunula svoji centrálu do Prahy, vypověděla nájmy s odůvodněním podle § 2288 odst. 2 písm a) občanského zákoníku, totiž že byty potřebuje pro vlastní potřebu, když někteří zaměstnanci z Ostravy a z Opavy nemají v Praze kde přebývat (výpovědi byly doručeny v březnu 2016).
- Může Sedmikráska, s. r. o. vypovědět nájmy?
3) Pan Svoboda měl v nájmu byt od pronajímatele Sen, s. r. o. Když se dostal do prodlení se zaplacením nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu, zvolila společnost Sen poměrně razantní opatření: dne 12. dubna 2016 odpojila nájemci elektřinu a vodu.
- Je postup pronajímatele v souladu se zákonem?
4) Realitní kancelář Pohoda, s. r. o. uspořádala několik prohlídek bytu v Kotlářské ulici. Vzhledem k tomu, že prohlídek proběhlo více, a tyto prohlídky prováděli různí záměstnanci kanceláře, došlo nedopatřením k postupnému uzavření dvou nájemních smluv k témuž bytu: dne 4. dubna 2016 uzavřela realitní kancelář smlouvu s panem Novákem a následně dne 5. dubna 2016 s panem Schneiderem.
- Kdo je nájemcem a proč?
5) Manželé Morávkovi pronajali byt právnické osobě Chemoplast, a. s.
- Podle jakého ustanovení občanského zákoníku se bude nájemní smlouva řídit?
6) Pan Němeček si v rámci zařizovánání nově pronajatého bytu na Kovářské ulici objednal i internet. Když přijel technik a provedl příslušné měření, oznámil panu Němečkovi, že bude potřeba nainstalovat za okno satelitní přijímač za 1.000 Kč. Protože nebyla jiná možnost, pan Němeček souhlasil, talíř byl nainstalován a interne začal fungovat. Následně dne 4. února 2016 přišla panu Němčkovi výpověď od pronajímetele z důvodu podle § 2288 odst. 1 písm a) občanského zákoníku, odůvodněná tak, že umístěním satelitního přijímače na venkovní zeď domu došlo k hrubému porušení povinnosti vyplývající z nájmu.
- Je výpověď oprávněná?
7) Pan Zvoníček si smlouvou ze dne 22. ledna 2015 pronajal garáž (nájem byl sjednán na dobu neurčitou). Asi za rok mu pronajímatel doručil výpověď bez uvedení důvodu. Nájemce se bránil, že nájem nemůže být tak jednoduše ukončen, protože v garáži bydlí.
- Je výpověď oprávněná?
8) Pan Krčma si pronajal byt v centru Brna, aby to měl blízko do práce (nájem byl sjednán na dobu 1 roku). Když po několik měsících dostal z práce výpověď, rozhodl se vrátit domů do Hradce Králové vypověděl nájem bytu. Pronajímatel mu však obratem sdělil, že nájem byl sjednán na dobu určitou a vypovědět jej nelze.
- Je výpověď oprávněná?
9) Nájemce bytu zemřel. Ve společné domácnosti s nájemcem žili jeho manželka a syn.
- Půjdou si ovdovělá matka a nezletilé díte shánět nové bydlení?
§ 2201 – 2331
§ 2332 – 2357
Příklady:
1) Kamarádi Honza a Libor se vydali do Brna, aby tam vystudovali Fakultu informatiky Masarykovy univerzity. Protože pocházeli z Klobouků u Brna, univerzita jim neposkytla ubytování na kolejích. Chlapci tedy vyhledali vhodný byt 2+kk a jednali s majitelem o pronájmu. Protože Honza ani Libor nechtěli mít "napsaný celý byt na sebe", uzavřeli s majitelem dne 26. září 2015 dvě samostatné nájemní smlouvy na dobu neurčitou: Honza si pronajal pokoj na severovýchodní straně o rozloze 17m2 a Libor si pronajal pokoj na severozápadní straně o rozloze 14m2. Dne 15. ledna 2016 doručil pronajímatel oběma nájemcům neodůvodněnou výpověď. Honza i Libor se ohradili, že nájem může pronajímatel vypovědět pouze z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku. Reakce pronajímatele byla, že § 2288 občanského zákoníku se na danou situaci vůbec nevztahuje, protože předmětem obou smluv je toliko pronájem pokoje, nikoli bytu ani domu.
- Může pronajímatel vypovědět Honzovi a Liborovi nájem bez udání důvodu?
2) Sedmikráska, s. r. o. vedle provozování své hlavní činnosti vlastnila i několik bytů v Praze, které pronajímala. Když přesunula svoji centrálu do Prahy, vypověděla nájmy s odůvodněním podle § 2288 odst. 2 písm a) občanského zákoníku, totiž že byty potřebuje pro vlastní potřebu, když někteří zaměstnanci z Ostravy a z Opavy nemají v Praze kde přebývat (výpovědi byly doručeny v březnu 2016).
- Může Sedmikráska, s. r. o. vypovědět nájmy?
3) Pan Svoboda měl v nájmu byt od pronajímatele Sen, s. r. o. Když se dostal do prodlení se zaplacením nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu, zvolila společnost Sen poměrně razantní opatření: dne 12. dubna 2016 odpojila nájemci elektřinu a vodu.
- Je postup pronajímatele v souladu se zákonem?
4) Realitní kancelář Pohoda, s. r. o. uspořádala několik prohlídek bytu v Kotlářské ulici. Vzhledem k tomu, že prohlídek proběhlo více, a tyto prohlídky prováděli různí záměstnanci kanceláře, došlo nedopatřením k postupnému uzavření dvou nájemních smluv k témuž bytu: dne 4. dubna 2016 uzavřela realitní kancelář smlouvu s panem Novákem a následně dne 5. dubna 2016 s panem Schneiderem.
- Kdo je nájemcem a proč?
5) Manželé Morávkovi pronajali byt právnické osobě Chemoplast, a. s.
- Podle jakého ustanovení občanského zákoníku se bude nájemní smlouva řídit?
6) Pan Němeček si v rámci zařizovánání nově pronajatého bytu na Kovářské ulici objednal i internet. Když přijel technik a provedl příslušné měření, oznámil panu Němečkovi, že bude potřeba nainstalovat za okno satelitní přijímač za 1.000 Kč. Protože nebyla jiná možnost, pan Němeček souhlasil, talíř byl nainstalován a interne začal fungovat. Následně dne 4. února 2016 přišla panu Němčkovi výpověď od pronajímetele z důvodu podle § 2288 odst. 1 písm a) občanského zákoníku, odůvodněná tak, že umístěním satelitního přijímače na venkovní zeď domu došlo k hrubému porušení povinnosti vyplývající z nájmu.
- Je výpověď oprávněná?
7) Pan Zvoníček si smlouvou ze dne 22. ledna 2015 pronajal garáž (nájem byl sjednán na dobu neurčitou). Asi za rok mu pronajímatel doručil výpověď bez uvedení důvodu. Nájemce se bránil, že nájem nemůže být tak jednoduše ukončen, protože v garáži bydlí.
- Je výpověď oprávněná?
8) Pan Krčma si pronajal byt v centru Brna, aby to měl blízko do práce (nájem byl sjednán na dobu 1 roku). Když po několik měsících dostal z práce výpověď, rozhodl se vrátit domů do Hradce Králové vypověděl nájem bytu. Pronajímatel mu však obratem sdělil, že nájem byl sjednán na dobu určitou a vypovědět jej nelze.
- Je výpověď oprávněná?
9) Nájemce bytu zemřel. Ve společné domácnosti s nájemcem žili jeho manželka a syn.
- Půjdou si ovdovělá matka a nezletilé díte shánět nové bydlení?