1 ■ Lee la definiciön del contrato de arrendamiento que tienes a continuaciön y realiza las actividades posteriores. , v~ ö arrendamiert^ se obliga,;a propordonarie a otra el uso y goce de una cosa, durante derto tiempo, y esta a pagar, como contraprestadön, un predo determinado. ■ ~ 1p La parte que propordona el goce o uso se llama ai-rendador y la parte que da el alquHer o renta arrendatano. Kambien se oonoce con d nombre de inquitino cuando se trata de aiTendamiento de casas, almacenes u otros edt-fioosL*'.'. . " \ ' "*-^^^^^^S-- ■ Es posible arrendar todas las cosas corporales o incorporales, que pueden ' usarse sin consumirse; excepto aqueöas que la ley prohibe arrendar y los : ■ derechos estrictamente pa^nales coriro 1^ de habitadön y uso. ■'■ • ^Ci;^ a) Completa las siguientes frases con las palabras que te damos a continuaciön arrendador • alquilar • inquiltno • renla • arrendatario 1. Este verano mi familia y yo vamos a................................ un apartamento en la playa. 2. Mi................................ comprö la casa donde vivo hace dos anos. 3. La................................ de las casas en Espana es superior a la media de la Union Europea. 4. La persona que paga un alquiler a cambio de poder vivir en una vivienda se llama................ b) Segun el texto, iqu£ cosas no se pueden alquilar? c) iQue ventajas e inconvenientes tiene arrendar una vivienda? $Y que ventajas e inconveriientes äene el arrendador? 2. Lee el texto que tienes a continuaciön sobre el mercado de alquiler en Espana y contesta a las pre-guntas posteriores. EL ALQUILER DE VIVIENDAS EN ESPANA Eh Espana, tradidonalrnente, las personas prefieren la compraventa.de. ja miento. :... ■.■ ■ ."?'}'.■ .KiSllÄl . A-finates de este ano d parque de wvtendas en Espa na ascendia-a.23^9? nes <7,5%) eran inmuebles arrendados y menos de 240000 (1%) eiaö el Ministerio de Vivienda. Estas rifras distan mucho de. la .mekfe^^aro^^^^Pj^^ Observatorio Europeo de la Vivienda Social. Derecho civil: obtigadcaws y contratos La vivienda de alquiler en Espaňa Total Espana Importe medio 1 791475 536 euros Astu rias 49361 342 14258 Pais Vasco 64 293 462 567 Navarra 460 753 Numero de alquileres Precio medio de un piso de 100 m2 Por tipo de vivienda Unifamiliares indrviduales r7,0% luna Ba lea res 56861 Según el tamaňo del hogar 1 persona r* 17,6% 2 personas -* 32,0% 3 personas ■* 22,3% 4 personas ■* 18,5% 5 personas ■* 63% Más de 5 personas — 3,3% Formation de la persona principal Sin estudios ■* 5,4% Est primarios y secundarios -*■ 26,7% Bacnillerato elemental ■* 21,4% Bachillerato superior -* 18,9% Estudios unfversitarios ■* 27,7% Unifamiliares pareados 2,4% Unifamiliares adosados 6,2% _ Vivienda en bloque 84,0% Según su tamaňo Menos de 45 m2 «* 6,3% Entre 45 y 60 m2 ■* 14,8% Entre60y90m2 -*493% Entre 90 y 120 m2 •» 20,7% Más de 120 m2 •* 8,9% Edad de la persona principal Entre 18 y 25 aňos ■* 4,4% Entre 26 y 35 aňos •* 193% Entre 36 y 50 aňos •* 323% Entre 51 y 65 aňos -» 22,9% Más de 65 aňos ■* 19,9% Fuente: Ministerio de la Vivienda. a) Con los datos que te damos en el gráfico trata de escribir el perfil del arrendatario medio en Espaňa. eQué datos te han parecido mas interesantes o sorprendentes? jCrees que se corresponde con el perfil del arrendatario medio en tu pais? b) Y tú, jqué prefieres?: ^alquilar o comprar una vivienda? iPor qué? 0 Derecho real es un poder directo e inmediato dado que da el ördenamiento jurfdico a una persona sobre un bien o cosa del mundo exterior y que los demäs tierten la obliga-ciön de respetar. El objeto del deredio real es la cosa sobre la que recae, que podrä ser mate-rial o inmaterial (como en el caso de la propiedad intelectual e industrial). Con la expresiön «cosas del mundo exterior», se exclüye del objeto de los derechos reales el propio cuerpo humano, sus fuerzas y energfas. E contenido es el poder que el derecho real atribuye ä su titular. Este puede ser total o solo pardal si se encuentra limitado en su uso. = ' * .. Adaptadodevariasfuentes Tema 5 1. Como sabemos, los derechos reales son aquellos que tienen por objeto un bien o cosa del mundo exterior. Veamos en primer lugar qué tipos de bienes recoge el ordenamiento jurídico y sus posibles clasificaciones, pero, ;atenctón!, hay tres errores, detéctalos. Las cosas que pueden transportarse sin estropearse. lüiSi^SESfiBS^ ^f^??*_: Tienen relación con las ideas y con el intelecto. 3SSHÍ Solo pueden usarse una vez. 4. D'rvisibies Son las cosas que pueden dividirse en partes. Están fijos y no se pueden separar del suelo. . Inmateriales Se pueden percibir por los sentidos. Se pueden usar repetidamente sin desaparecer. 4. Indivisibles Aquellas que no pueden dividirse. Son especificos, concretes y no los podemos sustituir. >. Simples Forman una individualidad, aunque tengan varios elementos. Tienen carácter genérico y pueden sustituirse (como por ejemplo el dinero). 6 Compuestas Son la union de una serie de cosas simples (por ejemplo una motocicleta). Pertenecen a un particular o a la Administración sin ser de uso publico. Son las cosas que pertenecen a la Administración. 2. Indica dos caracteristicas que definan a cada uno de los siguientes bienes o cosas que te presentamos a continuaciön segun la informaciön anterior. Ten en cuenta que a veces hay mäs de una respuesta posible. Ejemplos • Un coche. • La electricidad. • Un billete de 100 euros. • Una canción. • Una parcela de terreno. • Un aeropuerto militar. • Una barra de pan. • Un Iingote de oro. • Caracteristicas 3. Piensa en dos objetos más y pide a tu companero que te diga de qué tipo de bien se trata. El hará lo mismo contigo. Completa el cuadro anterior. Derecho civil: obligaciones y contratos LA PROPIEDAD 1 r 1 ■ Lee la siguiente noticia aparecida en diferentes medios de comunicaciön para despues realizar la siguiente actividad. Un hombre colocö vallas en un tramo de la avenida de la Constitution y puso carteles de venta y propiedad privada, interrumpiendo la circulaciön de vehTculos a la altura del nümero 88. El responsable ha sido detenido por la polida. Es uno de los herede-ros de una finca ubicada en el centro de Gijön cuya propiedad les ha sido reconocida po? sentenda judidal firme en un litigio inidado hace medio siglo. Ei terreno (que ocupa dos caniles, acera y zona ajardinada) habia sido cedido al Ayuntamiento hace anos por su propietaria, Josefa Diaz Quirös, para la habilitadön de un fielato en una condidön que no se ha cumpli-do, por lo que la justicia ordenö la restitudön de la cesiön hace ya muchf-simos anos. ■ ' . f."■ ■■ ■' 2. Juego de roles. a) En grupos de tres, preparad una defensa razonada del hombre que rntento vender un trozo de terreno publico. b) Poned en comun vuestras estrategias. c) Finalmente, votad para elegir cual es la mejor de todas ellas. Am vii Te presenfamos un modelo estandar de contrato de arrendamiento de vivienda. Leelo con atenciön y comple-ta los espacios numerados con los ti'tulos que te damos. Despues, contesta a las preguntas posteriores. CLAUS U LAS • INTERVIENEN • REÜNIDOS • EXPONEN i Contra*0 de **** Tema 5 ~rr.—TT;-—\_\\. v (1).......................................................................................... De una parte,................................ Y de la otra................................... <2)............................... Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y, (3)............................... I. - Don..............................., denominado en lo sucesivo y a efectos del presente contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es propietario de la vivienda sita en................................ II. - Doňa..............................., denominada en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato ARRENDATARIA, que está interesada en alquilar la mencionada vivienda, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato con las siguientes, (4)............................... PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrenda-mientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento. SEGUNDA.- El piso arrendado es la vivienda situada en..............................., y que se destinará para uso exclusivo de vivienda de la arrendataria y de su família, con exclusion de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo sin permiso escrito del propietario. TERCERA.- El contrato comenzará a tener efecto a partir del dfa..............................., pactándose el arrendamiento por el plazo deUNAŇO. Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se prorrogará tácitamente, por periodos de un ano, mientras una de la partes no notifique a la otra, en el plazo de 15 días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus prórro-gas, su deseo de darlo por terminado. En cualquier caso, si la arrendataria quiere desistir del cumplimiento total del contrato, deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta. CUARTA.- La renta iniciál se establece en la cantidad de...............................mensuales, debiendo pagarse por la arrendataria dentro de los cinco primeros días de cada mes. Deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la cuenta corriente núm................................. QUINTA.- La arrendataria, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del piso y sus acceso-rios, declara recibir todo lo que es objeto del arrendamiento en perfecto estado para el uso a que se destina y listo para ser ocupado y utilizado y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de la arrendataria todas las reparaciones que hayan de realizarse por daňos causados por ella, o personas que de la misma dependan, en el edi-ficio o vivienda por el mal uso, omisión o negligencia, siendo asi mismo a cuenta de la arrendataria las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otróš que pudieran ser susceptibles de individualización mediante aparatos contadores serán de cuenta de la arrendataria. SEXTA.- Los gastos de comunidad, y los que graviten sobre la propiedad de la finca, serán de cuenta del arrendador. La arrendataria se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la vivienda y sus elementos así como en su caso para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesaria. SEPTIMA.- Excepto autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones o tener en el piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los veci nos; subarriendo o cesión de la vivienda; colocación de cualesquiera elementos que modifiquen la uniform idad o estética del edifício, o de las diversas partes que lo componen; y el de dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la arrendataria. La arrendataria será la única responsable de cuantos daňos, tanto físicos como materiales, puedan ocasionarse a terceros, exi-miendo de toda responsabilidad al propietario. OCTAVA.- Por la arrendataria se constituye en este acto fianza por importe de............................... que equivale a una men- sualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractua-les y de los daňos originados en el tnmueble. Derecho civil: obligaciones y contratos a) ^Que usos para la vivienda quedan excluidos del contrato? b) jCuäl es la duration pactada por el contrato? iQue quiere decir que el contrato "se prorrogarä täci-tamente"? jCon que condiciones? c) Haz una lista de tres derechos y tres obligaciones previstos en el contrato para la parte arrendado-ra y la arrendataria. ARRENDADOR ARRENDATARIO 1. 1. D E R 2. 2. E C ■ H O ■ S 3. -' 4 3. 1. 1. o B L 1 G 2. 2. A ■ C I ■ 1 o N 3. ** 3. E S d) En grupos de tres comparad los derechos y obligaciones que habeis escrito y ordenadlos segün su importancia. jEs un contrato equitativo o crees que beneficia a una de las partes? e) /Que otras cläusulas anadirfas? ^Hay alguna clausula que te haya parecido llamativa o diferente a lo acostumbrado en tu pafs? % Ü Tema 5