STAVEBNÍ ZÁKON Účinnost k 1.1.2007 Zákon č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů Veřejné stavební právo •Odlišnosti od soukromého stavebního práva: -rozdílným předmětem (obsah výkonu veřejné správy na úseku stavebnictví x soukromé - vztahy mezi zhotoviteli a objednateli stavebních děl) -odlišná metoda právní úpravy (autoritativní uplatňování práva ze strany orgánů veřejné správy x soukromé - smluvní uplatňování práva mezi soukromými subjekty) Stavební zákon – zákon o územním plánování a stavebním řádu •Definice a základní pojmy •Organizace •Územní plánování •Územní řízení •Stavební řízení •Užívání staveb •Odstraňování staveb Orgány vykonávající činnost na daném úseku Organizační diagram Stavební úřady Obecné stavební úřady Speciální stavební úřady Vojenské stavební úřady Obecné stavební úřady uministerstvo, které je ústředním správním úřadem ve věcech stavebního řádu, ukrajský úřad, uMagistrát hlavního města Prahy a úřad městské části hlavního města Prahy určený statutem, umagistrát územně členěného statutárního města a úřad jeho obvodu nebo městské části určený statutem, umagistrát statutárního města, upověřený obecní úřad, uměstský a obecní úřad, který tuto působnost vykonával ke dni • 31. prosince 2006. Speciální stavební úřady • Působnost stavebního úřadu, s výjimkou pravomoci ve věcech územního rozhodování, vykonávají u •a) staveb leteckých, •b) staveb drah a na dráze, včetně zařízení na dráze, •c) staveb dálnic, silnic, místních komunikací a veřejně přístupných účelových komunikací, •d) vodních děl. Vojenské stavební úřady uújezdní úřady - na území vojenských újezdů uMinisterstvo obrany - stavby důležité pro obranu státu mimo území vojenských újezdů, uMinisterstvo vnitra - stavby pro bezpečnost státu a stavby sloužících k plnění úkolů Národního bezpečnostního úřadu, uVězeňská služba České republiky - stavby pro služební účely Vězeňské služby a jejích organizačních složek, uMinisterstvo průmyslu a obchodu - stavby k účelům těžby, zpracování, transportu a ukládání radioaktivních surovin na území vyhrazeném pro tyto účely a u staveb jaderných zařízení. Dotčené orgány •orgán státní památkové péče •orgán ochrany přírody a krajiny •obce – 500/2004 Sb. •apod. • Dotčené orgány vydávají: •Závazná stanoviska •Stanoviska •Rozhodnutí • Územní řízení •rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení, •rozhodnutí o změně využití území, •rozhodnutí o změně vlivu stavby na využití území, •rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků, •rozhodnutí o ochranném pásmu. • > Umístění stavby •Regulační plán •Územní rozhodnutí o umístění stavby • •Územní souhlas •Veřejnoprávní smlouva •§ 79 odst. 2 a odst. 6 • • Øvydávané v klasickém řízení Øve zjednodušeném řízení > Územní řízení •Nutné závazné stanovisko •§ 79 odst. 2 stavby bez rozhodnutí o umístění stavby – ne KP a omezení v územních formách ochrany > Stavební řízení 1.Stavby bez povolení a ohlášení 2.Ohlášené stavby 3.Povolené stavby 4. u u u ØStavební řízení (stavební povolení) ØCertifikát (vydává autorizovaný inspektor - certifikát) ØVeřejnoprávní smlouva Ø > Ohlašování staveb ustavby např. pro bydlení a pro rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím……. ulhůta pro vydání souhlasu stavebního úřadu 30 dnů uusnesení o provedení stavebního řízení > ohlášení •vydání souhlasu se stavbou •– písemná forma •- ověření projektové dokumentace a zaslání stavebníkovi •- platnost 2 roky (nutno započít stavbu) > Stavební povolení •Stavby •Účastníci – taxativní výčet •Změna stavby před dokončením •Zkrácené stavební řízení – autorizovaný inspektor • > Stavební řízení •Formy rozhodnutí: •A) zamítnutí žádosti •B) vydání stavebního povolení • - rozhodnutí • - stanoví podmínky stavby a případně užívání, rozhodne o námitkách • > Kolaudace dokončených staveb 1.Oznámení stavebnímu úřadu •30 dnů předem •lze užívat pokud stavební úřad do 30 dnů nezakáže •2. Kolaudační souhlas •na žádost stavebníka •kontrolní prohlídka •rozhodnutí • > Kolaudační souhlas uStavby uvedené v § 122 u- budoucí uživatelé nemohou ovlivnit vlastnosti – školy, nemocnice, nájemní bytové domy, KP apod. uŽádost stavebníka – doklady – identifikace stavby • - termín dokončení • - závazná stanoviska • - geometrický plán uMůže doložit certifikát AI – ne závěrečná prohlídka – souhlas vydán na základě posudku > Kolaudační souhlas •Závěrečná kontrolní prohlídka hlediska •Kolaudační souhlas - ne SR – doklad o povolení účelu užívání stavby •Zákaz užívání stavby > Kolaudační souhlas •- doručuje se stavebníkovi, vlastníkovi stavby , uživateli • • •POZOR po odstranění závad nutno vydat souhlas do 15 dnů od oznámení o odstranění nedostatků – nutno i ověřit > Odstraňování staveb •Povolení odstranění na základě ohlášení odstranění •Nařízení odstranění • > Odstranění stavby •OHLÁŠENÍ •Povinnost stavebníka ohlásit záměr odstranit stavbu ( výjimka, kdy není potřeba ohlášení ani povolení) •Ohlášení – součást plán bouracích prací • - doklad o vlastnickém právu • > Nařízení odstranění staveb •v případě, kdy dochází k ohrožení zdraví či života osob či života zvířat •stavba ohrožuje bezpečnost, životní prostředí anebo majetek třetích osob a její vlastník přes rozhodnutí stavebního úřadu ve stanovené lhůtě neodstranil závadný stav stavby, •stavba bez rozhodnutí nebo opatření, •dočasné stavby, u které uplynula stanovená doba jejího trvání. >