PF_PPT pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB Příslušenství bytu po rekodifikaci Příslušenství bytu po rekodifikaci JUDr. Lukáš Hadamčík www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled ObčZ 1964 n§ 118 odst. 2 n„Předmětem občanskoprávních vztahů mohou být též byty nebo nebytové prostory.“ n n§ 121 odst. 1 n„Příslušenstvím věci jsou věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. n n§ 121 odst. 2 n„Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány.“ Příslušenství bytu po rekodifikaci 2 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Příslušenství bytu v judikatuře n26 Cdo 2340/99 n„Příslušenstvím bytu ve smyslu § 121 odst. 2 obč. zák. jsou tedy jednak vedlejší místnosti, jednak vedlejší prostory, obojí určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Vedlejšími místnostmi jsou místnosti v bytě, které nelze považovat za obytné, avšak jsou určeny k tomu, aby byly užívány spolu s bytem. Jde o neobytné kuchyně, neobytné haly a komory, koupelny, záchody, spíže, šatny, stavebně oddělené kuchyňské či koupelnové kouty, předsíně atd. Vedlejší prostory jsou prostory, které leží mimo byt, avšak jsou určeny k tomu, aby byly s bytem užívány, jako např. sklep, dřevník, kolna atd. Z uvedeného současně vyplývá, že příslušenství bytu není a nemůže být samostatným předmětem právních vztahů (v daném případě vztahů dříve uživatelských a posléze nájemních), nýbrž se řídí režimem právního vztahu k bytu, k němuž náleží, jinak řečeno sdílí právní režim bytu, k němuž náleží.“ Příslušenství bytu po rekodifikaci 3 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Současná úprava n nNeobsahuje obdobu § 118 odst. 2 ObčZ 1964 nByt je vždy součástí věci nBuď pozemku (příp. samostatné budovy) nNebo jednotky podle § 1159 ObčZ nNebo práva stavby nNejbližší ustanovení je § 2202 odst. 1 věta druhá ObčZ n„Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části. “ Příslušenství bytu po rekodifikaci 4 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Současná úprava nNeobsahuje obdobu § 121 odst. 2 ObčZ 1964, pouze obecnou úpravu příslušenství v § 510 odst. 1 ObčZ n„Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím.“ nHulmák dovozuje analogickou aplikaci nBrzobohatá přímou Příslušenství bytu po rekodifikaci 5 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Podlahová plocha jednotky dříve n n§ 2 písm. i) z. č. 72/1994 Sb. n„Podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu.“ n Příslušenství bytu po rekodifikaci 6 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Podlahová plocha jednotky nyní nNařízení vlády č. 366/2013 Sb. n§ 2: „Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt, jako prostorově oddělená část domu, ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor.“ nFunkční pojetí součásti (srov. Diplomová práce L. H.) n n§ 5 odst. 1 písm. i): „Společnými částmi domu (…) jsou zejména: půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu.“ Příslušenství bytu po rekodifikaci 7 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Podlahová plocha podle n. č. 308/2015 Sb. n n§ 6 odst. 2: „Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.“ Příslušenství bytu po rekodifikaci 8 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Závěr n nSoučasná úprava příslušenství bytu ve smyslu § 121 odst. 2 ObčZ 1964 OZ nezná. Dané místnosti mohou tvořit součást bytu, anebo může jít o společné části domu, které jsou přenechány k výlučnému užívání vlastníku jednotky ve smyslu § 1160 odst. 2 in fine ObčZ. Příslušenství bytu po rekodifikaci 9 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Praktický důsledek nJelikož je vyloučena aplikace § 510 ObčZ, nelze aplikovat ani odst. 2: „Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i jejího příslušenství.“ nJe-li předmětem nájemní smlouvy pouze byt, nemůže se nájemce následně dle citovaného ustanovení (vyvratitelné domněnky) domáhat přenechání k užívání rovněž jiných místnosti např. sklepa či půdy. nU koupě to nečiní problém, neboť předmětem není byt, ale jednotka. Příslušenství bytu po rekodifikaci 10 pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB PF_PPT 11 Děkuji za pozornost