NĚKTERÉ SMLUVNÍ TYPY OBCHODNÍ PRÁVO PRO VEŘEJNOU SPRÁVU 16. 2. 2018 Mgr. Michal Vítek PROGRAM PŘEDNÁŠKY •Koupě •Nájem •Komise •Obchodní zastoupení KOUPĚ I •§ 2079 a násl. OZ •Směna zboží za peníze •Převod vlastnického práva – translační účinky smlouvy § 1099 OZ •Spotřebitelská vs. podnikatelská koupě •Vídeňská úmluva – sdělení federálního ministerstva zahraničních věcí č. 160/1991 Sb., o Úmluvě OSN o smlouvách o mezinárodní koupi zboží •+ status na http://www.uncitral.org/uncitral/en/uncitral_texts/sale_goods/1980CISG_status.html • KOUPĚ II •Prodávající se zavazuje odevzdat věc kupujícímu. •Prodávající se zavazuje umožnit kupujícímu nabýt vlastnické právo k věci. •Kupující se zavazuje věc převzít. •Kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu. •Předmět koupě – věc v právním smyslu – pohledávka, cenný papír •Kupní smlouva vs. smlouva o díle § 2086 OZ • KOUPĚ III •Povinnost věc odevzdat -Včetně dokladů -Splněno předáním přímo kupujícímu -V případě odeslání odevzdáním prvnímu dopravci -Lze sjednat i jen jako umožnění s věcí disponovat -Není-li stanoveno jinak, je jsou smluvní strany povinny plnit si vzájemně ihned § 1958 + 2079 odst. 2 OZ KOUPĚ IV •Množství, jakost a provedení – podle smlouvy, podle vzorku, jinak vhodných pro účel smlouvy, není-li znám – pro účel obvyklý. •Prodávající odpovídá za vady, které má věc při přechodu nebezpečí na kupujícího § 2100 OZ. •Prodávající odpovídá i za vady, které sice vzniknou později, ale jsou způsobeny porušením povinnosti prodávajícího. •Práva z vad – odstranění vady (dodání nové věci; dodání toho, co chybí; oprava věci), sleva z kupní ceny, odstoupení od smlouvy. •Prodávající odpovídá i za právní vady zboží § 1920 OZ. • KOUPĚ V •Kupující je povinen zboží co nejdříve prohlédnout § 2104 OZ • (nesplnění nemá vlastní sankci) •Bez zbytečného odkladu poté, co kupující mohl vadu zjistit (při řádné prohlídce), musí kupující uplatnit u prodávajícího reklamaci. V opačném případě vzniká prodávajícímu možnost námitky, po které mu soud nepřizná práva z vad. Obdoba promlčení - § 2112 OZ •Vady je možné reklamovat do dvou let (pouze reklamační lhůta) •Odpovědnost za vady vs. záruka za jakost KOUPĚ VI •Okamžik přechodu nebezpečí škody na věci § 2121 a násl. OZ •Časový okamžik, vázaný zpravidla na určitou událost, od kterého nese rizika spojená s poškozením věci kupující. •Zpravidla přechází v tom okamžiku, kdy se zboží dostává do dispozice kupujícího, např. převzetím. • KOUPĚ VII •Vedlejší ujednání při kupní smlouvě -Výhrada vlastnického práva -Výhrada zpětné koupě -Výhrada zpětného prodeje -Předkupní právo -Koupě na zkoušku -Výhrada lepšího kupce -Cenová doložka -… KOUPĚ VIII •Koupě zboží v obchodě -Špatně označený pododdíl -Uplatní se tehdy, pokud je prodávající podnikatel při své podnikatelské činnosti, ledaže kupující je také podnikatelem při své podnikatelské činnosti -Zakládá (pravděpodobně) dvouletou zákonnou záruku za jakost § 2165 odst. 1 OZ -Vyvratitelná domněnka existence vady při převzetí, pokud se vada projeví do šesti měsíců od převzetí § 2161 odst. 2 OZ KOUPĚ IX •Koupě závodu -Předmětem je závod ve smyslu § 502 OZ jako věc hromadná -Součástí závodu jsou věci movité i nemovité, hmotné i nehmotné -Dochází také k převodu závazků § 2177 OZ -Dochází také k přechodu pracovněprávních vztahů § 2175 odst. 2 OZ + § 338 a násl. zákoníku práce -Je možné převést i část závodu NÁJEM I •§ 2201 a násl. OZ •Úplatné přenechání věci k dočasnému užívání •Nedochází k převodu vlastnického práva, jde pouze o obligační vztah •Nájem prostoru sloužícího podnikání vs. nájem bytu •Předmětem může být individuálně určená nezuživatelná movitá či nemovitá věc NÁJEM II •Pronajímatel je povinen přenechat nájemci předmět nájmu k dočasnému užívání a umožnit mu nerušený výkon tohoto práva. •Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné. •Nájem vs. úschova •Údržbu věci provádí nájemce. •Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář. •Se souhlasem pronajímatele je možné postoupit užívací právo další osobě – podnájem. Akcesorický vztah. NÁJEM III •Dle zákona není nájem dotčen tím, že se změní vlastník pronajímané věci § 2221 OZ, nájem však přechází pouze v rozsahu zákonné úpravy, ledaže odchylná ujednání byla nabyvateli známa. •Pokud po skončení nájmu nájemce věc dále užívá, nájem se obnovuje § 2230 OZ •Pronajímatel má dle § 2233 OZ zadržovací právo k movitým věcem v předmětu nájmu •Velmi přísná úprava nájmu bytu, jednostranně kogentní NÁJEM IV •Nájem prostoru sloužícího podnikání -Nájem prostoru či místnosti, je-li účelem nájmu provoz podnikatelské činnosti -Nájemce nemá možnost změnit podnikatelskou činnosti či způsob jejího výkonu -Možnost opatřit nemovitou věc, kde se prostor nájmu nachází, štíty a návěstidly -Pokud po ukončení nájmu vypovězená strana nevznese do měsíce námitky, její právo na přezkum výpovědi zaniká -Náhrada za převzetí zákaznické základny - KOMISE I •§ 2455 a násl. OZ •Nepřímé úplatné zastoupení komitenta komisionářem. •Jménem komitenta, na účet komisonáře – nepřímé zastoupení – práva vznikají komisionáři, který je následně převádí na komitenta •Komise vs. příkaz •Příklad – komisní prodej v autobazaru KOMISE II •Komisionář je povinen řídit pokyny komitenta, jinak komitent nemusí uznat komisionářem učiněné jednání a převzít jeho výsledky § 2457 OZ. •Věc svěřená k prodeji komisionáři zůstává ve vlastnictví komitenta, dokud vlastnické právo nenabude třetí osoba § 2464 OZ. •Komisionář je oprávněn smlouvu nejen uzavřít, ale i pohledávky z ní vymáhat § 2466 OZ •Mimo odměny hradí komitent komisionáři i náklady, nejsou-li zahrnuty v odměně § 2469 OZ • OBCHODNÍ ZASTOUPENÍ I •§ 2483 a násl. OZ •Obchodní zástupce soustavně zastupuje zastoupeného. •Písemná forma smlouvy o obchodním zastoupení •Může být sjednáno jako přímé i nepřímé zastoupení •Obchodní zástupce je samostatný podnikatel •Podobné pracovněprávnímu vztahu – široká kogentnost § 2519 •Silný vliv unijního práva OBCHODNÍ ZASTOUPENÍ II •Možnost ujednání obchodního zastoupení jako výhradní či nevýhradní, a to oboustranně •Obchodní zástupce je povinen jednat s odbornou péčí a dbát zájmů zastoupeného •Obchodní zástupce neručí za to, že třetí osoba splní povinnosti z obchodu, který obchodní zástupce zprostředkoval či sám uzavřel •Za činnost obchodního zástupce mu náleží provize, a to i v případě, že ke vzniku práva na ni dojde až po skončení vztahu obchodního zastoupení § 2501 odst. 3 OZ •Právo na provizi může vznikat až uzavřením smlouvy, nebo již sjednáním příležitosti k uzavření smlouvy OBCHODNÍ ZASTOUPENÍ III •V případě, že je obchodní zástupce vysoce úspěšný, náleží mu ze zákona právo na zvláštní odměnu •Zvláštní úprava konkurenční doložky § 2518 OZ, umožňuje sjednání pouze mírnější konkurenční doložky než obecná úprava v § 2975 OZ • OTÁZKY? DĚKUJI ZA POZORNOST.