Powerpointová prezentace k přednášce:

On-line přednáška v MSTemas 27.4.2020 v 15 hod.

Doporučená literatura: 

SELUCKÁ, Markéta a Lukáš HADAMČÍK. Nájem bytu a domu po rekodifikaci soukromého práva. Praha: Wolters Kluwer, 2015. 248 s. Právní monografie. ISBN 978-80-7478-837-6. 

RABAN, Přemysl a kol. Občanské právo hmotné: závazkové právo. Brno: Václav Klemm - Vydavatelství a nakladatelství, 2019. 

Hulmák a kol.. Občanský zákoník VI. Závazkové právo. Zvláštní část (§ 2055-3014). Praha: C. H. Beck, 2014. Velké komentáře. ISBN 978-80-7400-287-8. Komentář k ust. § 2189 - 2357. Dostupné rovněž na 

Zbyněk Pražák, Josef Fiala, Jiří Handlar a kolektiv. Závazky z právních jednání podle občanského zákoníku Komentář k § 1721–2893 podle stavu k 1. 4. 2017 ve znění zákona č. 460/2016 Sb. Praha: Leges, 2017. Komentáře. ISBN 978-80-7502-158-8. Komentář k ust. § 2189 - 2357. 

PETROV, Jan, VÝTISK, Michal, BERAN, Vladimír a koletkiv. Občanský zákoník: komentář. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2019. Komentář k ust. § 2189 - 2357. 

Doporučená judikatura ke studiu: 

• Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 5. 6. 2019, sp. zn. 26 Cdo 2059/2018. 
• Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 18. 1. 2017, sp. zn. 26 Cdo 4249/2016. 
• Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 15.11.2018, sp. zn. 26 Cdo 3328/2017. 
• Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 18.12.2018, sp. zn. 26 Cdo 4157/2017. 
• Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 22. 5. 2019, sp. zn. 26 Cdo 1670/2018. 
• Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 12. 12. 2018, sp. zn. 26 Cdo 1932/2018.
  
• Okresní soud v Českých Budějovicích sp. zn. 35 C 365/2014. 

Doporučené kontrolní otázky: 

• Je právní úprava nájmu bytu kogentní, nebo dispozitivní?
  
• Mohou si pronajímatel a nájemce sjednat smluvní úrok z prodlení pro případ prodlení nájemce s platbami nájemného?
• Co je nájemce povinen po skončení nájmu učinit, a jaké právní následky má nesplnění této povinnosti?
• Za jakých podmínek lze vypovědět nájem bytu?
  
• Co musí předcházet výpovědi nájmu bytu pronajímatelem pro porušení povinnosti nájemcem zvlášť závažným způsobem?
• Jak se může nájemce bytu bránit, má-li za to, že důvod k výpovědi nájmu není dán?
• Může soud posuzovat existenci výpovědního důvodu v jiném řízení než v řízení zahájeném podle § 2290 o. z.?
• Může soud v jiném řízení zkoumat platnost či zdánlivost výpovědi?
• Jak se má nájemce bytu bránit, vypoví-li pronajímatel nájem bytu z jiných než zákonem stanovených důvodů?
• Za jakých podmínek může nájemce uzavřít smlouvu o podnájmu bytu?
• Jak by byla posouzena situace, v níž by nájemce přenechal byt k užívání jinému bezúplatně?
• Je podnájem bytu podmíněn souhlasem pronajímatele?
• Jaké jsou následky neoprávněného podnájmu bytu?
• Mohou si strany smlouvy o nájmu bytu ujednat pravidelné zvyšování nájemného?
  
• Je přípustné ujednání, dle něhož bude moci o zvýšení nájemného jednostranně rozhodnout pronajímatel bytu?
• Jak řešit situaci, pokud si strany takovou možnost nesjednaly, avšak v důsledky změny tržních poměrů již sjednané nájemné neodpovídá nájemnému obvyklému?
• Nájemce bytu, obchodu zemřel, má tato objektivní právní skutečnost nějaký vliv na trvání závazku? Jaké jsou varianty řešení? Jaké okolnosti mohou nastat? 
• Neobsahuje-li nájemní smlouva ujednání o době nájmu, na jakou dobu byl nájem sjednán?
• Je-li uzavřena nájemní smlouva na byt, avšak reálně je pronajat nebytový prostor, který byl takto kolaudován, je nájemní smlouva platná? 
• Nejsou-li v nájemní smlouvě žádná ujednání o službách, má pronajímatel povinnost služby poskytovat a má nájemce povinnost za poskytnuté služby platit? 
• Je možné sjednat platbu nájemného jednou ročně v případě nájmu prostoru sloužícího k podnikání (obchodu), v případě bytu a v případě pozemku? 
• Je možné pronajat zemědělský pozemek nebo musí být vždy sjednána smlouva pachtovní, je-li předmětem užívání zemědělský pozemek? 
• Pronajímatel odmítá dát nájemci písemné vyhotovení nájemní smlouvy na byt, aby se nemohl hlásit k trvalému pobytu. Je nájem sjednán či nikoli? 
• V nájemní smlouvě je napsáno, že nájem se prodlužuje vždy o jeden rok za předpokladu, že nájemce řádně platí nájemné a zálohy na služby, a že nemá žádné nedoplatky na zúčtovaných službách. Je takové ujednání po právu, jeli předmětem nájmu rodinný dům, byt, obchod, skladiště? 
• Nájem (pacht) byl sjednán na dobu jednoho roku, doba jednoho roku uplynula, nájemce (pachtýř) byt, obchod, pozemek nadále užívá další 4 měsíce? Užívá nájemce předmět po právu? 
• Vlastník zemědělského statku, jehož součástí je rodinný dům, stáje, chlévy, hospodářské budovy, pozemky (pole a lesy) chce dát do užívání svůj statek jinému subjektu.  Jakou smlouvu má uzavřít?
• Vlastník zemědělského pozemku v katastru nemovitostí způsob užití louka chce dát do užívání tento pozemek člověku, který tam chce pást ovce. Jakou smlouvu má uzavřít? A tentýž pozemek chce dát do užívání v období letních prázdnin skatům, aby si zde postavili letní stanový tábor.  Jakou smlouvu má uzavřít?
• Vlastník lesního pozemku chce dát do užívání honebnímu společenství svůj pozemek.  Jakou smlouvu má uzavřít?