1
Stavební právo (MV720K)
Příklady: Dílo. Právo stavby. Zásada superficies solo cedit.
1. Která věcná práva k věci cizí (iura in re aliena) jsou upravena v OZ?
2. Jak se v OZ dělí věcná břemena? V čem spočívá rozdíl v jejich obsahu?
3. Charakterizujte zásadu „nemini res sua servit“. Platí tato zásada i v případě OZ?
4. Jakými způsoby lze sjednat cenu díla?
5. Jaké jsou podmínky pro případnou změnu ceny díla?
6. Kdy je vlastníkem díla objednavatel a kdy zhotovitel?
7. Jaká jsou práva objednatele při vadném plnění?
8. Jaké jsou podmínky uplatnění práva z vadného plnění v případě skrytých vad stavby?
9. Za jakých podmínek může zhotovitel dílo prodat osobě odlišné od objednatele?
10. Vysvětlete, co je právo stavby. Vymezte účel práva stavby, jeho vznik, jaká jsou práva a
povinnosti a jeho zánik.
11. Jak vznikají služebnosti?
12. Vysvětlete, jaké jsou rozdíly mezi služebnostmi in rem a in personam.
13. Jak mohou služebnosti zaniknout?
2
14. Občanský zákoník obsahuje demonstrativní výčet služebností, vypište alespoň 5 z nich a
krátce popište danou služebnost.
15. Manželé E.N. a V.N. jako vlastníci obytného domu si objednali u stavební firmy obchodní
společnosti provedení díla spočívajícího v montáži ústředního topení. Firma s uzavřením
smlouvy souhlasila, měla volnou kapacitu, došlo i k dohodě o termínu provedení. Manželé
však nesouhlasili s výší ceny. Montáž ústředního topení nebyla v dohodnutém termínu
uskutečněna, a proto se manželé domáhali návrhem u soudu splnění dohodnutých
povinností. Okresní soud posuzoval účinky smlouvy a rozhodl, že smlouva byla neplatná.
Byl postup okresního soudu správný?
16. Během prodejních výstav v Brně uzavřel Z.K. se společností Dřevo, s.r.o. smlouvu o
dodání kuchyně v termínu II. čtvrtletí 2014. Společnost tento termín nedodržela a kuchyni
připravila k dodání a k zabudování až v srpnu 2014. Z.K. kuchyni převzal a umožnil
společnosti zabudovat kuchyni do domu, domáhal se však slevy z ceny v důsledku
prodlení zhotovitele. Dřevo, s.r.o. však žádosti Z.K. nevyhovělo, a proto se Z.K. obrátil s
návrhem na soud. Zabývejte se druhem závazkového vztahu, který vznikl na základě
uzavřené smlouvy, a pak posuďte i oprávněnost požadavku Z.K.
17. Rozhodněte o žalobě společnosti Česká dýha, a.s., která se domáhala zaplacení ceny díla,
jež spočívalo ve zhotovení dýhovaných lišt na zakázku, a které objednatel odmítl převzít.
Během řízení bylo prokázáno, že lišty byly zhotoveny z jiného než požadovaného a
dohodnutého materiálu (z dřevotřísky místo laťovek).
18. Manželé D.B. a E.B. se rozhodli zřídit ve svém domě prodejnu s oděvy. Jejich záměr
vyžadoval rekonstrukci přízemí domu, který dosud neobývali. Současně s tím uvažovali o
vestavbě bytu do podkroví, aby v domě mohli bydlet. Svůj záměr projednali s kamarádem
A.B. živnostníkem podnikajícím ve stavebnictví. Tento živnostník přislíbil provést
rekonstrukci i vestavbu do 30.4.2014. Manželé vyzvali A.B., aby jim před zahájením prací
předložil smlouvu o díle, v níž bude specifikován rozsah prací a cena. A.B. na tuto výzvu
(i další) nereagoval a zahájil práce. Po provedení první etapy prací A.B. opustil
rozestavěnou stavbu s tím, že mu objednatelé nezaplatili zálohu. Manželé uzavřeli
3
smlouvu s jinou firmou, která rekonstrukci dokončila. A.B. se domáhal zaplacení ceny
díla, kterou určil na 500.000 Kč. Protože manželé odmítli tuto cenu zaplatit, obrátil se A.B.
na soud se žádostí o vydání platebního rozkazu. Soud platební rozkaz vydal a doručil ho
manželům. Poraďte manželům, jak mají dále postupovat.
19. Soňa chce postavit rodinný dům, nicméně nemá pozemek, na kterém by mohla rodinný dům
postavit. Karel jí nabídl, že k postavení jejího rodinného domu může využít jeho pozemek.
Karel a Soňa přemýšlejí o využití institutu práva stavby. Je v daném případě právo stavby
vhodným nástrojem?
20. Ester je vlastnicí pozemků č. p. 56 a č. p. 57, které spolu sousedí. Na pozemku č. p. 56 má
postavený dům, přičemž přístupová cesta k domu vede přes pozemek č. p. 57. Ester by
chtěla pozemek č. p. 57 prodat, jenže nechce přijít o svou jedinou přístupovou cestu k domu.
Poraďte jí, co by měla udělat.
21. K bytu v 5. patře cihlového domu na ulici Svatopluka Čecha 80 v Ostravě je zřízena
služebnost ve prospěch Martina. Martin dostal nabídku práce v Brně, a protože se mu
nechce dojíždět každý den za novou prací z Ostravy do Brna, tak se rozhodl do Brna
přestěhovat. Byt v Ostravě by tak zůstal zbytečně nevyužitý, a tak se rozhodne, že byt
v Ostravě začne pronajímat. Nicméně o tomto se dozví majitelka bytu Miriam a
s pronajímáním bytu nesouhlasí. Posuďte danou situaci.
22. Paní Hrubá se rozhodla pořídit si stavební parcelu na okraji města. Přes inzerát v místním
periodiku si vyhlédla konkrétní nemovitou věc a kontaktovala jejího vlastníka. Ten ji
v průběhu kontraktačního procesu upozornil, že ke stavební parcele, o kterou měla paní
Hrubá zájem, není vybudována příjezdová cesta z veřejné komunikace. Se slovy „já už si
to nějak zařídím“ smlouvu uzavřela a o pár týdnů později nabyla k pozemku vlastnické
právo.
a) Zkuste stručně (v rozsahu několika vět) nastínit argumentaci soudu, který
projednává žalobu paní Hrubé proti vlastníkovi sousedního pozemku, kterou se paní
Hrubá domáhá zřízení služebnosti práva cesty přes sousední pozemek.
23. Pan Kohn si od svého známého – pana Roubíčka – v roce 2015 koupil pozemek, jehož
součástí byla menší zemědělská usedlost. Plánoval, že na vesnici v poklidu stráví zbytek
4
života. Brzy však shledal, že se na jeho pozemek chodí pást sousedovy kozy a slepice, aniž
by o tom byla v katastru nemovitostí jediná zmínka. Na vznesenou námitku mu soused
odvětil, že „se tam zvířata pásla už za života jeho otce, který zemřel před 15 lety a od něhož
své hospodářství zdědil“. Svědčí sousedovi právo pastvy? Pokud ano, může i přesto pan
Kohn nějakým způsobem omezit zásahy do svého vlastnického práva?
24. Při převodu pozemku plnícího funkci lesa v lednu 2014 si pan Rákos (zcizitel) a pan Stéblo
(nabyvatel) ujednali, že pan Stéblo dodá panu Rákosovi každý rok na podzim 5 m3
palivového dříví.
a) O jaké věcné právo se v tomto případě jedná?
b) Součástí smlouvy bylo i ujednání, dle kterého se pan Stéblo mohl z této
povinnosti vykoupit zaplacením částky 150. 000,- Kč. Této možnosti se rozhodl
v prosinci roku 2017 využít. Panu Rákosovi se to nelíbilo. Argumentoval, že
právo se ze smlouvy vykoupit je právem majetkovým, a proto je vzhledem
k uplynutí promlčecí lhůty promlčeno. Zhodnoťte nastalou situaci.
25. Zemědělské družstvo Mír v obci Světnov je oprávněným ze služebnosti přívodu vody do
vepřína, která vázne na pozemku paní Kocourkové. Dle nových zpráv ze zastupitelstva se
paní Kocourková dozvěděla, že vepřín se bude bourat. Obec chce místo vepřína pozemky
využít jako stavební parcely a nalákat do obce nové lidi. Paní Kocourková se bojí, že bude
muset vodou zásobovat dané parcely. Jak to bude se služebností v daném případě?
26. Pan Komárek by rád prodal svoji chaloupku, kterou má v turisticky atraktivní lokalitě. Pan
Komárek se však nikam nechce stěhovat a rád by v chaloupce dožil. O chaloupku jeví zájem
mladá rodina. Pan Komárek by byl ochotný dům velmi lacino prodat, kdyby se o něj nová
rodina postarala – zavezla jej do města, uvařila mu a uklidila. Nová rodina se tomuto
nebrání. Poraďte panu Komárkovi, jaký instrument by měl zvážit, aby bylo vše právně
ošetřeno.
27. Vlastník pozemků parc. č. 666/1 a parc. č. 888/2 (nacházejících se v katastrálním území a
obci Oslavany) Karel Linhart zatížil ve prospěch stavebníka Sergeje Lotyšova právem
stavby pozemek parc. č. 666/1, na kterém má být umístěna stavba. Sergej však nyní zjistil,
že jediná možná cesta na pozemek 666/1 je skrze pozemek 888/2. Sergej však nemá
dostatek financí, aby pozemek odkoupil. Rád by si nechal zatížit právem stavy i tento
5
pozemek. Je to možné? Popřípadě je možné danou situaci řešit i jinak, aby nebyla příliš
finančně nákladná?