Pozemkové právo I.
                                    Prezentace případu z praxe



zpracoval :             Horák Aleš

                                                      28.11.2008

                                          Popis případu :

•           Pan Karel vlastní nezastavěné pozemky ke kterým není přístupová cesta. Dle územního
plánu obce jsou tyto pozemky určeny k zástavbě.

                                         Záměr vlastníka :

•           Pan Karel by rád tyto pozemky z části prodal a z části využil pro výstavbu.

                                             Problém :

•           Uskutečnění záměru není v součastné době možné, neboť mezi pozemky pana Karla a
veřejnou komunikací, ze které je jediný možný přístup na tyto pozemky, leží pozemek pana Kamila.



•           Pan Kamil nechce panu Karlovi umožnit dohodou vytvoření podmínek pro nezbytný přístup
na jeho pozemky  .

                                         Rozbor situace :

•           Jedná se o pozemky, které nejsou zastavěny

•           Nelze tudíž aplikovat ustanovení § 151 občanského zákoníku, který dává  možnost zřízení
nezbytné cesty na základě rozhodnutí soudu (právo přístupu nebo právo stezky nebo cesty), neboť
nezbytnou cestu nelze podle občanského zákoníku zřídit pro přístup k pozemku na kterém nestojí
stavba,



                                              , ale …



•           … je tu možnost postupovat  podle § 170 odstavce 2 zákona č. 183/2006 Sb., stavební
zákon, v platném znění.

•           Toto ustanovení řeší účely vyvlastnění, kdy právo k pozemku lze odejmout nebo omezit
též k vytvoření podmínek pro nezbytný přístup, řádné užívání stavby, nebo příjezd k pozemku, nebo
stavbě.



•           Podmínky pro vyvlastnění, principy náhrady a vyvlastňovací řízení upravuje samostatně
zákon č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění, v platném znění.

•           K vedení vyvlastňovacího řízení jsou příslušné obecní úřady obcí s rozšířenou
působností (tyto záležitosti neřeší obecné stavební úřady).





                                          Návrhy řešení :

•           Pokusit se opětovně o dohodu s panem Kamilem !!!



•           V případě neúspěchu iniciovat u příslušného obecního úřadu zahájení řízení o
vyvlastnění.



•           Po zvážení všech možností a opětovném jednání  došlo mezi panem Karlem a Kamilem (za
určených podmínek) k dohodě o výměně pozemku a tím i vyřešení problémů pana Karla.

                                          Rada nakonec :

           Není nad to, když se lidi mezi sebou dohodnou, ušetří si peníze, čas a nervy.









                                         Přeji hezký den.