pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB PF_PPT Majetkové daně Daň z nemovitostí II – daň ze staveb Michal Radvan www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daň ze staveb – předmět daně nstavby, pro které byl vydán kolaudační souhlas, nebo stavby užívané před vydáním kolaudačního souhlasu, nstavby způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo stavby podléhající oznámení stavebnímu úřadu a užívané, nstavby, pro které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí nebo kolaudačnímu rozhodnutí podléhající a užívané anebo podle dříve vydaných právních předpisů dokončené, ntj. rovněž černé stavby či stavby rekreačních objektů dokončené před rokem 1957 nbyty včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí, nnebytové prostory včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí nvždy na území ČR!!! www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Negativní vymezení nstavby, v nichž jsou byty nebo samostatné nebytové prostory, které jsou předmětem daně nstavby přehrad, stavby, jimiž se upravuje vodní tok, stavby vodovodních řadů a vodárenských objektů včetně úpraven vody, kanalizačních stok a kanalizačních objektů včetně čistíren odpadních vod, jakož i stavby určené k předchozímu čištění vod před jejich vypouštěním do kanalizací, stavby na ochranu před povodněmi, stavby k zavlažování a odvodňování pozemků, nstavby rozvodů energií nstavby sloužící veřejné dopravě - dálnice, silnice, místní komunikace, veřejné účelové komunikace, letecké stavby, stavby drah a na dráze, stavby vodních cest a přístavů www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daň ze staveb – poplatníci daně nvlastník norganizační složka státu nebo státní organizace nebo právnická osoba, které se právo trvalého užívání změnilo na výpůjčku – stavby ve vlastnictví státu nPFČR, SSHR – stavby spravované těmito subjekty nnájemce – pronajaté stavby s výjimkou obytného domu spravované PFČR, SSHR nebo převedené na MF na základě rozhodnutí o privatizaci nspolečný zmocněnec / zástupce – od 1.1.2011 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daň z pozemků - osvobození nvlastnictví státu a ÚSC, ndiplomatické důvody nobecně prospěšné účely – církve, o.p.s, školy, muzea, galerie, nadace apod., veřejná doprava nobytné domy ve vlastnictví fyzických osob, které pobírají příspěvek na živobytí a stavby pro individuální rekreaci ve vlastnictví sociálně potřebných osob, nstavby kulturních památek na dobu osmi let po provedení stavebních úprav n nčastá podmínka nevyužívání pozemků k podnikatelské činnosti a pronájmu n nv některých případech je třeba uplatnit nárok na osvobození v daňovém přiznání www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daň z pozemků - osvobození nOsvobození nemovitostí dotčených přírodní (živelní) pohromou nObce mohou při řešení důsledků živelních pohrom zcela nebo částečně (procentem) osvobodit od daně z nemovitostí na svém území nemovitosti dotčené živelní pohromou, a to nejdéle na dobu pěti let nV případě živelní pohromy si obce nemohou dovolit přijít o výnos daně z nemovitostí nJe obtížné stanovit, které nemovitosti byly živelní pohromou skutečně zasaženy (např. byt v prvním patře byl vytopen povodní, kdežto byt ve čtvrtém patře zůstal bez následků) www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Osvobození od daně nNovostavby jen do roku 2009 nZměny spočívající ve snížení tepelné náročnosti stavby stavebními úpravami, na které bylo vydáno stavební povolení, jen do roku 2012 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daň ze staveb – základ daně nVýměra půdorysu nadzemní části stavby v m2 nUpravená podlahová plocha - výměra podlahové plochy bytu v m 2 nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m 2 vynásobená koeficientem 1,20 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zhodnocení možného zdanění ad valorem nSpravedlivější systém nNové možnosti pro obce a jejich vlastní daňové příjmy nAdministrativní (a finanční) náročnost nAktualizace nOdvolání proti stanovení základu daně nNízkopříjmové, ale majetkově bohaté skupiny poplatníků nRegulace nájemného www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daň ze staveb – sazba daně nPevná n www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daň ze staveb – výpočet daně nObytné domy: n m2 x (2 Kč + 0,75 Kč) x polohová renta x MK nPříslušenství k obytným domům: n m2 x (2 Kč + 0,75 Kč) x polohová renta x MK n (ne prvních 16 m2) nChaty, chalupy: n m2 x (6 Kč + 0,75 Kč) x obecní koeficient (x 2,0) x MK nPříslušenství k chatám a chalupám: n m2 x (2 Kč + 0,75 Kč) x obecní koeficient (x 2,0) x MK nGaráže: n m2 x (8 Kč + 0,75 Kč) x obecní koeficient x MK www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daň ze staveb – výpočet daně - pokračování nStavby pro podnikatelskou činnost: n m2 x (2,10 Kč + 0,75 Kč) x obecní koeficient x MK nByty: n m2 x 1,20 x (2 Kč) x polohová renta x MK nSamostatné nebytové prostory – garáže: n m2 x 1,20 x (8 Kč) x obecní koeficient x MK nSamostatné nebytové prostory – pro podnikatelskou činnost: n m2 x 1,20 x (2,10 Kč) x obecní koeficient x MK www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Koeficienty npolohová renta – koeficient podle počtu obyvatel v hodnotě 1,0 – 4,5, který může být obecně závaznou vyhláškou snížen či zvýšen; funkce fiskální nobecní koeficient - ve výši 1,5, může být zaveden obecně závaznou vyhláškou pro stavby, kde se neuplatňuje polohová renta; funkce fiskální a regulační nkoeficient NP - v národních parcích a v zónách I. chráněných krajinných oblastí pro stavby rekreační; funkce regulační nmístní koeficient – koeficient v hodnotě 2,3,4,5, který je zaveden obecně závaznou vyhláškou www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled nzákladní sazby daně za 1 m2 zastavěné plochy stavby se zvyšují o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy; u staveb pro podnikatelskou činnost se základní sazba daně za každé další nadzemní podlaží nprvní nadzemní podlaží - každé konstrukční podlaží, které má úroveň podlahy nebo i její části do 0,80 m pod nejnižším bodem přilehlého terénu, není-li v projektové dokumentaci stanoveno jinak nzvýšená daň o 2 Kč za každý 1 m2 podlahové plochy nebytového prostoru sloužícího v obytném domě k podnikatelské činnosti s výjimkou zemědělské prvovýroby www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zdaňovací období nKalendářní rok nRozhodné skutečnosti – 1. leden zdaňovacího oobdobí www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daňové přiznání nDo 31. 1., ale ne vždy npoplatník podal přiznání v některém z předchozích zdaňovacích období nebo daň byla vyměřena ex offo a ve srovnání s tímto předchozím zdaňovacím obdobím nedošlo ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně- daň se vyměří výši poslední známé daně a za den vyměření daně a současně za den doručení tohoto rozhodnutí poplatníkovi se považuje 31. leden zdaňovacího období; správce daně nemusí daňovému subjektu výsledek vyměření oznamovat platebním výměrem, platební výměr založí do spisu a nelze se proti němu odvolat, nzměna sazeb daně a koeficientů, nzměna průměrné ceny půdy nzánik osvobození nJe přípustné též dílčí daňové přiznání nSpolečný zástupce vs. každý sám nZměny hlásit do 30 dnů www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Daňové přiznání - zvláštní případy npřevod vlastnictví - do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí ndědictví - do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž nabylo právní moci rozhodnutí příslušného orgánu, kterým bylo skončeno dědické řízení nza první rok, kdy mělo být podáno www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Placení daní nDo 5,000 Kč – 31. 5. nNad 5,000 Kč – 31. 8. a 30. 11. - zemědělci, rybníkáři nNad 5,000 Kč – 31. 5. a 30. 11. – ostatní nDo 30 Kč nic nMin. daň 50 Kč nZvláštní případy: převod, dědictví – ve lhůtě pro podání daňového přiznání nproblémy, pokud je podáváno DP za několik let zpět www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Správa daně nFÚ podle polohy nemovitosti nMá zůstat správa DzNem dále na finančních úřadech? nNeochota obcí stát se správci daně nOsvobození nemovitostí ve vlastnictví státu snižuje obcím výnos – daň za správu daně z nemovitostí nObec neví, kdo je dlužníkem – povinnost zachovávat mlčenlivost www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Informovanost obcí o daňových dlužnících nPakliže by byla obec správcem daně, nic se v této oblasti nezmění, neboť správa daně je vykonávána v působnosti přenesené (viz stávající situace v oblasti místních poplatků) www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zvýšení daně je nepopulární, ale … n… je třeba jej vysvětlit: nZ výnosu je hrazen úklid chodníků a komunikace nZ výnosu jsou hrazeny náklady na veřejné osvětlení nObec vybudovala kanalizaci a vodovod nObec uhradila náklady spojené s plynofikací nObec zajišťuje ochranu majetku (městská policie) nZ výnosu je dotována školka nZ výnosu je dotována hromadná doprava nAtd. www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled n n n Děkuji za pozornost!!!