‹#› 1 Stavební pozemky (teze) Pozemkové právo Podzim 2011 Teze ke zkušebnímu okruhu č. 25 I. Průchová ‹#› 2 Legální definice pojmu stavební pozemek npro účely využívání území nstavební zákon npro účely oceňování nzákon o oceňování majetku a prováděcí vyhláška k němu npro účely daňové nzákon o dani nemovitostí n n ‹#› 3 Pojem stavební pozemek podle stavebního zákona nStavební pozemek n zastavěný stavební pozemek npozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami n§ 2 odst. 1 písm.c) zák.č. 183/2006 Sb. (StZ) nstavební pozemek určený k umístění stavby nPozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím nebo regulačním plánem n§ 2 odst. 1 psím. b) zák.č. 183/2006 Sb. (StZ) n ‹#› 4 Požadavky na vlastnosti stavebního pozemku určeného k zastavění nPožadavky na: nVelikost nPolohu nPlošné a prostorové uspořádání nDopravní napojení na veřejně přístupnou komunikaci n(blíže viz § 20 vyhl.č. 501/2006 Sb.) ‹#› 5 Stavební pozemky určené k zastavění nsoulad s územním plánováním nregulační plán a stavební pozemek určený k zastavění nplán společných zařízení komplexních pozemkových úprav a pozemek určený k zastavění (§ 58 odst. 2 StZ ve spoj. se zák. o PÚ) núzemní rozhodnutí o umístění stavby a pozemek určený k zastavění núzemní souhlas o pozemek určený k zastavění nveřejnoprávní smlouva namísto územního rozhodnutí núzemně plánovací informace dle § 21 odst. 1 písm. d) - o podmínkách provedení jednoduchých staveb (§ 104 odst. 1) bez předchozího územního rozhodnutí nebo územního souhlasu nprocesy a akty navazující na územní rozhodování nohlašování staveb npovolování staveb nstavební povolení, veřejnoprávní smlouva,certifikát autorizovaného inspektora nužívání staveb nOznámení záměru o užívání dokončené stavby, kolaudační souhlas n! řešení majetkoprávního vztahu k pozemku, který má být určen k zastavění v řízeních podle stavebního zákona (opatření pozemku pro výstavbu – pozemek vlastní, smluvní titul, vyvlastnění) n ‹#› 6 Nezastavitelný pozemek nPozemek,jenž nelze zastavět na území obce, která nemá územní plán, a to nPozemek veřejné zeleně a parku sloužící obecnému užívání nV intravilánu zemědělský pozemek nebo soubor sousedících zemědělských pozemků o výměře větší než 0,5 ha nV intravilánu lesní pozemek nebo soubor souvisejících lesních pozemků o výměře větší než 0,5 ha ‹#› 7 Stavební pozemek a katastr nemovitostí n„stavební pozemek“ – není samostatným „druhem“ pozemku nKN pracuje s pojmy „parcela“ ,„ stavební parcela“ a „pozemková parcela“ nParcela nPozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem nStavební parcela n„pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří“ n§ 27 písm. c) katastrálního zákona nPozemková parcela nPozemek, který není stavební parcelou n§ 27 písm. d) katastrálního zákona nParcely se v každém katastrálním území označují čísly vyjádřenými arabskými číslicemi na) ve dvou číselných řadách, odděleně pro pozemkové a stavební parcely,nebo nb) v jedné číselné řadě n§ 4 odst. 5 vyhl.č. 26/2007 Sb. n n n • ‹#› 8 Pozemky se stavbami ve vztahu k druhům pozemkům nZastavěná plocha a nádvoří nPozemek, na němž je nBudova nebo rozestavěná budova, včetně nádvoří nVyjma nskleníku, který je v KN evidován jako budova, postaveného na zemědělském nebo lesním pozemku nBudovy postavené na lesním pozemku nBudovy evidované na pozemku vodní plocha nSpolečný dvůr nZbořeniště nVodní dílo n ‹#› 9 Pozemky se stavbami ve vztahu k druhům a způsobu využití pozemků nSituace, kdy je na pozemku stavba a pozemek přitom není veden v druhu zastavěná plocha nLesní pozemek, na kterém je budova nTj. není v druhu zastavěná plocha, ale v druhu lesní pozemek nOstatní plochy nPozemek, na kterém je např. stavba dálnice, silnice, letiště, parkoviště n njudikatura ‹#› 10 Stavba a pozemek nZásada superficies solo non cedit n§ 120 odst. 2 OZ nStavba nV občanskoprávním (soukromoprávním smyslu) nJako samostatná věc nZásada superficies solo non cedit n§ 120 odst. 2 OZ nnemovitá x movitá nNemovitá zapisovaná do KN x nemovitá nezapisovaná do KN nJako součást pozemku nJako příslušenství pozemku nVe smyslu veřejnoprávním (stavební předpisy) nVeškerá stavební díla, která vznikají stavební činností bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání n§ 2 odst. 3 StZ njudikatura ‹#› 11 Pozemek a stavba nmajetkoprávní režim nVztah pozemek a stavba nStavba na pozemku ve vlastnictví vlastníka stavby nVlastník stavby a pozemku totožný nStavba na cizím pozemku nVlastník stavby má k pozemku jiné než vlastnické právo nproblémy při zániku práva k pozemku nVlastník stavby nemá právo k pozemku (neoprávněná stavba) nsoulad se stavebně právními předpisy nsoulad skutečného stavu se stavem v katastru nemovitostí nodstraňování nesouladů n„ztráta“ povahy zastavěného stavebního pozemku n odstranění stavby ‹#› 12 Vztah stavby z hlediska občanskoprávního a veřejnoprávního nVarianty nstavba noprávněná a povolená noprávněná a nepovolená nneoprávněná a povolená nneoprávněná a nepovolená n nvýznam při řešení osudu stavby n ‹#› 13 Neoprávněná stavba n nStavba na pozemku, k němuž nemá stavebník právní titul nStavba ve vlastnictví stavebníka nVarianty řešení nDohoda mezi vlastníkem pozemku a stavby nSoudní cesta nRozhodnutí o odstranění stavby na náklady toho, kdo stavbu zřídil (vlastníka stavby) n nNení-li odstranění účelné, přikázání za úhradu do vlastnictví vlastníka pozemku, pokud s tím vlastník pozemku souhlasí n nPonechání stavby ve vlastnictví stavebníka a rozhodnutí o úpravě vztahů k pozemku mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby nZejm.zřízení věcného břemene, které nezbytné k výkonu vlastnického práva ke stavbě njudikatura n n ‹#› 14 Nepovolená stavba nStavba postavená v rozporu se stavebními předpisy nodstranění stavby ndodatečné povolení stavby ‹#› 15 Vztah stavby a pozemku de lege ferenda n nNávrh nového o.z.: nNávrh k uplatnění zásady superficies solo cedit (s urč.výjimkami – např. pro dočasné stavby) nVýznam přechodných ustanovení nInstitut práva stavby