PF_PPT pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB
Zápatí prezentace
KONSENSUÁLNÍ KONTRAKTY I.
EMPTIO-VENDITIO
smlouva kupní
JUDr. Pavel Salák jr., Ph.D.

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Gai III.136
n Že se obligace v těchto případech kontrahují  /pouhým/ souhlasem, říkáme pak proto, že nevyžaduje
žádná náležitost, ani slovní, ani písemná, ale postačí, když se dohodnou ti, kdo právní jednání
vedou. Proto se taková právní jednání uzavírají i mezi nepřítomnými, například pomocí dopisu, nebo
zprostředkovatele, zatímco jinak verbální obligace mezi nepřítomnými vzniknout nemůže.
n /překlad J. Kyncl/
Zápatí prezentace

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Zápatí prezentace
3
Konsensuální kontrakty
nEMPTIO-VENDITIO – smlouva kupní
n
nLOCATIO-CONDUCTIO – smlouva nájemní
nLOCATIO-CONDUCTIO REI – nájem věci/pacht
nLOCATIO-CONDUCTIO OPERIS – smlouva o dílo
nLOCATIO-CONDUCTIO OPERARUM – smlouva pracovní
n
nSOCIETAS – smlouva společenská
n
nMANDATUM – smlouva příkazní

pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB PF_PPT
EMPTIO-VENDITIO
smlouva kupní/trhová
Zápatí prezentace
4

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Zápatí prezentace
5
Definice – essentialia negotii
nPodstatou je směna věci za peníze
n
n Dig.18.6.8 Paulus v 33. knize K ediktu
n Je nevyhnutelné vědět, v jakém okamžiku je kupní smlouva perfektní: tehdy totiž víme kdo má
snášet „periculum“. Neboť perfekcí kupní smlouvy nebezpečí přechází na kupce. A jestli je jisté, co
se prodalo, v jakém je to stavu, v jakém množství se prodalo, jestliže je kupní cena stanovená a
nedohodla se žádná podmínka, pak je kupní smlouva perfektní.
n

pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB PF_PPT
ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA
Zápatí prezentace
6

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Charakteristika
nKontrakt konsensuální
nAby smlouva byla perfektní, postačuje pouhá shoda stran o předmětu plnění
nShoda – akceptace /přijetí/ odpovídá ve všech znacích ofertě /nabídce/
nHistoricky však byla kontraktem reálným /později se však převod vlastnictví od smlouvy oddělil/
nKontrakt synallagmatický - dvojstranný rovný
nNelze jasně říci, kdo je věřitel a kdo dlužník, neboť nároky obou stran jsou v zásadě vyrovnané
nObě strany disponují žalobou
nOnerozní
n Jde o kontrakt úplatný - za plnění se poskytuje protihodnota
Zápatí prezentace
7

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Předmět koupě
nVěc in commercio
nHmotná, nehmotná, bezvadná, zkažená, nová, stará, věc budoucí
nVěc budoucí
nEmptio spei (koupě naděje) – bez podmínky, aleatorní (riskantní smlouva)
nEmptio rei speate (koupě věci očekávané)- s odkládací podmínkou, že budoucí věc vznikne
nVěc genericky určená – smlouva je perfektní až předáním věci
nVěc cizí  - smlouva dodací
nNelze:
nVěc vlastní (buď jde o omyl, nebo o donucení a to je neplatné)
nVěc extra commercium (pokud kupec nebyl v dobré víře)
nSvobodného člověka (opět pokud byl kupec v dobré víře, může použít actio empti)
n
Zápatí prezentace
8

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
PRETIUM - cena
nEssentialia negotii
nCena určitelná v ražených penězích (Gai III.141)
nMusí být určitá /objektivně určitelná – stanoven její výpočet/
nCena na tržišti, dle míry, třetí nestrannou osobou (musí určit)
nNesmí být určena výhradně jednou ze stran
nCena nemusí odpovídat hodnotě věci
nzásada „pretium debet esse iustum“ neplatí zcela
nJustiniánské právo – možnost naříkat „laesio enormis“ (nadměrné poškození) u kupní smlouvy
pozemku, jež byl prodán za cenu ani ne poloviční a kupec má možnost dorovnat na plnou hodnotu věci
(jinak je smlouva zrušena)
n
Zápatí prezentace
9

pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB PF_PPT
Zápatí prezentace
10
SUBJEKTY
–
PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
POVINNOSTI STRAN
nEMPTOR – kupec:
nZaplatit kupní cenu a také náklady na věc od dohodnuté doby do předání
nPřevzít věc, spolupracovat na jejím předání
nOd okamžiku UZAVŘENÍ smlouvy nese nebezpečí náhodné zkázy věci: „PERICULLUM EST EMPTORIS“
n
nVENDITOR – prodejce
nPředat kupujícímu předmět koupě se vším, co k němu náleží, do držby, aby kupec držel nerušeně a
trvale
nDo okamžiku předání nese odpovědnost za cassus minor
nOdpovědnost za vady (viz dále)
Zápatí prezentace
11

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Odpovědnost za vady právní – EVICTIO - evikce
nNastupovala od počátku, původně bylo třeba sjednat stipulací, později přímo z actio empti
nBylo možno vyloučit skrz pactum de non praestanda evictione, popř. ze zákona u věcí církevních či
piae causae
nProdejce odpovídá za „habere licere“ – tedy ne že je vlastník, ale že nikdo nemá k věci lepší
právo, než on
nPrávo kupce nastupuje:
nByla-li kupci na základě soudního rozhodnutí odejmuta držba
nByl odsouzen pro nedostatek práva k věci v době prodeje
nPři provedení denuntiatio litis (ohlášení sporu), kterou kupec vyzval prodatele, aby se jej v
nastávajícím řízení zastal
nProdejce je povinen do sporu nastoupit na místo kupce a hájit jeho zájmy
nPři prohře je povinen kupujícímu vrátit peníze za koupi a nahradit škodu  (původně pokuta) na
duplum - dvojnásobek hodnoty kupní ceny
Zápatí prezentace
12

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Odpovědnost za vady faktické
nPrávo nechrání hlupáky
nEdikt kurulských aedilů
nVady, které vedou ke zrušení trhu či snížení kupní ceny
nPouze na tržišti (otroci, dobytek)
nActio redhibitoria
nActio quanti minoris
nZa zjevné faktické vady se neodpovídalo
nProdávající odpovídá za výslovně vymíněné
nAplikuje se actio empti
Zápatí prezentace
13

pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB PF_PPT
PACTA ADIECTA
-
doplňkové dohody
Zápatí prezentace
14

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Účel
nObchodní vztahy si strany upravují dle svých potřeb tak, aby jim co nejvíce vyhovovaly nDohody –
pacta – které doplňují hlavní vztah (kupní smlouvu) nPostupem času se ustalují některé nejčastěji
používané typy dohod
n
nPacta – ze své povahy nežalovatelná x žaloby z kupní smlouvy jsou actiones bonae fidei – soud k
těmto dohodám bude přihlížet
Zápatí prezentace
15

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Druhy dohod
nPactum de retrovendendo (výhrada zpětného prodeje)
nDo stanovené doby je kupující povinen předmět kupní smlouvy prodat zpět prodávajícímu
nPactum de retroemendo (výhrada zpětné koupě)
nDo stanovené doby je prodávající povinen odkoupit zpět předmět koupě od kupujícího
nPactum protimeseos (předkupní právo)
nJestliže by chtěl kupující prodat předmět smlouvy někomu dalšímu, musí jej nejprve nabídnout
prodávajícímu
nPactum displicentae (dohoda o znelíbení)
nPrávo kupujícího zboží vrátit, jestliže se mu nebude líbit - dostane zpět kupní cenu
nDoba je 60 dnů, není-li dohodnuto jinak
nPactum degustationios (dohoda o ochutnávce)
nKupující může odstoupit od smlouvy, jestliže nebude mít víno odpovídající kvalitu (dle hodnocení
nezávislé osoby – arbitru, boni viri)
nIn diem addictio (výhrada lepšího kupce)
nPokud do určitého dne obdrží prodejce lepší nabídku, může věc prodat jinému, ale původní kupec má
mít možnost cenu dorovnat
nLex commissoria (výhrada vlastnického práva)
nPokud kupující nezaplatí do určité doby kupní cenu, vrací se předmět koupě prodávajícímu
Zápatí prezentace
16

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Druhy adjektických dohod v NOZ
nVýhrada vlastnického práva (§§ 2130-2134 ) nVýhrada zpětné koupě (§§ 2135-2138) nVýhrada zpětného
prodeje (§ 2139)
nPředkupní právo (§§ 2140-2149)
nKoupě na zkoušku (§§ 2150-2151) nVýhrada lepšího kupce (§§ 2152-2153)
nCenová doložka (§§ 2154-2156)
nJiná ujednání (2157)
n
nNejblíže Lex commissoria
n
nPactum de retroemendo
n
nPactum de retrovendendo
n
nPactum protimeseos
nPactum displicentae
n
nIn diem addictio
nNení
nPactum de degustationios
Zápatí prezentace
17

PF_PPT pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB
Hezký den
Zápatí prezentace
18