25.11.2016
1
Věcná práva v NOZ
Mgr. Miloslav Hrdlička
Osnova přednášky
• Základní vymezení absolutních majetkových práv
• Držba
• Vlastnické právo
• Vznik, převod, přechod, zánik
• Nabývání smlouvou
• Věcná práva k věci cizí:
• Služebnosti
• Reálná břemena
• Zástavní právo
• Zadržovací právo
• Katastr nemovitostí
Absolutní majetková práva v NOZ
Hlava I. Všeobecná ustanovení (§ 976-978)
Hlava II. Věcná práva (§ 979-1474)
Díl 1. Obecná ustanovení (§ 979-986)
Díl 2. Držba (§ 987-1010)
Díl 3. Vlastnictví (§ 1011-1114)
Díl 4. Spoluvlastnictví (§ 1115-1239)
Díl 5. Věcná práva k cizím věcem (§ 1240-1399)
• právo stavby (§ 1240-1256)
• věcná břemena (služebnosti a reálná břemena) (§ 1257-1308)
• zástavní právo (§ 1309-1394)
• zadržovací právo (§ 1395-1399)
Díl 6. Správa cizího majetku (§ 1400-1474)
Hlava III. Dědické právo (§ 1475-1720)
25.11.2016
2
Věcná práva v NOZ – obecně,
základní zásady
• Numerus clausus – ale oproti OZ rozšířen (např. právo
stavby) – nově vyjádřeno přímo zákonem - § 977
• Opět působí erga omnes - § 976 NOZ
• Právní úprava je kogentní (§ 978 NOZ)
• POZOR! § 979 NOZ: ustanovení této hlavy se použijí na
věci hmotné i nehmotné, na práva však jen potud,
připouští-li to jejich povaha a neplyne-li ze zákona něco
jiného
Veřejný seznam
• Materiální publicita - § 980 NOZ
• Ochrana dobré víry nabyvatele - § 984
NOZ (úplatný převod)
• Např. katastr nemovitostí (ale i jiné např.
plavební rejstřík) – vliv na okamžik a
způsob nabytí vlastnického práva!
Věc v právním smyslu v NOZ
• Naprosto odlišné pojetí věci v právním
smyslu – 489 NOZ
• Věc hmotná a nehmotná(právo) - § 496
NOZ
• Věci movité a nemovité - § 498 NOZ!
25.11.2016
3
Součást věci - § 505 a násl.
NOZ
• Součást věci není samostatná věc v
právním smyslu a není možné samostatně
disponovat se součástí
• NOZ návrat k zásadě superficies solo
cedit - § 506 NOZ (stavba je součástí
pozemku) – výjimky (§ 509 NOZ)
Přechodná ustanovení k
superficiální zásadě - § 3054 a
násl. NOZ
• Obecné pravidlo – vlastník stavby a vlastník pozemku v okamžiku
nabytí účinnosti NOZ stejná osoba – stavba je součástí (§ 3054
NOZ)
• Pokud ne – dále režim - oddělená stavba a pozemek - § 3055 NOZ
(vzájemné předkupní právo – 3056 NOZ)
• § 3057 a 3058 NOZ – možné omezení nebo odnětí vlastnického
práva proti vůli vlastníka
• Bytové spoluvlastnictví - 3063 NOZ – i po účinnosti NOZ se budou
právní vztahy v některých případech řídit zákonem č. 72/1994 Sb.
Příslušenství věci
• § 510 OZ
• Vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li
účelem věci aby se jí trvale užívalo
společně s věcí hlavní v rámci jejich
hospodářského určení
• Právní osud? – 510/2 OZ
25.11.2016
4
Jednotlivé případy věcných práv
Držba
DRŽBA
• Dvě roviny:
– Součást vlastnické triády
– Samostatný institut – držitel je osoba odlišná od vlastníka
• Charakteristika: 2 předpoklady:
– Faktické ovládání věci určitou osobou (corpus possessionis)
– Nakládání s věcí jako s vlastní (animus possidendi )
• Držet je možné právo!(§ 988 NOZ)
25.11.2016
5
Držba obecně
• Předmět držby (§ 988)
– Majetkové právo (které je převoditelné na jiného a připouští dlouhodobý či opakovaný výkon)
– Osobní práva nejsou předmětem držby ani vydržení, jsou však předmětem ochrany (§ 988
odst. 2)
• Nabytí držby (§ 990)
– bezprostřední – ujmutí se držby svou mocí, a to v rozsahu, v němž se držitel držby skutečně
ujal
– odvozené – dosavadní držitel převede svou držbu na nového držitele, nebo se nový držitel
ujme držby jako právní nástupce dosavadního držitele, a to v rozsahu, v němž ji měl
dosavadní držitel a v jakém ji na nového držitele převedl, resp. v jakém na držitele přešla
• Zánik držby
– držba zaniká, vzdá-li se jí držitel, nebo ztratí-li trvale možnost vykonávat obsah práva, které
dosud vykonával
– držba zaniká, je-li z ní držitel vypuzen a neuchová si ji svépomocí nebo žalobou
Držba - druhy
• Poctivá - § 992 NOZ – z přesvědčivého důvodu za to, že
mu vykonávané právo náleží
• Řádná - § 991 NOZ – zakládá se na platném právním
důvodu
• Pravá - § 993 NOZ
• Domněnka řádné, poctivé a pravé držby - § 994 NOZ
• Nároky držitele
Ochrana držby - Žaloba z rušené
držby
• § 1003 a násl. Ochrana držby
• § 1008 OZ – prekluzivní lhůta 6 týdnů
• Procesní zakotvení
• § 176 a násl. OSŘ
• Soud zjišťuje předchozí držbu a její
svémocné rušení
• Lhůty pro vydání rozhodnutí
25.11.2016
6
Vlastnictví
Vybrané nové pojmy v NOZ
• Rozhrady - § 1024 a násl. NOZ – ploty,
zdi, meze, strouhy atd. Má se za to, že
jsou společné.
• Veřejný seznam
• Veřejný rejstřík
VLASTNICKÉ PRÁVO I.
• Od dob římského práva definováno jako
právní panství nad věcí
• Vlastnické právo:
– Objektivní
– Subjektivní
25.11.2016
7
OPRÁVNĚNÍ VLASTNÍKA – TZV.
„VLASTNICKÁ TRIÁDA“
• Obsah vlastnického práva – oprávnění vlastníka:
– Právo věc užívat a požívat plody (nejen plody přirozené, ale i plody
obecné – např. úroky)
– Právo věc držet
– Právo věcí disponovat
• Dále je ještě dovozováno:
– Právo věc opustit
– Právo věc zničit
• Výkon vlastnického práva = uskutečňování vlastníkových oprávnění
OMEZENÍ VLASTNICKÉHO
PRÁVA
• Pojmová omezení vyplývající z Listiny
• Použití věci bez souhlasu
• Vyvlastnění
• „Sousedská práva“
POJMOVÁ OMEZENÍ
VYPLÝVAJÍCÍ Z LISTINY
• Parémie: „vlastnictví zavazuje“ – čl. 11 LZPS
• Vlastnické právo je omezeno jinými vlastnickými právy dalších
subjektů
• Možnost omezit vlastnické právo i proti vůli vlastníka
• Povinnost strpět určité zásahy
25.11.2016
8
POUŽITÍ VĚCI BEZ
SOUHLASU VLASTNÍKA
Pouze na základě zákona
Použití věci bez souhlasu - § 1037 NOZ
– Stav nouze (např. živelní pohroma) nebo naléhavý
veřejný zájem (hrubé porušení veřejného pořádku)
– Nezbytná doba
– V nezbytné míře
– Za náhradu
– Nelze-li účelu dosáhnout jinak
VYVLASTNĚNÍ
• Právní úprava – LZPS (čl. 11), § 1038 a násl.
NOZ
• + zákon č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění
• V nezbytné míře, za náhradu
• Vyvlastňovací úřad – typicky obecní úřad
• Možnost podat žalobu ((§ 28 z. č. 184/2006 Sb.)
– řízení podle části V. OSŘ
Nezbytná cesta
– zřizuje soud buď jako obligační právo, nebo jako služebnost za účelem
možnosti užívání či obhospodařování nemovité věci
Základní podmínky pro zřízení nezbytné cesty:
• Nemovitá věc, v jejíž prospěch lze zřídit právo cesty
• Chybějící přístup k veřejné cestě
• Úplata za zřízení práva nezbytné cesty a stanovení její výše
Kdy nelze povolit nezbytnou cestu::
– Škoda převyšující výhodu nezbytné cesty
– Způsobení nedostatku přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně tím, kdo o nezbytnou
cestu žádá
– Pohodlnější spojení
– Přes prostor uzavřený za tím účelem, aby do něj cizí osoby neměly přístup, ani přes
pozemek, kde veřejný zájem brání takovou cestu zřídit
25.11.2016
9
Sousedská práva - § 1012 a násl.
NOZ
• Obdobná úprava jako v OZ, ale je mnohem
podrobnější – často závěry judikatury přímo v
NOZ
• Generální klauzule - § 1012 NOZ
• Opět pojem IMISE – přímo v NOZ
• Imise –
Přímé - Zakázané vždy – přímo přivádět imise na
sousední pozemek
– Nepřímé - Zakázané nad míru přiměřenou poměrům
Sousedská práva II.
• § 1014 – ocitne- li se na pozemku cizí movitá věc
• § 1016 – plody spadlé ze stromů – náleží vlastníkovi
sousedního pozemku
– Možnost strom sám upravit
• § 1017 – požadovat zdržení se sázení stromů v blízkosti
hranice
• § 1021 – umožnit vstup na pozemek kvůli údržbě
• § 1027 – povinnost oplotit pozemek
OCHRANA VLASTNICKÉHO
PRÁVA
• Obecné způsoby ochrany subjektivních
práv
– Svépomoc
– Soudní ochrana
25.11.2016
10
Ochrana vlastnického práva –
soudní ochrana
• Tzv. vlastnické žaloby - § 1040 a násl.
NOZ
– Reivindikační
– Negatorní
– Určovací
OCHRANA VLASTNICKÉHO
PRÁVA II.
• Speciální způsoby ochrany vlastnického
práva:
– Žaloba na vydání věci (žaloba reivindikační)
• Movité i nemovité věci – nutná správná formulace žalobního petitu –
musí být tzv. materiálně vykonatelný
• Podmínky pro použití:
– Věc není ve faktické moci vlastníka
– Aktivní a pasivní legitimace
– Nutná individualizace věci
– Protiprávní zadržení věci
– Vlastník musí prokázat vlastnické právo k věci
OCHRANA VLASTNICKÉHO
PRÁVA III.
– Žaloba negatorní (zápůrčí)
• Typická pro sousedská práva – např. zamezení imisí
• Žalobce požaduje, aby se žalovaný zdržel zásahů do vlastnického
práva
– Žaloba na určení
• Požadováno určení, zda tu právní vztah nebo právo je, či není
• Nutné prokázat tzv. naléhavý právní zájem
• § 80 písm. c o.s.ř.
25.11.2016
11
OCHRANA DOMNĚLÉHO
VLASTNICKÉHO PRÁVA
– Tzv. publiciánská žaloba - § 1043 OZ
– Na toho, kdo nabyl držby vlastnického práva poctivě, řádně a pravým
způsobem, se hledí jako na vlastníka proti tomu, kdo mu věc zadržuje či
ho jinak ruší, aniž k tomu má právní důvod, nebo pokud k tomu má
právní důvod stejně silný či slabší.
– Usnadnění dokazování
Nabývání vlastnického práva
NABÝVÁNÍ VLASTNICKÉHO
PRÁVA
• Pojmy:
– Způsob nabytí vlastnického práva – např. zápis do katastru
nemovitostí
– Důvod (právní titul) nabytí vlastnického práva – právní
skutečnosti na základě nichž dochází k nabytí vlastnického
práva) zejména smlouvy
– Obligační účinky smlouvy – smlouvou vznikne pouze závazek
převést vlastnické právo a vlastnické právo vzniká až na základě
jiné právní skutečnosti – např. tzv. tradicí (předání a převzetí věci)
– Translační účinky smlouvy – nabytí vlastnického práva přímo
smlouvou
25.11.2016
12
NABÝVÁNÍ VLASTNICKÉHO
PRÁVA II.
• Způsoby nabytí vlastnického práva – různá dělení:
A) Přechod vlastnického práva – např. při dědění
Převod vlastnického práva – na základě projevu vůle např.
na základě smlouvy
– Zásada – nikdo nemůže na jiného převést více práv než sám má
(nemo plus iuris ad alienum transfere potest, quam ipse habet)
B) Originární způsoby nabytí vlastnického práva – např.
oddělení plodů věci, zhotovení nové věci
Derivativní způsoby nabytí vlastnického práva – např. kupní
smlouva
TITULY K NABYTÍ
VLASTNICKÉHO PRÁVA
– Kupní smlouva
– Darovací smlouva
– nebo jiná smlouva
– Děděním
– Rozhodnutím státního orgánu
– Na základě zákona
– nebo na základě jiných skutečností
stanovených zákonem
NABÝVÁNÍ VLASTNICKÉHO
PRÁVA I.
• Děděním
– Tzv. delační princip – k přechodu vlastnického
práva dochází smrtí fyzické osoby
– Obecně práva i povinnosti
• Nabývání na základě rozhodnutí státního
orgánu
– Typicky soud
– Okamžik nabytí – uveden v rozhodnutí, popřípadě
právní mocí rozhodnutí
– Příklady: Zrušení a vypořádání podílového
spoluvlastnictví, vypořádání neoprávněné stavby.
25.11.2016
13
Nabývání vlastnického práva II. -
převod
• Movité věci nezapsané v seznamu – translační účinky
smlouvy(není-li dohodnuto jinak) – nabývá se vlastnictví
již účinností smlouvy - § 1099 a násl. NOZ.
– Koupě zboží v obchodě
– Výhrada vlastnického práva
• Movité věci
– Zapsané ve veř. seznamu – až zápisem - § 1102 NOZ
– Druhově určené věci – odlišením - § 1101 NOZ
• Nemovité věci zapsané v KN – zápisem do KN - § 1105
NOZ
• Nemovité věci nezapsané v KN – účinností smlouvy
Nabytí vlastnického práva
•Přivlastnění (§ 1045)
– zásada okupační volnosti
– opuštěnou movitou věc si může přivlastnit každý (věc ničí)
– opuštěná nemovitá věc připadá do vlastnictví státu
•Přivlastnění zvířete (§1046)
•Domněnka opuštění věci (§ 1050)
•Nález (§ 1051)
– povinnost nálezce vydat věc tomu, kdo ji ztratil, nebo vlastníkovi nálezce
nesmí bez dalšího považovat nalezenou věc za opuštěnou a
okupovat ji
– právo nálezce na nálezné
– nález skryté věci (pokladu) - § 1063
•Přírůstek přirozený (§ 1087)
•Přírůstek umělý – zpracování, smísení, stavba, přestavek
•Přestavek (§ 1087)
– postavení trvalé stavby jen z malé části na malou část cizího
pozemku
•Na základě rozhodnutí orgánu veřejné moci
Nabytí vlastnického práva
vydržením
• řádné vydržení
– poctivá, pravá držba, zakládající se na právním důvodu, který by
postačil ke vzniku vlastnického práva
– uplynutí vydržecí doby (3 roky movité, 10 let nemovité věci)
• mimořádné vydržení (§ 1095)
– možnost vydržení ve lhůtě dvojnásobně dlouhé, než je zapotřebí jinak,
jedná-li se o držbu neřádnou (držba nemusí být poctivá, ale nepoctivost
lze namítnout)
25.11.2016
14
Nabytí od neoprávněného
věci movité a nezapsané ve veřejných seznamech
• PŘEDPOKLADY:
– Předmět nabytí
– Titul nabytí
– Dobrá víra nabyvatele
– Úplatnost nabytí (jen u § 1109 písm. c) a § 1110 NObčZ)
– Nastoupení jednoho z nabývacích způsobů (jen u § 1109 NObčZ)
PRIVILEGOVANÉ NABÝVACÍ ZPŮSOBY:
Nabytí ve veřejné dražbě
Nabytí od podnikatele při jeho podnikatelské činnosti v rámci běžného obchodního styku
Úplatné nabytí od někoho, komu vlastník svou věc svěřil
Od neoprávněného dědice, jemuž bylo dědictví potvrzeno
Při obchodu s investičním nástrojem, cenným papírem nebo listinou vystavenou na doručitele a při obchodu na komoditní burze
(srov. § 1113 NObčZ)
• POZOR – věci movité použité nabyté od podnikatele (§ 1110) a ostatní případy (§ 1111)
může vlastník požadovat vydání věci
• DŮSLEDKY NABYTÍ OD NEOPRÁVNĚNÉHO:
– Originární nabytí vlastnického práva poctivého nabyvatele nezatíženého vadami
(zejména právy třetích osob za podmínek § 1107 NObčZ)
– Nárok na náhradu škody vlastníka vůči neoprávněnému převodci
• Jak postupovat u nemovitých věcí? – výše uvedené zde není použitelné
ZÁNIK VLASTNICKÉHO
PRÁVA
• Dělení:
• A)
– Absolutní
– Relativní
• B)
– Závislé na vůli vlastníka
– Nezávislé na vůli vlastníka
ZÁNIK VLASTNICKÉHO PRÁVA –
ZÁVISLE NA VŮLI VLASTNÍKA
• Smlouvou
• Opuštěním věci
• Spotřebováním věci
• Zničením věci
25.11.2016
15
ZÁNIK VLASTNICKÉHO PRÁVA –
NEZÁVISLE NA VŮLI VLASTNÍKA
• Zánik věci
• Ztráta věci
• Vydržení
• Rozhodnutí státního orgánu
• Vyvlastnění
Spoluvlastnictví
Základní členění a definice
• Vlastnické právo náleží více subjektům
• Dělení:
• Podílové
– Přídatné
• Obecné přídatné
• Bytové spoluvlastnictví
• Bezpodílové (SJ)
• Ideální x reálné
25.11.2016
16
Spoluvlastnictví - § 1115 a násl.
NOZ
• Opět obecně podílové spoluvlastnictví
• Vymezení pojmu podíl - § 1121 a násl. NOZ
– Velikost podílu
• Správa společné věci - § 1126 a násl. NOZ
– Možnost požádat soud o úpravu - § 1139 NOZ
– Podle velikosti podílů
• Oddělení od spoluvlastnictví
• Zrušení spoluvlastnictví – dohoda, popřípadě návrh
soudu - § 1141 a násl. NOZ
Spoluvlastnictví II.
• Není zákonné předkupní právo dalších
spoluvlastníků (uvažuje se v novelizaci)
– (výjimka § 1124)
• Spoluvlastníci se považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba (§ 1116)
• Každý spoluvlastník má právo k celé věci; toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího
spoluvlastníka (§ 1117). Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu (§ 1121)
• Rozdělení plodů a užitků (1120)
• Domněnka stejnosti podílů
• Systém rozhodování – prostá a kvalifikovaná 2/3 většina (významné záležitosti týkající se společné věci )
• Právo přehlasovaného spoluvlastníka, jemuž rozhodnutí působí těžkou újmu se domáhat jeho zrušení (§ 1130)
• Správce společné věci (§ 1134 an.)
• Soudní úprava poměrů spoluvlastníků (§ 1139 a násl.)
• Oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví (§ 1140 an.); soud zrušuje – pokud je to dobře možné –
pomocí rozdělení věci; jinak přikázání věci jednomu a uložení povinnosti k náhradě ostatním; pokud věc nikdo
nechce, pak prodej ve veřejné dražbě
• Ochrana třetích osob při rozdělení společné věci (§ 1150 an.)
• Odklad zrušení a oddělení ze spoluvlastnictví (§ 1154)
Přídatné spoluvlastnictví
• § 1223 a násl. NOZ
• Věc náleží společně několika vlastníkům
samostatných věcí určených k takovému
užívání, že tyto věci vytvářejí místně i
účelem vymezený celek, a která slouží
společnému účelu tak, že bez ní není
možné užívání samostatných věcí.
• Příklady
25.11.2016
17
Bytové spoluvlastnictví
• Zrušen zákon 72/1994 Sb.
• Ale § 3063 NOZ
• V NOZ - § 1158 a násl.
• Podstata – spoluvlastnictví nemovité věci založené
vlastnictvím jednotek
• Jednotka - § 1159 – byt jako prostorově oddělenou část
domu a podíl na společných částech domu(velikost
stanovena, nebo stejné podíly (§ 1161)
• Jednotka je věc nemovitá – forma právních jednání
Bytové spoluvlastnictví II.
• Vznik - § 1163 a násl.
• Společenství vlastníků jednotek - § 1194 NOZ
– Právnická osoba
– Odpovědnost za dluhy – členové dle velikosti podílů
na společných částech
– § 1209 NOZ – možnost přehlasovaného vlastníka
navrhnout soudu, aby v záležitosti rozhodl
Manželské majetkové právo
• § 708 a násl. NOZ
• Zákonný režim - § 709 NOZ – to co nabyli za trvání manželství
– Výjimky
– I dluhy (§ 710 NOZ)
– Jednání - § 713 NOZ
• Smluvený režim – smlouva o manželském majetkovém režimu - §
716 NOZ
• Forma notářského zápisu
• Formy –
– Zúžení
– Rozšíření
– Režim oddělených jmění
25.11.2016
18
Manželské majetkové právo II.
• Režim založený rozhodnutím soudu - § 724
NOZ
• Ochrana třetích osob - § 731 a násl. NOZ
• Vypořádání SJ
– Dohoda - § 738 a násl. NOZ
– Návrh soudu - § 740 NOZ
– Pokud není do 3 let - § 741 NOZ – platí
(nevyvratitelná domněnka)
Věcná práva k věci cizí
VĚCNÁ PRÁVA K VĚCI CIZÍ
(iura in re aliena)
• Charakteristika:
• Vlastník věci je omezen ve výkonu
svého vlastnického práva ve prospěch
jiného subjektu
• Dělení:
– Právo stavby
– Věcná břemena
– Zástavní právo
– Zadržovací právo
25.11.2016
19
Právo stavby - § 1240 a násl. NOZ
• Nový institut
• Možnost zřídit stavbu na cizím pozemku
• Nemovitá věc
• Součástí tohoto práva je stavba
• Časově omezená – max 99 let.
• § 1255 NOZ – vypořádání po uplynutí doby
VĚCNÁ BŘEMENA
• Dělení:
– Věcná břemena působící in rem
– Věcná břemena působící in personam
• Obsah – něco konat, něco strpět, něčeho se zdržet
• Vznik věcných břemen – titul – smlouva, rozhodnutí
soudu, zákon, závěť.
• Zánik věcných břemen – ze zákona, rozhodnutím
soudu, smlouvou, smrtí oprávněného (pokud se jedná o
břemena působící in personam)
Věcná břemena
• NOZ ( § 1257 a násl. NOZ) rozděluje:
– Služebnosti
– Reálná břemena
25.11.2016
20
Služebnosti - § 1257 a násl.
• Omezení vlastnického práva
• Důležité - § 1257 odst. 2
• Povinnost něco strpět, zdržet se
• Demonstrativní výčet:
– Služebnost inženýrské sítě
– Služebnost okapu
– Právo na svod dešťové vody
– Právo na vodu
– Služebnost rozlivu
– Služebnost stezky, průhonu, cesty
– Právo pastvy
Reálná břemena
• §1303 a násl. NOZ
• Povinnost něco aktivně konat (rozdíl od
služebností)
Zástavní právo - § 1309 a násl.
NOZ
• Zajišťovací institut
• Zástavou může být každá věc, se kterou obchodovat
– Hypotéka
• Funkce zástavního práva:
– Zajišťovací
– Uhrazovací
• Typické zásady:
– Akcesorita
– Subsidiarita
25.11.2016
21
Zástavní právo II.
• Forma zástavní smlouvy - § 1314
• Subjekty:
– Obligační věřitel
– Obligační dlužník
– Zástavní dlužník – vlastník zástavy
• Výkon zástavního práva - § 1359 a násl.
– Obecně prodej ve veřejné dražbě
• Nově možnost sjednat tzv. propadnou zástavu
• Vespolné zástavní právo (§ 1345 NOZ) – pro týž dluh
možné zastavit několik věcí – věřitel se pak může
uspokojit z kterékoli z nich (popřípadě všech)
Zástavní právo - zánik
• Zánik zástavního práva:
• Zánik zajištěné pohledávky – akcesorita
zástavního práva - § 1376 NOZ
• Další způsoby - § 1377 NOZ:
• Zánik zástavy – např. fyzické zničení
• Složením obvyklé ceny zástavy (zástavnímu
věřiteli)– obvykle na základě smlouvy
Podzástavní právo - § 1390 a násl.
NOZ
• Samostatný druh zástavního práva
• Vzniká zastavením pohledávky zajištěné
zástavním právem – tzn. existuje závazkový
vztah zajištěný zástavou a pohledávka z
tohoto závazkového vztahu je použita v jiném
závazkovém vztahu jako zástava. V tomto
druhém závazkovém vztahu tedy vzniká
zástavnímu věřiteli podzátavní právo k
zástavě zajišťující tuto pohledávku
• Není nutný souhlas vlastníka zastavené věci, ale
musí o něm být obeznámen § - 1391 NOZ
25.11.2016
22
Zadržovací právo - § 1395 a násl.
NOZ
• Zajištění splatného i nesplatného dluhu
• Akcesorická povaha
• Movitá věc
• Nelze se věci zmocnit násilně, lstí
• Ohledně zpeněžení – obdobně se použije
ustanovení o zpeněžení zástavy. (§ 1359 NOZ)
Katastr nemovitostí
Nový katastrální zákon
• Zákon č. 256/2013 Sb. – účinnost od 1.1.2014
• Vyhláška č. 357/2013 Sb. – účinnost od 1.1.2014
• Definice:
• Katastr nemovitostí (dále jen „katastr“) je veřejný seznam, který
obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech (dále jen
„nemovitost“) vymezených tímto zákonem zahrnující jejich
soupis, popis, jejich geometrické a polohové určení a zápis
práv k těmto nemovitostem.
• Správa katastru – katastrální úřady.
• Rozšířen okruh zapisovaných údajů
25.11.2016
23
Co se zapisuje do KN? - § 3 KZ
• a)pozemky v podobě parcel,
• b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku
nebo práva stavby,
• c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani
práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,
• d) jednotky vymezené podle občanského zákoníku,
• e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické
vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé
zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů,
• f) právo stavby,
• g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.
• Dále § 3/3 KZ - K evidovaným nemovitostem se zapisují práva a další skutečnosti, o
kterých to stanoví právní předpis:
– budoucí výměnek,
přídatné spoluvlastnictví,
správa svěřenského fondu,
výhrada vlastnického práva,
výhrada práva zpětné koupě,
výhrada práva zpětného prodeje,
zákaz zcizení nebo zatížení,
výhrada práva lepšího kupce,
ujednání o koupi na zkoušku,
nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka,
pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka,
vzdání se práva na náhradu škody na pozemku,
rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám.
ZPŮSOBY ZÁPISU DO
KATASTRU NEMOVITOSTÍ
• Vklad
• Záznam
• Poznámka
– Poznámka spornosti
Vklad
• Konstitutivní i deklaratorní účinky
• Návrh na vklad – formulář
• Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence
nebo neexistence těchto práv:
» a) vlastnické právo,
» b) právo stavby,
» c) věcné břemeno,
» d) zástavní právo,
» e) budoucí zástavní právo,
» f) podzástavní právo,
» g) předkupníprávo,
» h) budoucí výměnek,
» i) přídatné spoluvlastnictví,
25.11.2016
24
ÚČINKY POVOLENÍ VKLADU
DO KATASRU NEMOVITOSTÍ
• Pokud je povolen vklad do KN stáváte
se vlastníkem zpětně k okamžiku
podání návrhu na vklad!
• Katastrální úřad může návrh na vklad
práva zamítnout
ZÁZNAM
• Forma zápisu do katastrálního operátu
• Záznam je zápis do katastru, kterým se zapisují práva odvozená od
vlastnického práva.
• Zapisuje se (§ 19 KZ):
– a) příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem
státu,
– b) právo hospodařit s majetkem státu,
– c) správa nemovitostí ve vlastnictví státu,
– d) majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy,
– e) majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem
statutárních měst,
– f) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce
do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití,
POZNÁMKA
• Úkon katastrálního úřadu, kterým se vyjadřuje, že údaje
v katastru mohou být dotčeny brzkou změnou
• Nemá vliv na vznik, změnu, zánik práva
• Pouze informativní charakter
• Tzv. „poznámka spornosti“ – speciální případ - § 24
KZ
• Katastrální úřad zapíše na základě doručení oznámení např.
od správce daně.
25.11.2016
25
Děkuji za pozornost…