El lenguaje del
Derecho Civil –
Derechos
Reales
Petr Polák
PrF MU
El propósito del Derecho Civil y
Mercantil
 ORDENAR las relaciones entre particulares
 DAR SOLUCIONES acordes con el Derecho a
los conflictos que surjan entre ellos
Código Civil de 1889
se ha ido actualizando con el curso
de tiempo
algunos artículos nos recuerdan la
sociedad rural
Artículo 612 de CC
 El propietario de un enjambre de abejas tendrá
derecho a perseguirlo sobre el fundo ajeno,
indemnizando al poseedor de éste el daño causado.
Si estuviere cercado, necesitará el consentimiento
del dueño para penetrar en él.
 Cuando el propietario no haya perseguido, o cese de
perseguir el enjambre dos días consecutivos, podrá
el poseedor de la finca ocuparlo o retenerlo.
 El propietario de animales amansados podrá
también reclamarlos dentro de veinte días, a contar
desde su ocupación por otro. Pasado este término,
pertenecerán al que los haya cogido y conservado.
Objetivos del código napoleónico
 evitar cualquier tipo de ruptura con la tradición
jurídica francesa
 ofrecer las normas de forma escrita en el
lenguaje inteligible para el ciudadano medio
Destaca por
 la sencillez de la sintaxis y de las oraciones
 el uso de presente simple, futuro simple
Código Civil Español
 consta de 4 libros
 se dividen en Títulos – Capítulos – Secciones –
Artículos
 El Libro I – Derecho de las personas
 El Libro II – Propiedad y los demás derechos reales
 El Libro III – La adquisición y la pérdida de la
propiedad (sucesiones)
 El Libro IV – Obligaciones y los contratos
LOS DERECHOS REALES
EL VOCABULARIO DE LA PROPIEDAD
Y LA POSESIÓN
Derecho real
= la facultad que tiene una persona en relación con una cosa
frente a todas las demás
 Real «--- res, reí (latín – cosa)
Diferentes formas:
 derecho de la propiedad
 derecho de la posesión
 derecho del usufructo
 derecho de la servidumbre
Derecho de la propiedad
 el máximo poder que alguien puede tener sobre
algo
 el derecho a poseer, usar, obtener los frutos,
gozar y disponer de las cosas
 disponer = vender, enajenar, ceder, permutar,
prestar, donar, gravar
El lenguaje de la propiedad
 Registración de la constitución
 transmisión
 modificación
 extinción
 de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles
 contribuye a la seguridad jurídica
Dos acepciones de la palabra
propiedad
 el dominio que se tiene sobre una cosa
La propiedad de la finca pasó a su hermano y él se
quedó con el usufructo.
 la cosa sobre la que se tiene el dominio
La joya de mis propiedades es la finca que tengo en
Guardamar.
Sinónimos de la palabra
«propiedad»
fundo
predio
finca
hacienda
propiedad rústica o urbana
El campo semántico de la palabra
«propiedad»
 nuda propiedad
 propiedad común
 propiedad industrial
 propiedad inmobiliaria
 propiedad intelectual
 propiedad pública
 propiedad privada
 título de propiedad
 propiedad plena
Posesión
 Posesión
= tenencia física de un bien
Ejemplo: El inquilino de una vivienda goza de la posesión.
 «tener el título en precario»
 En el lenguaje común se utilizan de forma indistinta.
Ejemplo: Éstas son mis posesiones.
Campo semántico de los derechos
reales
 annotación preventiva
 arrendamiento
 carga, gravamen – «la finca está libre de cargas»
 casero – equivale al «arrendador»
 dueño, propietario
 enfiteusis, censo enfitéutico
 hipoteca – deudor x acreedor hipotecario
 subasta pública
 levantar la hipoteca
 plusvalía
 terrateniente
 transmisión patrimonial
LOS BIENES Y SU
CLASIFICACIÓN
 Bien = una cosa susceptible de ser apropiada o
la cosa de la que puede disponer una persona y
sobre la que tiene dercho real
 Muebles
 Inmuebles
 Semovientes – pueden trasladarse por sí mismos
Unidades léxicas más usadas son
las siguientes:
 BIENES ADVENTICIOS (adventitious property - biens adventices).
 BIENES COMUNALES/CONCEJILES/DE
APROVECHAMIENTO COMÚN (community property - biens
communaux/municipaux).
 BIENES COMUNES (joint or common property - biens
communs).
 BIENES DE CONSUMO (consumer goods or items - biens de
consommation).
 BIENES DE DOMINIO PRIVADO (private property - biens du
domaine privé).
 BIENES DE DOMINIO PÚBLICO (public property - biens du
domaine public).
 BIENES DOTALES (dowry - biens dotaux).
 BIENES DE EQUIPO/INSUMO (capital goods/assets - biens
d'équipement).
 BIENES DE INVERSIÓN (investment goods or items,
investments - biens d'investissement).
 BIENES FAMILIARES (family property or assets - biens de
famille).
 BIENES FORALES (leasehold estate - biens cédés à une
personne, étant précisé que le cédant se réserve l'usage du bien
cédé durant un temps détetrminé).
 BIENES GANANCIALES (joint assets or property acquired during
marriage, community property - acquêts).
 BIENES HEREDITARIOS/HERENCIALES/PROFECTICIOS
(inherited property, assets of a deceased's estate - biens
héréditaires, provenant d'un héritage, d'une succession).
 BIENES LIBRES (free goods - biens libres).
 BIENES LITIGIOSOS (disputed property - biens litigieux).
 BIENES MANCOMUNADOS (joint property - biens en commun,
conjoints).
 BIENES MOSTRENCOS/NULLIUS, VACANTES (ownerless/abandoned/
unclaimed property; bona vacantia - biens vacants).
 BIENES MUEBLES (movables, chattels personal, personalty, personal
property - biens meubles, biens mobiliers).
 BIENES NACIONALES (national property - biens nationaux, appartenant au
patrimoine national).
 BIENES PARAFERNALES (paraphernal property - biens paraphernaux).
 BIENES PRIVATIVOS (separate property of a husband and wife - biens
privatifs).
 BIENES PROPIOS (private property - biens propres).
 BIENES PÚBLICOS/PATRIMONIALES (public property - biens publics).
 BIENES INMUEBLES (immovables, immovable
property or items - biens immeubles, immobiliers).
 BIENES RAÍCES (real estate, realty - biens-fonds,
immeubles).
 BIENES RELICTOS (inherited property, estate of deceased
- biens successoraux).
 BIENES RESERVABLES/RESERVATIVOS (inalienable
property - biens réservés).
 BIENES SEMOVIENTES (livestock, cattle - bétail).
 BIENES TRONCALES (property inalienable from the
bloodline - biens réservés/soumis à retrait conditionnel).
La palabra «bien» + verbo
 ADQUIRIR (acquire, purchase, buy - acquérir).
 ARRENDAR (let, lease out, rent out, hire out; lease, rent,
hire - buey).
 ALZAR (fraudulently conceal or dispose of - s'emparer de).
Cuando quisieron proceder al embargo, los acreedores
descubrieron que el deudor se había alzado con sus bienes.
 CEDER (assign, transfer, license - ceder).
Ha cedido sus derechos de autor a la asociación de autores.
 COMPRAR (buy, purchase - acheter).
 DEMOLER (demolish - démolir).
 DONAR (give, make a gift of, donate - faire don de).
 EXPROPIAR (expropriate, acquire by compulsory
purchase - exproprier).
 ENAJENAR (alienate, convey - aliéner).
No está permitido enajenar los bienes embargados.
 GRAVAR (charge, encumber - grever).
Esta finca está gravada con una fuerte hipoteca.
 HEREDAR (inherit - hériter de).
 VENDER (sell - vendre).
 PERMUTAR (exchange - permuter).
He permutado una finca pequeña al lado del mar por otra
mucho más grande en la montaña.
Otras expresiones verbales:
 ESTAR SITUADO (stand, lie, be situated - être situé).
La finca está situada cerca de la carretera, en la provincia de Cuenca.
 IR A PARAR (end up going to, fall to the lot of - retomber sur).
La herencia ha ido a parar a manos de parientes lejanos, casi desconocidos.
 LINDAR (adjoin, lie adjacent to, border on - toucher á, être contigu à,
être attenant à).
Mi chalé linda por el norte con la finca de «Los Molinos»,
 PERTENECER (belong - appartenir).
El pozo pertenece a la comunidad de vecinos.
 RECAER (devolve on, fall to [the lot of], come down to,
descend to - retomber sur, être adjugé à).
Las tierras de secano han recaído en la familia de la esposa.
 REVERTIR (revert to, escheat to - retourner, revenir à).
Al final las tierras revirtieron al Estado.
 RADICAR (stand, lie, be situated - se trouver, être situé).
Las minas radican en un lugar de la montaña.
LA ADQUISICIÓN Y LA
PÉRDIDA DE LA PROPIEDAD
Distintos modos de la adquisición
 ocupación
 tradición
 accesión
 usucapión
Distintos modos de la pérdida
 abandono
 prescripción extintiva
 expropiación forzosa
OTROS DERECHOS REALES
Las servidumbres
 = carga o gravamen impuesto sobre un inmueble, que en
este caso es el predio o fundo sirviente, en beneficio de
otro, que es el predio o fundo dominante – servidumbre
predial
 fundo sirviente x fundo dominante
 p. ej. la servidumbre de paso
 se constituyen: ley, pacto entre las partes, prescripción
negativa
OTROS DERECHOS REALES
El usufructo
= el derecho que tiene una persona a usar y a gozar de los frutos o
beneficios de un patrimonio o de alguna cosa que pertenezca a
otra persona
 El contenido del derecho de propiedad se divide en:
1. la nuda propiedad
2. el usufructo
 se plantea en testamentos
 el causante
 hijos tienen nuda propiedad (vivienda, cuenta corriente)
 cónyuge supérstite