Otázky a příklady na seminář z OPH na téma spoluvlastnictví


Otázky:

1.      Co je spoluvlastnictví, uveďte jeho formy v českém právu.

2.      Definujte podíl jako základní pojmový znak podílového spoluvlastnictví.

3.      Jak vzniká a zaniká podílové spoluvlastnictví?

4.      Jakými způsoby se vypořádá podílové spoluvlastnictví?


Příklady:


1.      Pan F. a paní Š. jsou podílovými spoluvlastníky domu č. p. 125 na pozemku p.č. 256 v k.ú.
Žabovřesky. Podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Pan F. uzavřel nájemní smlouvu s panem D. bez
souhlasu paní Š. a přes její písemnou výzvu jí odmítá vydat polovinu nájemného, které hradí pan
Švestka. Zabývejte se vzniklou situací.


2.      Pan Švestka, paní Trnková a pan Meruňka vlastní každý z nich ideální 1/3 domu č. p. 125 na
pozemku p.č. 256 v k.ú. Žabovřesky. Paní Trnková a pan Meruňka se rozhodli, že dům zrekonstruují.
Celá investice bude vyžadovat částku ve výši 3.000.000,-Kč. Pan Švestka se odmítl na rekonstrukci
podílet s tím, že nemá dostatek finančních prostředků. Jakým způsobem může být řešena tato situace?


3.      Pan Trnka převedl ideální polovinu domu č. p. 125 na pozemku p.č. 256 v k.ú. Žabovřesky na
pana Třešničku, a to na základě kupní smlouvy. Ostatní podíloví spoluvlastníci (dva; každý měl
ideální ¼) se o této skutečnosti dověděli až po půl roce. Pan Trnka argumentoval tím, že měl v domě
největší podíl a že souhlas ostatních spoluvlastníků k převodu svého podílu nepotřebuje. Posuďte
uvedenou situaci.


4.      Dva podíloví spoluvlastníci – Karel Matásek a Jana Přikrylová se již delší dobu přeli, jak
budou hospodařit se společným bytem. Nakonec se byli schopni dohodnout pouze na tom, že bude
nejlepší své spoluvlastnictví zrušit a vypořádat. Došlo ovšem opět ke sporu o tom, kdo si byt
ponechá. Nakonec to Karel Matásek nevydržel a podal žalobu k soudu. U soudu navrhoval, že si byt
ponechá a z jeho prodeje Janu Přikrylovou vyplatí. To se ale nezamlouvalo Janě Přikrylové, která
chtěla byt pro sebe, aby v něm mohla i s manželem žít. Momentálně však na vyplacení druhého
spoluvlastníka nemá peníze. Jak by dle Vašeho názoru měl soud rozhodnout?


5.      Pan Kamil žije v rodinném domě spolu se svou dospělou dcerou a jejím přítelem (přičemž
všichni jsou podílovými spolklastníky domu). Pan Kamil dlouhodobě nesouhlasí s jejich  stylem
života, po opakujících se hádkách o rozdělení domu podá dcera návrh k soudu na zrušení a vypořádání
tohoto podílového spoluvlastnictví. Posuďte následující situace:

a) Jakými způsoby může soud spoluvlastnictví zrušit a vypořádat? Má některý z nich přednost? Musí
soud vždy spoluvlastnictví zrušit a vypořádat?

b) Soud po obstarání stanoviska stavebního úřadu zjistil, že dům lze stavebně-technicky rozdělit.
Může soud spoluvlastnictví zrušit a vypořádat rozdělením domu, když

(i) vztahy mezi jeho obyvateli jsou značně napjaté (pan Kamil byl fyzicky napaden),

(ii) rozdělení by si vyžádalo nákladnou rekonstrukci, na kterou pan Kamil nemá prostředky,

(iii) k domu existuje pouze jediná plynová přípojka, ke které by ovšem museli mát přístup všichni
obyvatelé domu?

c) Modifikace zadání: dům rozdělit nelze, dcera s přítelem chtějí získat dům do svého vlastnictví s
tím, že panu Kamilovi uhradí přiměřenou finanční kompenzaci. Má na rozhodování soudu nějaký vliv
skutečnost, že pan Kamil dům svým nákladem postavil, žije v něm již 30 let, má v jeho blízkém okolí
své přátele a s ohledem na jeho  vyšší věk se již nedokáže zcela adaptovat na případné nové
bydliště?