Soukromoprávní vztah. Struktura: podoby (modality) a prvky Soukromoprávní vztah. Struktura: modality a prvky Praktické využití – příklad kupní smlouva o převodu zastavěného pozemku: 1) Kupní smlouva: právní skutečnost – právní jednání – smlouva – smlouva o převodu – smlouva o převodu nemovitosti – smlouva o převodu podílu - smlouva úplatná. 2) Podstata: změna právního vztahu (převod vlastnictví z vlastníka na nevlastníka, resp. změna vlastníků nemovitostí) 3) Právní rámec: podřízení faktického zájmu konkrétních subjektů konkrétního vztahu rámcovému normativnímu vztahu právnímu, vyplývající z právních předpisů atd. (§ 545n. OZ) 4) Výchozí stav: soukromoprávní vztah (vlastnický): a. Subjekty (prodávající-kupující; konkrétní lidé nebo organizované struktury, které směňují hodnoty obsažené ve věcech) b. Předmět (věc v právním smyslu jako způsobilý předmět vlastnictví – konkrétní pozemky se součástmi a příslušenstvím) c. Obsah (vlastnictví – konkrétní obsah vlastnictví týkající se konkrétního předmětu vztahu) 5) Proces změny – nástrojem/prostředníkem právní skutečnost – kupní smlouva: změna prvků výchozího právního vztahu (konfrontace obecných podmínek s konkrétními cíli subjektů) 6) Dosažený/koncový stav: soukromoprávní vztah (vlastnický) po změnách prvků. Dosažení realizace cílů konkrétních lidí či skupin lidí prostřednictvím subjektivních práv a povinností v souladu s objektivním právem. 1) Subjekty Konkrétní, reální lidé nebo organizační útvary v postavení osob - identifikace subjektů: Identifikační znaky FO: zejména jméno (jménem člověka je jeho osobní jméno a příjmení, popř. jeho další jména a rodné příjmení, která mu podle zákona náležejí - § 77 OZ), bydliště (§ 80 OZ) a datum narození, popř. identifikující údaj podle jiného právního předpisu – srov.§ 77n., § 3019 OZ (např. kat. předpisy: identifikátorem r.č., u cizinců odpovídající identifikační číslo, ne-li, datum narození (kat. vyhláška) Identifikační znaky PO: název (§ 132-135 OZ, musí obsahovat označení právní formy), sídlo (zapsané-skutečné - § 136n. OZ), zápis do veř. rejstříku (formální a materiální publicita) a IČ - § 3019 Součástí identifikace subjektů jsou podpisy subjektů na smlouvě (na téže listině, ověřené na originálu smlouvy) Konfrontace modelu a reality: Ztotožnění reálných lidí, resp. org. útvarů s jejich právní podobou formulovanou v zákoně a ve smlouvě a jejich subjektivními právními kvalifikačními znaky Obecná právní kvalifikace: existující osoba, právní osobnost, svéprávnost v rozsahu právního jednání (statusová práva), u PO fyzická osoba způsobilá jednat za PO v zastoupení Konkrétní právní kvalifikace: majetkový status a potenciál vlastnický i závazkový/obligační), tj. postavení v konkrétních majetkových vztazích Subjekty výchozí stav: Prodávající: nositel práva, s nímž hodlá disponovat, neexistence omezení k provedení předpokládané dispozice Kupující: nositel způsobilosti nabývat konkrétních práv a povinností v rozsahu smlouvy (např. kupující nemovitosti nemůže být PO v likvidaci) Subjekty koncový stav: Prodávající: pozbyl vlastnictví k převedeným nemovitostem; nositel práv a povinností ze zaplacení kupní ceny. Kupující: nositel převedených práv (vlastnických) k nemovitostem; nositel povinností a práv ze zaplacení kupní ceny Vyjádření identifikace, právní kvalifikace a právní pozice subjektů v textu smlouvy: Kupní smlouva o převodu nemovitostí, kterou uzavřeli dole uvedeného dne: 1) Irène Bouché, identifikátor: nar. 13. 4. 1934, státní příslušnost Francouzská republika, bytem 1, rue Jean Moulin, 370 00 Tours, France, dále jako prodávající na straně jedné a 2) manželé Jiří a Zuzana Michálkovi, r.č. 571001/0262 a r.č. 625926/0293, oba bytem Wolkerova č.p. 191, 538 21 Slatiňany, oba dále jako první a druhý kupující na straně druhé takto: I. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou plně svéprávní a oprávněni v rozsahu této smlouvy nakládat s jejím předmětem. Alternativa: Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou plně svéprávní. Prohlašují dále, že neexistují/ že jim nejsou známy překážky nebo (ve slučovacím významu – srov. DZ) omezení vyplývající z právních jednání, rozhodnutí orgánu veřejné moci či ze zákona, z dobrých mravů, zvyklostí a zavedené praxe stran (§ 545), která by jim bránila nakládat s předmětem této smlouvy v rozsahu daném obsahem této smlouvy. II. Iréne Bouché jako prodávající prohlašuje, že je podle rozhodnutí o vypořádání dědictví, vydané státním notářstvím v Chrudimi dne 12. 4. 1985 pod čj. D 1417/84-11, které nabylo právní moci dne 12. 4. 1985 podílovou spoluvlastnicí, v rozsahu id. 1/6 (slovy ideální jedné šestiny), dále uvedených nemovitostí, a to pozemku st. 116/2 o výměře 170 m2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 569 ve Slatiňanech, způsob využití bydlení, pozemku st. 207 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 191 ve Slatiňanech, způsob využití bydlení a pozemku p.č. 151/3 o výměře 357 m2 zahrada, zemědělský půdní fond, vše zapsáno na LV č. 1150 pro katastrální území a obec Slatiňany, okres Chrudim, vedeno u Katastrálního úřadu v Chrudimi. 2) Předmět Identifikace předmětu: identifikační znaky dle OZ a dle katastrálních předpisů: Konfrontace předmětu - modelu a reality: Obecná právní kvalifikace (čím je předmět bez ohledu na povahu konkrétní dispozice): existující věc v právním smyslu (§ 489n. OZ) existující nemovitá věc (§ 498 OZ) součásti a příslušenství (§ 505n. OZ) Konkrétní právní kvalifikace: způsobilý předmět vlastnictví předmět vlastnictví, zapisovaný do veř. seznamu (KN) ideální podíl k věci Vyjádření předmětu právního vztahu převodu nemovitostí v textu smlouvy: II. Iréne Bouché jako prodávající prohlašuje, že je podle rozhodnutí o vypořádání dědictví, vydané státním notářstvím v Chrudimi dne 12. 4. 1985 pod čj. D 1417/84-11, které nabylo právní moci dne 12. 4. 1985, podílovou spoluvlastnicí, v rozsahu id. 1/6 (slovy ideální jedné šestiny), dále uvedených nemovitostí, a to: pozemku st. 116/2 o výměře 170 m2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 569 ve Slatiňanech, způsob využití bydlení, pozemku st. 207 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 191 ve Slatiňanech, způsob využití bydlení a pozemku p.č. 151/3 o výměře 357 m2 zahrada, zemědělský půdní fond, vše zapsáno na LV č. 1150 pro katastrální území a obec Slatiňany, okres Chrudim, vedeno u Katastrálního úřadu v Chrudimi. + znovu v dynamice převodu + znovu v konečném stavu 3) Obsah právního vztahu Obecně: modelové (v podobě práv a povinností) - konkrétní (v podobě sledovaného reálného chování k dosažení cílů smlouvy): Konkrétně: Podřízení ujednaných konkrétních cílů směny hodnot mezi subjekty objektivnímu právu (podmínkám zákona); vhodné je maximálně se přiblížit terminologii zákona. Vyjádření obsahu právního vztahu převodu nemovitostí v textu smlouvy Zachycení dynamiky změn vlastnického práva na základě právní skutečnosti - smlouvy: IV. Iréne Bouché jako prodávající touto smlouvou prodává a jejím podpisem platně prodala nemovitosti popsané v čl. III. této smlouvy, tj. pozemek st. 116/2 o výměře 170 m2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 569 ve Slatiňanech, způsob využití bydlení, pozemek st. 207 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 191 ve Slatiňanech, způsob využití bydlení a pozemku p.č. 151/3 o výměře 357 m2 zahrada, zemědělský půdní fond, vše zapsáno na LV č. 1150 pro katastrální území a obec Slatiňany, okres Chrudim, vedeno u Katastrálního úřadu v Chrudimi, oběma kupujícím, manželům Jiřímu a Zuzaně Michálkovým, ident. údaje uvedeny v záhlaví této smlouvy, do jejich společného jmění manželů, za ujednanou kupní cenu ve výši………………….Kč, slovy……………………………korun českých, a oba kupující manželé Jiří a Zuzana Michálkovi uvedené nemovitosti s jejich součástmi a příslušenstvím za uvedenou kupní cenu do svého společného jmění manželů kupují a přijímají a podpisem smlouvy již platně koupili a přijali. V. Vlastnictví dle této smlouvy přejde na kupující na základě vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí… Koncový stav právního vztahu, vyjádřený v textu smlouvy: VI. Sjednaná kupní cena byla zaplacena v plné výši oběma kupujícími do rukou prodávající před podpisem této smlouvy a všichni účastníci podpisem této smlouvy předání a převzetí kupní ceny potvrzují. VII. Na základě této smlouvy provede Katastrální úřad v Chrudimi v operátech KN na LV č. .. pro k.ú. a obec Slatiňany tyto změny: Díl A LV (oprávněné subjekty)- jméno nebo název a adresa a identifikátor nového vlastníka/vlastníků Díl B LV (předmět vlastnictví) - beze změn Díl B1 LV (Jiná práva) – beze změn Díl C LV (Omezení vlastnického práva) - beze změn Díl D LV (Jiné zápisy) – beze změn Díl E LV (Nabývací tituly a jiné podklady zápisu) – doplnit: smlouva o převodu… Díl F LV (Bonitní díly) – beze změn - - - Datum, označení účastníků a podpisy! (náleží identifikaci subjektů) Plná moc Já, podepsaná zmocnitelka: Irène Bouché, identifikátor (číslo soc. a zdrav. pojištění): 2 34 0437 233 007 02, státní příslušnost Francouzská republika, bytem 1, rue Jean Moulin, 370 00 Tours, France, jsem v souladu s § 441- 449 obč. zákoníku zmocnila advokáta: JUDr. Jana Hurdíka, r.č. 51 11 28/129, bytem Dobrovského 491, 675 51 Jaroměřice nad Rokytnou, zapsán v seznamu advokátů AK pod poř. č. 0842, advokátní kancelář 674 01 Třebíč, Bráfova 52, k uzavření a podpisu kupní smlouvy o převodu nemovitostí, a to ideální 1/6 (jedné šestiny) mně vlastnicky náležející na nemovitostech: pozemku st. 116/2 o výměře 170 m2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 569 ve Slatiňanech, způsob využití bydlení, pozemku st. 207 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 191 ve Slatiňanech, způsob využití bydlení a pozemku p.č. 151/3 o výměře 357 m2 zahrada, zemědělský půdní fond, vše zapsáno na LV č. 1150 pro katastrální území a obec Slatiňany, okres Chrudim, vedeno u Katastrálního úřadu v Chrudimi, za sjednanou kupní cenu ve výši nejméně 250.000,- Kč (slovy dvěstěpadesáttisíc korun českých), mezi prodávajícím: Irène Bouché, narozená 13. 4. 1934, identifikátor dosud uvedený v KN: 375413 , číslo soc. a zdrav. pojištění: 2 34 0437 233 007 02, číslo pasu: 05RT82062, státní příslušnost Francouzská republika, bytem 1, rue Jean Moulin, 370 00 Tours, France, na straně jedné a mezi kupujícími do jejich společného jmění manžely Jiřím a Zuzanou Michálkovými, r.č. 571001/0262 a r.č. 625926/0293, oba bytem Wolkerova č.p. 191, 538 21 Slatiňany, na straně druhé. Zmocnění zahrnuje všechna právní a související jednání spojená s uzavřením a podpisem smlouvy, jakož i jednání navazující včetně podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do Katastru nemovitostí a jednání spojená se splněním daňových a dalších povinností na tuto kupní smlouvu navazujících včetně přijímání písemností, podávání opravných prostředků, námitek aj., zastoupení v řízeních souvisejících s touto kupní smlouvou. Zmocněnec je zejména oprávněn jednat ve věcech souvisejících s touto smlouvou s katastrálním úřadem a finančním úřadem. V Třebíči dne 1. září 2014 …………………………………………………………………. podpis zmocnitelky Já, podepsaný zmocněnec JUDr. Jan Hurdík, gen. uvedena výše, prohlašuji, že jsem zmocnění ve výše označeném rozsahu přijal. V Třebíči dne 1. září 2014 ………………………………………………………………… podpis zmocněnce