1
 cílem každoroční novely je přiblížení ceny zjištěné nemovitých věcí k jejich
sjednaným cenám.
 https://apps.odok.cz/veklep-detail?pid=KORNB5FHGHZK – návrh novely zákona o
oceňování – od 1/1/2020
2
3
 https://www.brno.cz/brno-aktualne/tiskovy-servis/tiskove-zpravy/a/rada-mesta-
brna-navrhuje-zrusit-cenovou-mapu-stavebnich-pozemku/
 https://www.brno.cz/sprava-mesta/dokumenty-mesta/vyhlasky-anarizeni/?cislo=3324&rok=2017&dokument=1&platnost=1
– OZV č. 14/2017
4
 novely č. 344/2015 Sb., č. 432/2016 Sb. a č. 403/2017 Sb.
5
 http://ceskapozice.lidovky.cz/zemedelske-pudy-ubude-pet-tisic-hektaru-rocne-a-
klesa-jeji-cena-pbh-/tema.aspx?c=A161116_145840_pozice-tema_lube
6
2.11.2018 17:09:53
7
 § 492 NOZ „Cena věci se určí jako cena obvyklá, ledaže je něco jiného ujednáno nebo stanoveno
zákonem.“
8
2.11.2018 17:09:53
9
10
11
 Aktuální základní ceny nezbytné pro určení zjištěné ceny porovnávacím
způsobem, uvedené v přílohách, vycházejí ze skutečně realizovaných cen, které
vkládají pracovníci územních pracovišť Finančních úřadů na základě ustanovení
§ 33 odst. 3 oceňovacího zákona, z kupních smluv, přikládaných k daňovým
přiznáním. Základní ceny jsou určeny ve výši průměrných kupních cen podle
druhu nemovité věci a lokality. Výsledná cena by měla oscilovat okolo výše
skutečných cen na trhu.
12
2.11.2018 17:09:53
 Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího
nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
 srov. též nález II. ÚS 3588/14 - prodej nemovitosti ve veřejné dražbě v
rámci exekučního řízení a takto získaná cena by stěží mohly být zařazeny
do množiny (databáze) skutečně realizovaných prodejů nemovitostí,
relevantních pro porovnání a určení ceny obvyklé u jiné nemovitosti,
neboť právě realizace prodeje nemovitosti ve veřejné dražbě v rámci
exekučního řízení bezesporu představuje právě jeden z příkladů působení
"mimořádných okolností trhu", mezi něž ustanovení § 2 odst. 1 ZOM
mimo jiné řadí stav tísně prodávajícího, jejichž vliv musí být při stanovení
ceny obvyklé vyloučen.
 Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné
osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.
 Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě
vyplývající z osobního vztahu k nim.
13
• Komentář MF k určování obvyklé ceny: http://www.mfcr.cz/cs/verejny-
sektor/regulace/ocenovani-majetku/komentare/komentar-k-urcovani-obvykle-
ceny-oceneni-19349
14
15
16
PROČ NEJSOU K DISPOZICI ÚDAJE O PRODEJÍCH SROVNATELNÝCH
NEMOVITOSTÍ?
 trh s některými druhy nemovitostí neexistuje
 transakce proběhla v jiném časovém období
 pozemek prodán jako součást většího celku
 nedostupná data (teoreticky ale jen období před 2014 – poté jsou k dispozici
cenové údaje v KN; ovšem nákladnější)
17
NSS 62 Af 21/2015-157
 Předně oceňované a porovnávané nemovitosti musí být skutečně srovnatelné,
tzn., měly by být tedy podobné zejména co do rozsahu, kvality a užitku. Dále by
pak porovnávané ceny měly být poměrně aktuální, porovnávaní cen musí
probíhat ve stejných podmínkách co do účastníků obchodu, příslušného
segmentu trhu a rozsahu oblasti, v níž nemovitost působí apod.
 Pokud je podle soudu cenou obvyklou cena, která by byla dosažena při prodejích
stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v
tuzemsku ke dni ocenění, nelze v daném případě, kdy mají být oceněny
nemovitosti tvořící výraznou část brněnského automotodromu světového
významu, cenu obvyklou stanovit.
 Specifické vlastnosti a charakter převáděných nemovitostí (podstatná část
automotodromu) neumožňují stanovení ceny obvyklé (tržní), neboť (jak ostatně
uvádí i znalec žalobce) takové nemovitosti jsou prakticky neprodejné a nikdy se
podobný prodej v České republice nerealizoval.
2.11.2018 17:09:53
20
https://www.prokonzulta.cz/files/drazby/6139-5311-17008533306-malenice-rd.pdf
21
22
23
24
25
26
27
NSS ze dne 26. 5. 2010, sp. zn. 8 Ao 1/2007-94
 Jestliže stavebním pozemkem se rozumí část území, pak vztažení této definice i
na stavby inženýrských sítí by vedlo k absurdním důsledkům. Za stavební
pozemky by bylo třeba považovat všechny pozemky, po kterých, resp. pod
kterými, jsou inženýrské sítě vedeny, neboť bylo územním rozhodnutím určeno,
že tyto budou zastavěny (sítěmi). Šlo by mnohdy, zejména v případě dálkového
vedení inženýrských sítí, o části území, o kterých by jinak nikdo nepochyboval,
že jsou např. ornou půdou. Jde zjevně o závěr absurdní a neudržitelný.
28
29
 redukční koeficient: oceňují-li se pozemky podle § 3 v jednotném funkčním celku
spolu s pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná s RD, RCH, ZCH a součet
jejich výměr je větší než 1000 m2
30
31
ZEMĚDĚLSKÉ POZEMKY: VÝJIMKY
 není-li předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního
nebo stavebního řízení a není zahrnut v ÚPD k jinému využití
 nesmí jít ani o část JFC (zahrada) či zda není zalesněn
32
 www.cenovemapy.cz
33
http://gisova.ostrava.cz/cenova-mapa.php
34
35
36
37
 podrobnější prezentace: http://znalcilesnictvi.cz/store/file/45-znalecke-
postupy-pro-urceni-ceny-vecneho-bremene-o2.pdf
 komentář MF: http://www.mfcr.cz/cs/verejny-sektor/ocenovani-
majetku/komentare/komentar-vecna-bremena-po-1-lednu-2014-24435
38
39
40
41