Spoluvlastnictví, společné jmění manželů

Oddíl A. Teoretické okruhy

1) Spoluvlastnictví a spoluvlastnický podíl. 2) Právní vztahy spoluvlastníků vůči třetím osobám.
3) Právní vztahy mezi spoluvlastníky navzájem (správa společné věci). 4) Likvidace
spoluvlastnictví. 5) Přídatné spoluvlastnictví. 6) Společné jmění. 7) Společné jmění manželů. 8)
Režimy společného jmění manželů. 9) Zánik (zrušení) a vypořádání společného jmění manželů. 10)
Bytové spoluvlastnictví (obecně).


Oddíl B. Praktické příklady

1) Jeden ze šesti spoluvlastníků (každý má podíl 1/6) jako správce společné nemovitosti uzavřel
smlouvu o dílo, podle které má být do společného domu namontován výtah za cenu 2 mil. Kč. Proveďte
právní rozbor a posuďte, po kom se může stavební firma domáhat zaplacení ceny za dílo.

2) Na společné nemovitosti šesti spoluvlastníků (každý má podíl 1/6) způsobil vandal škodu tím,
že prohodil dlažební kostku oknem. Posuďte, kdo se může domáhat náhrady škody.

3) Jeden ze spoluvlastníků nemovitosti podal žalobu proti majiteli přilehlého pozemku, ve které
se domáhal, aby se soused zdržel svádění vody na pozemek spoluvlastníků. Proveďte právní rozbor,
posuďte legitimaci spoluvlastníka k podání žaloby.

4) Spoluvlastník podal žalobu na zdržení se projíždění přes pozemek. Druhý spoluvlastník (oba mají
podíl 1/2) však dotčené osobě (žalovanému) toto projíždění povolil. Proveďte právní rozbor,
odhadněte výsledek sporu.

5) Jeden ze spoluvlastníků nemovitosti (každý má podíl 1/2) žaluje majitele sousedního pozemku
na určení existence věcného břemene ve prospěch pozemku spoluvlastníků. Druhý ze spoluvlastníků se
soudit nechce. Proveďte právní rozbor, odhadněte výsledek sporu.

6) Manželé odstoupily od smlouvy o prodeji nemovitosti náležející do společného jmění manželů,
protože kupující nezaplatil kupní cenu. Následně pan Müller podal žalobu na určení, že nemovitost
náleží do společného jmění manželů (že nenáleží kupujícímu). Proveďte právní rozbor, posuďte
legitimaci pana Müllera (jednoho z manželů) k podání žaloby.

7) Pan Müller uzavřel úvěrovou smlouvu týkající se jeho podnikání bez souhlasu manželky (paní
Müllerové); vzal si úvěr na to, aby mohl zaplatit výstavbu mycích boxů na automobily. Posuďte:
platnost smlouvy o úvěru, případně zda dluh náleží do společného jmění manželů, případně zda lze
v exekuci vedené pro tento dluh postihnout majetek náležející do společného jmění manželů a výlučný
majetek jeho manželky (paní Müllerové).

8) Ostatní spoluvlastníci nemovitosti si odhlasovali rozsáhlou rekonstrukci nemovitosti, vybudování
příjezdové cesty, parkovacích stání, atp. To vše za částku přesahující 1 mil. Kč. Přehlasovaný
spoluvlastník (má podíl 1/10) s tímto projektem nesouhlasí, neboť je to zbytečné mrhání, ostatně
ani nemá dostatek disponibilních finančních prostředků na to, aby se na rekonstrukci mohl finančně
podílet. Proveďte právní rozbor a doporučte přehlasovanému spoluvlastníkovi další postup.

9) Spoluvlastník prodal společnou věc bez souhlasu (a bez vědomí) ostatních spoluvlastníků
(stavební stroj). Proveďte právní rozbor, posuďte platnost takové smlouvy a doporučte ostatním
spoluvlastníkům další postup.

10) Pan Müller prodal třetí osobě pozemek s chatou, který náležel do společného jmění manželů. Paní
Müllerová k tomuto prodeji nikdy nedala souhlas (ani dodatečně). Proveďte právní rozbor, posuďte
platnost takové smlouvy a doporučte paní Müllerové další postup.

11) Jaký je vlastnický režim úroků z finančních prostředků na účtu, které jeden z manželů našetřil
„za svobodna“?