PF_PPT pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB Podílové spoluvlastnictví, bytové spoluvlastnictví, přídatné spoluvlastnictví © Markéta Selucká www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Markéta Selucká •2 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Markéta Selucká •3 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Markéta Selucká •4 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Markéta Selucká •5 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Nahlížení do KN – online. nWeb: nhttp://nahlizenidokn.cuzk.cz/ Markéta Selucká •6 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Spoluvlastnictví nOsoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky. n nPodílové spoluvlastnictví nPodíl = míra účasti spoluvlastníků na právech a povinnostech ke společné věci, resp. na rozhodování o společné věci (vyjádřená procentem nebo zlomkem) n nSpoluvlastníci se považují za jednu osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba. n Zápatí prezentace •7 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zápatí prezentace •8 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Spoluvlastnictví nKaždý spoluvlastník má právo k celé věci a jeho právo je omezeno právem jiného spoluvlastníka. n n„Věc v podílovém spoluvlastnictví náleží celá každému spoluvlastníku; rozdělena podílem není společná věc, ale vlastnické právo, resp. Spoluvlastnický podíl jako míra, kterou se spoluvlastník podílí na právech a povinnostech ke společné věci.“ NS 28 Cdo 3939/2009 Zápatí prezentace •9 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled ÚS - Pl.ÚS-st. 48/18 n nUžívá-li podílový spoluvlastník společnou věc bez právního důvodu nad rozsah odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu, zasahuje do práva vlastnit majetek ostatních spoluvlastníků chráněného čl. 11 odst. 1 Listiny základních práv a svobod a vzniká mu na jejich úkor bezdůvodné obohacení. Zápatí prezentace •10 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Podíl nKaždý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu. n nSpoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle. Takové nakládání však nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají. Zápatí prezentace •11 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Předkupní právo nPřevádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. Odstavec 1 se použije i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. n nSpoluvlastník se může vzdát předkupního práva podle § 1124 s účinky pro své právní nástupce. Jde-li o nemovitou věc zapsanou do veřejného seznamu, vzdání se předkupního práva se do něj zapíše. Zápatí prezentace •12 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Správa společné věci nAktivní solidarita: n(1) Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci. n(2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů. n nPasivní solidarita: nZ právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Zápatí prezentace •13 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Správa společné věci nO běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. nRozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě. Spoluvlastník opominutý při rozhodování o neodkladné záležitosti může navrhnout soudu, aby určil, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti nemá vůči němu právní účinky, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby je snášel. n n n n Zápatí prezentace •14 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled NS 22 Cdo 2515/2016 nZ ustanovení § 1128 odst. 2 o. z. vyplývá, že rozhodnutí o správě společné věci má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě. V takovém případě má rozhodnutí právní účinky i pro spoluvlastníky, kteří nebyli vyrozuměni o potřebě rozhodnout; zákonná úprava (§ 1128 odst. 2 věta druhá o. z.) jim v této situaci zakládá právo domáhat se vydání soudního rozhodnutí, kterým by bylo určeno, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti nemá vůči spoluvlastníku právní účinky, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby je snášel. Zápatí prezentace •15 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled nK řádné správě náležejí věci, které se stále opakují a podle hospodářských zásad jsou spojeny s rozumným užíváním společné věci. NS R II 378/29 (Vážný 9397) n nSpoluvlastníci domu mohou si upraviti užívání tím způsobem, že jednomu z nich jsou přenechány určité místnosti do výhradního užívání za úplatu ve prospěch druhého spoluvlastníka. NS R II 168/30 (Vážný 9943) n Zápatí prezentace •16 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled ÚS IV. ÚS 1735/07 nO hospodaření se společnou věcí zásadně rozhodují spoluvlastníci, jejichž podíly představují většinu. Majorizaci je však možné respektovat pouze v případech, v nichž není výsledek v extrémním nesouhlasu s principy spravedlnosti a neporušuje základní práva menšinových spoluvlastníků. Nelze připustit, aby hospodaření probíhalo způsobem, který vůbec nerespektuje oprávněné zájmy menšinového spoluvlastníka a tím popírá samu podstatu a smysl jeho základního práva. n Zápatí prezentace •17 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled nK rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. Zápatí prezentace •18 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled nK rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší deseti let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků. n nGlaser-Unger č. 866: Pronajmutí na delší než v místě obvyklou dobu nenáleží k řádné správě. nNS R I 1025/25 (Vážný 5558): Pronajetí uprázdněného bytu ve společném nájemním domě náleží k řádnému hospodaření a užívání domu ve smyslu §u 834 OZO. n Zápatí prezentace •19 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zánik spoluvlastnictví nNikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. nZpůsoby zániku (mimo obecný zánik věci) nOddělení ze spoluvlastnictví nZrušení spoluvlastnictví nZánik dohodou - vypořádání nDohoda musí obsahovat způsob vypořádání (rozdělením věci, prodejem z volné ruky, ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, převod jenom nebo více spoluvlastníků a vyplacení ostatních) nZánik rozhodnutím soudu - vypořádání nU oddělení je vypořádáno již provedením oddělení. nU zrušení je dáno pořadí způsobů vypořádání nRozdělení společné věci nNení-li to dobře možné, přikázání do vlastnictví jednomu (nebo více spoluvlastníků) a uložení mu (jim) povinnost zaplatit přiměřenou náhradu ostatním nProdej věci ve veřejné dražbě a rozdělení výtěžku Zápatí prezentace •20 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Bytové spoluvlastnictví Zápatí prezentace •21 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Právní pojem „byt“ nVeřejnoprávní – stavební zákon nSoukromoprávní nPředmět nájmu – fakticita užívání nPředmět vlastnického práva – 72/1994 Sb. nPředmět vlastnického práva – 89/2012 Sb. www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Byt jako předmět vlastnického práva dle OZ nBytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. nVedle toho vlastnictví dle ZVB (72/1994) n nCharakteristický znak bytového spoluvlastnictví: pluralita předmětů a pluralitu subjektů. n www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zápatí prezentace •24 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Byt jako předmět vlastnického práva dle OZ nJednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá. n nJednotka zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovité věci (tj. pozemku nebo právu stavby). n n www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zápatí prezentace •26 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Společné části nSpolečné části jsou vždy: npozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům nstavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu nstavební části podstatné pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky nzařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu n Zápatí prezentace •27 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Podíl nNeurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Zápatí prezentace •28 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Vznik nVýstavbou (§ 1163) – smlouva o výstavbě – vklad do KN nZápisem do veřejného seznamu nNa základě prohlášení vlastníka(§ 1166 – 1169 OZ) nNa základě dohody o oddělení nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nNa základě dohody o změně rozsahu nebo vypořádání společného jmění nRozhodnutím soudu nO oddělení nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nO zúžení společného jmění nebo při vypořádání společného jmění n Zápatí prezentace •29 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled nPráva a povinnosti vlastníka jednotky ve vztahu k jiným vlastníkům nSpravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt nSpolečné části – právo užívat, ale nesmí ztížit, ohrozit výkon práv jiných, nesmí změnit nebo poškodit SČ. nPovinnost řídit se pravidly pro správu domu. nPráva a povinnosti vlastníka jednotky a společenství vlastníků jednotek nSVJ - zajišťování správy domu a pozemku. nNezvniklo-li společenství, zajišťuje správu domu a pozemku správce nOrgány společenství nShromáždění nVýbor nDalší orgány podle stanov §Práva a povinnosti vlastníka bytu ve vztahu ke třetím osobám n Zápatí prezentace •30 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zánik bytového spoluvlastnictví nDohoda o přeměně bytového spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví nemovité věci nDohoda o přeměně bytového spoluvlastnictví ve vlastnictví nemovité věci v režimu společného jmění nProhlášení jediného vlastníka jednotek nZánikem práva stavby, bylo-li nemovitou věcí ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek n Zápatí prezentace •31 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled SELUCKÁ, Markéta, Eva DOBROVOLNÁ, Vlastimil VITOUL a Silvie ŠTĚPÁNOVÁ. Vlastnictví bytu. Praha: Wolter Kluwer, 2018. 164 s. Právní monografie. ISBN 978-80-7552-679-3. Zápatí prezentace •32 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Přídatné spoluvlastnictví nVěc náležící společně několika vlastníkům samostatných věcí určených k takovému užívání, že tyto věci vytvářejí místně i účelem vymezený celek, a která slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání samostatných věcí dobře možné, je v přídatném spoluvlastnictví těchto vlastníků. Týká-li se přídatné spoluvlastnictví nemovité věci zapisované do veřejného seznamu, zapíše se do veřejného seznamu i přídatné spoluvlastnictví. Zápatí prezentace •33 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Markéta Selucká •34 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Markéta Selucká •35 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zápatí prezentace •36 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled Zápatí prezentace •37 www.law.muni.cz PF_PPT2 PF_PPT_nahled n n n n nDěkuji za pozornost. •38