Pozemkové úpravy. Užívání pozemků: přenechání pozemku třetí osobě a specifika v souvislosti se vstupem na pozemky a rozvojovými činnostmi

Bohužel jsem byl nucen z preventivních a zdravotních důvodů převést výuku seminářů z Pozemkového práva  23. 11. 2021 (skupiny č. 5, 7, 9) do on-line podoby. Výuka se bude muset výjimečně uskutečnit přes aplikaci MS Teams.

Během dneška, resp. nejpozději do zítra dopoledne, budou v ISu vytvořeny týmy pro každou seminární skupinu, ve které zítra a ve středu proběhnou ve standardních rozvrhovaných časech semináře formou schůzek (stejným způsobem jako na podzim 2020 a na jaře 2021).  Žádné speciální pomůcky na seminář potřebovat nebudete, seminář proběhne snad co nejvíce podobnou formou jako v učebně. Poslední semináře by se už měly (nezmění-li se epidemiologická situace) proběhnout v učebnách. 

Věřím, že vše zdárně proběhne a semináře budou i v distanční podobě pro všechny přínosné. 

Pokud byste narazili na nějaký problém či měli jakýkoliv dotaz, tak se prosím ozvěte.

Omlouvám se za komplikace a děkuji za pochopení.

Zadání na seminář ve formátu docx: 

Paní Nováková vlastní pozemky na LV 577 v k. ú. Charvatce u Martiněvsi v okrese Litoměřice. Nedávno se z úřední desky SPÚ dozvěděla, že v obci byly zahájeny pozemkové úpravy.

1.      Pro základní informace o smyslu a průběhu pozemkových úprav se podívejte nejprve na video: https://www.youtube.com/watch?v=vchyjY0L6U8. Pro získání představy o smyslu a přijetí pozemkových úprav vlastníky se podívejte i na následující části videa 2:02 – 3:10, 4:16 – 5:13 a 11:16 – 12:41: https://www.ceskatelevize.cz/ivysilani/1097944695-nas-venkov/207562243400006-rodna-hrouda/titulky. 

2.      Uveďte, z jakého důvodu byly zahájeny v katastrálním území Charvatce u Martiněvsi pozemkové úpravy.

3.      Zamyslete se a uveďte, zda pozemkové úpravy představují pro paní Novákovou nějaké riziko.

4.      Za jakých podmínek mohou být pozemkovými úpravami řešeny pozemky p. č. 1391/9 a 1077/81 v k. ú. Charvatce u Martiněvsi?

5.      Může paní Nováková během pozemkových úprav nějaký pozemek prodat? A kdy asi pozemkové úpravy skončí?

6.      Řada z pozemků je propachtována a k jednomu je zřízeno zástavní právo. Jaký bude osud těchto práv po ukončení pozemkových úprav? V pachtovní smlouvě z března 2018 je také následující ujednání: „Pro případ realizace pozemkových úprav se Smluvní strany dohodly, že dosavadní pacht k pozemkům tvořícím Předmět pachtu, které byly dotčeny pozemkovou úpravou, zaniká ke dni právní moci rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv k těmto pozemkům. Smluvní strany se pro tento případ zároveň dohodly, že k témuž dni vzniká mezi Propachtovatelem a Pachtýřem pacht k pozemkům, které přejdou do vlastnictví Propachtovatele dle schváleného návrhu pozemkové úpravy. Pro tento pacht Smluvní strany sjednávají stejné smluvní podmínky (stejný obsah práv a povinností Smluvních stran), jaké jsou sjednány v této Smlouvě ve znění jejích případných budoucích dodatků k původním pozemkům tvořícím Předmět pachtu.“

7.      Zpracovatel návrhu pozemkových úprav plánuje zřízení společných zařízení:[1] polních cest, malého rybníku a několika remízků. Které pozemky z majetkoprávního hlediska budou pro realizaci uvedených zařízení využity a kdo bude vlastníkem zřízených společných zařízení?

8.      Celkem 18 pozemků paní Novákové zapsaných na LV 577 má celkovou výměru 18 562 m² a cenu 163 160 Kč. Musí paní Nováková akceptovat návrh 4 nových pozemky, které budou mít dohromady výměru 20 410 m² a cenu 176 236 Kč? 

9.      Je podmínkou schválení návrhu pozemkových úprav souhlas paní Novákové?

10.   Jakými prostředky se může paní Nováková bránit, pokud nebude souhlasit s rozhodnutím o pozemkových úpravách?

Známý paní Novákové, pan Karásek, je zvědavý invalida, který by rád věděl, zda české zákony obsahují pravidla pro pohyb a využití cizích pozemků.

11. Zejména ho zajímá, zda k uvedeným činnostem potřebuje souhlas vlastníka pozemku, nebo je může provádět bez jeho souhlasu, a zda za využití pozemku musí vlastníkovi něco zaplatit. Konkrétně se mu jedná o následující situace: 

a. procházku se psem po louce za vesnicí,

b. postavení lešení na sousedním pozemku za účelem opravy balkónu,

c. návštěvu lesa a sběru hub v něm k jejich prodeji,

d. prohlídku stožárů vedení elektřiny pracovníky energetické společností.