Příručka práva městského Jana z Gelnhausenu


Čl. 402

Rozdíly mezi koupí a prodejem.

Taktéž něco jiného je prodávat a něco jiného je souhlasit s prodejem, jako když ti prodám věc a ta
bud od tebe evinkována, odpovídám za evikci, i pokud jsem to neslíbil. Jestliže však souhlasím
s prodejem, neodpovídám za evikci, jestliže nepřijmu kupní cenu.

Čl. 410

Rozdíly mezi emfyteuzí a nájmem

Emfyteuze (emphiteosis) se od nájemní smlouvy (locacio) liší zaprvé tím, že dávky, které jsou za ni
odváděny, mohou být peněžité i naturální, zatímco v případě nájmu pouze peněžité. Zadruhé tím, že
ten, kdo z titulu emfyteuze věc drží, má stejné postavení jako poživatel, zatímco nájemce nikoliv.
Zatřetí tím, že emfyteuta má užitkové vlastnictví (dominium utile), avšak nájemce nikoliv. Začtvrté
tím, že smlouva o emfyteuzi může být sjednána pouze k nemovitým věcem (immobilibus), zatímco nájem
také k movitým. Zapáté tím, že nájem je smlouvou práva civilního (contractus iuris civilis),
zatímco emfyteuze se řadí ke smlouvám práva přirozeného (iuris naturalis), to jest práva národů
(iuris gencium). Zašesté, protože nájem může být sjednán pouze písemně (in scripture), zatímco
druhá smlouva ne.

Čl. 411

Rozdíly mezi emfyteuzí a prodejem

Emfyteuze se liší od prodeje, protože zde je poskytován nájem (pensio), avšak při prodeji věc
svobodně přechází;  také od tohoto je možno odstoupit, od prodeje ne; také zde přechází panství
užívací (dominium utile), tam přechází tradicí panství přímé (dominium directum).