Под наем или в собствено жилище?

   Казусът  „Да живеем под наем или да си купим собствено жилище?” предизвиква интересни и
противоречиви коментари. Затова днес ще поговорим за предимствата и недостатъците на двата
варианта.

Една от основните дилеми на всяко домакинство е свързана с дома – дали той да е собствен, или да се
живее под наем. Категоричен отговор на този въпрос няма, но всичко си има своите плюсове и минуси.

Еднозначен аргумент в полза на живота под наем е доходът – ако вноската по ипотечен кредит изисква
влагането на целия ви текущ доход, то по-добре е да не поемате този риск. Другото основание „за”
живота под наем освен липсата на пари, се крие в начина на живот – ако пътувате много, не сте
семеен, нямате деца и имате наследствено жилище, в което да живеете след като се пенсионирате, то
може да живеете под наем в различни градове и чак на пределна възраст да се върнете под родната
стряха.

Дългосрочното инвестиране е осмото чудо на света, заявява Алберт Айнщайн. Жилищният кредит е именно
такова нещо. Всеки може да се поучи от примера на родителите си, които в общия случай са закупили
жилищата си с цената на години спестявания. Мисълта за бъдещето е изключително важна. Ако сега
можете да си позволявате наем от 500 лв. на месец има голяма вероятност да не може да си го
позволите, когато се пенсионирате. Калкулациите имат най-голямо значение. Кредит от 100 000 лв.,
изтеглен за 25 години при лихва от 8%, ще ви изисква месечно плащане от 772 лв. Същото жилище може
да бъде взето под наем за около 400 лв. на месец, тоест двойно по-малко. Ако живеете в град, където
няма демографска криза, като например София, за която НСИ очаква ръст на населението с 45% до 2060
г., то можете да очаквате повишение на наемите и поскъпване на жилищата.

В крайна сметка всичко е въпрос на личен избор. Важното обаче е да изберете правилната стратегия за
себе си в зависимост от града, в който живеете, началните средстава (наследствени имоти), с които
разполагате, доходите си, очакванията за растеж или понижаване на лихвените проценти, наемите и за
цените на недвижимите имоти на пазара.

Таблица 1.



                                               НАЕМ


                                         СОБСТВЕНО ЖИЛИЩЕ




ПРЕДИМСТВА

1)    не сте обвързани с жилището за повече от един или два месеца напред, колкото е стандартното
предизвестие;


2)    лесно може да смените града или района, в който живеете;


3)     не сте ангажирани с поддръжката на жилището и сградата, в която се намира то, напр. ремонт и
други подобрения;


4)    намаляването на цените на имотите не Ви засяга, защото не притежавате имот.


1)    можете да променяте диспозицията на помещенията, напр. прегради с гипсокартон, обединяване
чрез премахване на стена и др.


2)      всички подобрения по жилището остават за вас и повишават стойността му;


3)      можете да си вземете домашен любимец;


4)      можете да давате под наем жилището или го продадете изгодно;


5)      след време жилището остава за вашите наследници.



НЕДОСТАТЪЦИ

1)    трябва да се съобразявате с условията на хазяина;

2)  правенето на подобрения (смяна на дограма или подова настилка) се обезсмисля, защото те не
остават за вас;

3)  не може да се чувствате пълни господари, дори съседите не гледат сериозно на вас, защото сте
“временни”;

4) при евентуален конфликт с хазяите винаги ще бъдете по-слабата страна, понеже те са истинските
собственици на имота.;

5) след като дълги години сте плащали наем, накрая не придобивате нищо.

1)    всички повреди при течащ покрив или наводнение засягат директно вас;

2) трябва да се занимавате с документи, декларации, събрания на входа и т.н.;

3) ако решите да се местите процедурата е по-сложна, особено ако искате да продавате;

4) ако имате наематели, това може да ви струва доста тичане, нерви, неприятности и дори загуби;

5) при покупка на жилище се обвързвате с голям кредит за години напред, ежегодишно плащате данъци и
други такси;