Baurecht, Immobilienmarkt, Mietrecht Baurecht Der Bereich Baurecht gliedert sich in eine Vielzahl von Baugesetzen, Bauverordnungen, Bauverträgen, Architektenrecht, Grundstücksrecht und Gewährleistungsforderungen. Eine zentrale, aber komplexe Vorschrift im Baurecht ist die VOB, die Verdingungsleistungen für Bauleistungen, mit der sich jeder Immobilienkäufer und Bauherr befassen sollte. Verdingungsordnung předpisy pro zadávání zakázek Bauherr stavebník Braucht man eine Baugenehmigung? Wird ein Haus gebaut, liegt unproblematisch eine bauliche Anlage vor. Um eine bauliche Anlage handelt es sich aber auch bei - dem Anbau eines Wintergartens an ein Wohnhaus; - dem Abstellen von Wohnwagen während der Zeit, in der sie für Fahrten nicht verwendet werden; Ist das Bauvorhaben im qualifizierten Bauplangebiet zulässig? Baunutzungsverordnung územní rozhodnutí Bauleitplanung územní plánování (sídelních útvarů) Bebauungsplan zastavovací plán Städte und Gemeinden stellen Bebauungspläne auf, die entsprechende Regelungen enthalten. So kann z.B. festgesetzt werden, ob es sich bei einem Gebiet um ein reines Wohngebiet oder um ein Gewerbegebiet handeln soll. Festgesetzt werden kann aber auch das Maß der baulichen Nutzung, z.B. welche Grundfläche und wie viele Geschosse eine bauliche Anlage haben darf. In allen Landesbauordnungen ist vorgesehen, dass vor Einreichung des Bauantrags auf schriftlichen Antrag des Bauherrn zu einzelnen Fragen des Bauvorhabens ein schriftlicher Bescheid (der Vorbescheid) erteilt werden kann. Landesbaurdnung (zemský) stavební řád Vorbescheid předběžné rozhodnutí Wurde bereits ein solcher Vorbescheid erlangt, der das Bauvorhaben genehmigte, so hat dieser eine formelle und materielle Bindungswirkung, die dem Bauherrn nicht mehr genommen werden kann. Die Behörde muss nun die Baugenehmigung erteilen bzw. das Bauvorhaben für zulässig erklären. Bindungswirkung závazný účinek (např. správního rozhodnutí) Bodenversiegelung odnětí zemědělského půdního fondu Baulücke, e; -, -n proluka (stavební) Sanierung von Altlasten náprava (ekologických) škod Maklerrecht BGB § 652 Entstehung des Lohnanspruchs (1) Wer für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags einen Mäklerlohn verspricht, ist zur Entrichtung des Lohnes nur verpflichtet, wenn der Vertrag infolge des Nachweises oder infolge der Vermittlung des Mäklers zustande kommt. Wird der Vertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen, so kann der Mäklerlohn erst verlangt werden, wenn die Bedingung eintritt. (2) Aufwendungen sind dem Mäkler nur zu ersetzen, wenn es vereinbart ist. Dies gilt auch dann, wenn ein Vertrag nicht zustande kommt. Immobilienmakler majitel realitní kanceláře Mietrecht Seit der Mietrechtsreform vom 01.09.2001 hat sich im Mietrecht vieles geändert. Kaum ein anderes Rechtsgebiet betrifft so viele Menschen, seien es konkrete oder allgemeine Fragen zu den Themen Mietvertrag, Kündigung, Zeit- oder Staffelmietverträge, Nachvermietungsprobleme, Mieterhöhung, Betriebskosten, Untervermietung, Schönheitsreparaturen, Tierhaltung, Mängelbeseitigung, Mietminderung, Kaution, Mietspiegel, Hausordnung, Eigenbedarfskündigung, usw. Staffelmiete odstupňované nájemné Staffelmiete Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter, bei der die Höhe der Miete sowie deren Steigerung fúr einen bestimmten Zeitraum festgelegt werden. Keine Beschränkungen gelten für die Vermietungen von Geschäftsräumen. Während des Laufs der Staffelmiete sind weiter Mieterhöhungen ausgeschlossen. Das gilt allerdings nicht für die Betriebskosten. Geschäftsraum nebytový prostor pronajímatel Verpächter, Vermieter nájemce Pächter, Mieter Der Mieter kann die Mietssache weiter an einen Untermieter vermieten, falls es im Vertrag nicht anders vorgesehen ist. Nájemce je oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu, nestanoví-li smlouva jinak. Der Vermieter hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen. Pronajímatel musí nést výlohy, jimiž je tížena najatá věc: např. splácení hypotéky apod. Grundschuldzinsen hypotekární dluh Grundsteuer pozemková daň (či daň z nemovitostí vůbec) Nießbrauch užívací právo (k nemovitosti) Anlieger vlastník pozemku sousedícího se silnicí (vodním tokem) die vereinbarte Miete zu entrichten platit dohodnutý nájem vom Vertrag zurücktreten odstoupit od smlouvy zeitlich befristerer Pachtvertrag nájemní smlouva na dobu určitou Herausgabeanspruch nárok na vydání věci Räumungsklage žaloba na vyklizení nemovotosti/vystěhování Pachtvertrag für die Geschäftsräume smlouva o nájmu nebytových prostor Pachtvertrag (ist also nicht nur) nájemní smlouva (k pozemku), nýbrž obecněji zu Fruchtziehung k hospodaření s najatou věcí Grunddienstbarkeit věcné břemeno (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) Bausparen Beim Bausparsofortdarlehen wird eine Hypothek abgeschlossen. Dafür werden Zinsen gezahlt, aber keine Tilgung geleistet. Gleichzeitig wird ein Bausparvertrag abgeschlossen, der angespart werden muss. Nach zehn Jahren ist dieser zuteilungsreif. Damit wird auf einen Schlag die Hypothek getilgt. Jetzt müssen weitere zehn Jahre Zinsen und Tilgung für den Rest des Bauspardarlehens gezahlt werden. Effektivzins reálný úrok samt Bearbeitungsgebühren včetně účtovaných režijních nákladů Abschlussgebühr provize získatelů[TO(cctMsf1] Anders als beim Mietvertrag kann der Pachtvertrag als gegenseitiger Vertrag nicht nur über Sachen, sondern zusätzlich auch über Rechte geschlossen werden. Ferner wird nicht nur der Gebrauch der Sachen beziehungsweise Rechte gestattet, mit dem Pachtvertrag ist auch die Ziehung der Früchte aus der Sache möglich. Genau wie die Miete ist die Pacht ein Dauerschuldverhältnis, das durch Ablauf der vereinbarten Dauer oder durch Kündigung beendet wird. Für die meisten Pachtverträge treten neben den zivilrechtlichen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs noch öffentlich-/privatrechtlich-gemischte Gesetze hinzu, wie das Bundeskleingartengesetz (Deutschland) bei der Pacht von Kleingärten, das Bundesjagdgesetz bei der Pacht einer Jagd. Pachtverträge finden heute überwiegend in der Gastronomie und der Landwirtschaft (Landpacht) Anwendung. Dem Pachtvertrag ähnlich ist das verbundene Geschäft des Franchising beziehungsweise Franchisevertrag. Auch das Anbieten einer Software auf Mietbasis kann über einen Pachtvertrag geregelt sein. Pflichten des Verpächters und Pächters Der Verpächter muss wie der Vermieter dem Pächter die Sache beziehungsweise das Recht zum Gebrauch (aber mit dem Recht zur Ziehung der Früchte) überlassen. Der Pächter muss dafür die vereinbarte Pacht (früher: "den Pachtzins") entrichten. Hinsichtlich des Gebrauchs der Sache sind die Vorschriften über die Miete weitgehend anwendbar. Der Pächter ist weiterhin berechtigt, das Inventar zu nutzen, und auch verpflichtet, das Inventar nach Beendigung des Vertrages zurückzugeben. In früheren Zeiten wurde die Pacht oft auch in Form eines vereinbarten Anteils am Naturalertrag erbracht: z.B. "Halbpacht", "Halbpächter" (Abgabe der Hälfte des Ertrags). ------------------------------- [TO(cctMsf1] die Vertragsabschlussgebühr muss vor Vertragsabschluss vereinbart sein. Sodann muss sie sich im angemssenen Rahmen befinden. Derzeit wird zwischen 50 und 75 EURO als angemessen angesehen. Der Wohnungsverwalter darf allerdings keine Gebühr für die Ausfertigung des Mietvertrages verlangen. Hier kann nach § 812 BGB wegen ungerechtfertigter Bereicherung und unter Bezug auf das Wohnungsvermittlungsgesetz, das dem Wohnungsverwalter diese Gebühren untersagt innerhalb der Verjährungsfrist die Aufforderung zur Rückerstattung zugehen. Die Forderung müsste also mindestens nach dem 01.01.2002 entstanden sein.