§ 1 Předmět nájmu Podkrovní místnosti[Zdenek Ma1] / Půda Garáž / Parkovací místo[Zdenek Ma2] č. Nebytové prostory určené k podnikání Pronajímatel odevzdává nájemci na dobu nájmu tyto klíče: 2 domovní klíče 2 klíče od bytu 1 klíč od půdních prostor 2 klíče od garáže § 2 Doba nájmu Je vyloučeno právo k řádné[Zdenek Ma3] výpovědi pronajímatele, a to z důvodu vlastní potřeby, z důvodu částečné výpovědi nebo z důvodu veřejného zájmu, kdy byt či dům vyžaduje například takové opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu obývat. § 3 Nájemné Byt je financován z veřejných prostředků, a proto je nájemné cenově závazné[Zdenek Ma4] . Nájemné je stanoveno na základě analýzy hospodárnosti[Zdenek Ma5] . Maximálně přípustná výše nájemného činí 500 Euro až k 31. prosinci 2014 (konec smluvního vztahu). V ceně nájemného není započtena: a) záloha na dodávku tepla a ohřev teplé vody ve výši 100 Eur měsíčně b) záloha na vodné a stočné a odvoz komunálního odpadu ve výši 30 Eur Zpětné vyúčtování nevyčerpaných nebo naopak doúčtování záloh probíhá 1x ročně. § 4 Rozdělení a vyúčtování nákladů na vytápění a provozních nákladů Celkové náklady na vytápění a teplou vodu se rozpočítávají z 50 % podle obytné plochy (počet m^2) a z 50 % podle dané tepelné spotřeby. Pronajímatel může požadovat doplatek nákladů na vytápění a provozních nákladů pouze v případě, že nejpozději 12 měsíců po uplynutí zúčtovacího období nájemci doloží písemným vyúčtováním, že zálohy na provozní náklady nebyly dostačující. Pokud nájemci vznikl přeplatek na zálohách, je mu tato částka neprodleně vyplacena. Vznikl-li na zálohách nedoplatek, je ho povinen nájemce uhradit do 4 týdnů po obdržení řádného vyúčtování. § 5 Zásobování teplem a teplou vodou Minimálně v období od 15. září do 15. května musí pronajímatel podle počasí udržovat ústřední topení v provozu. Při poruchách topení tak nájemce může od svého pronajímatele nárokovat právní garanci plynoucí z nájemní smlouvy[Zdenek Ma6] . § 7 Závady a poškození bytu Neodstraní-li pronajímatel nahlášené závady navzdory upomínkám nájemce během jednoho měsíce nebo v naléhavých případech neprodleně, pak je nájemce oprávněn tyto závady odstranit na náklady pronajímatele. Nájemce při tom může využít služeb odborné firmy a při následujícím placení nájemného si jako zálohu přiměřenou částku ponechat. § 10 Užívání nájemních prostor, druhotný pronájem Je-li byt pronajímán bytovému společenství[Zdenek Ma7] , je nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli změnu popř. vyloučení jednotlivých členů společenství. § 17 Řádné vypovězení smlouvy Nájemce může smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou kdykoli vypovědět v případě dodržení tříměsíční výpovědní lhůty. Výpovědní lhůta se pro pronajímatele prodlužuje na 6 měsíců po uplynutí pěti let trvání nájemní smlouvy, příp. na 9 měsíců po uplynutí osmi let. § 20 Stěhování nájemce Stěhuje-li se nájemce, musí být všechny místnosti řádně uklizeny a veškeré klíče vráceny pronajímateli nebo jeho správci. § 22 Ostatní ustanovení Nájemce a pronajímatel se domluvili na nájemní kauci ve výši 1000 Eur. Nájemce je oprávněn zaplatit nájemní kauci ve třech splátkách od začátku nájemního poměru. Pronajímatel se zavazuje informovat nájemce s dvoutýdenním časovým předstihem o tom, kdy bude nájemní kauci požadovat. ________________________________ [Zdenek Ma1]Zde jsou oba výrazy se stejnám významem: púdní prostory/ půda [Zdenek Ma2]i stání [Zdenek Ma3]Právo dát najímníkovi výpověď (z důvodu vlastní potřeby bytu, dát částečnou výpověď nebo výpověď z důvodu, že dům vyžaduje takové opravy, při jejichž provádění nelze byt delší dobu obývat) je vyloučeno. [Zdenek Ma4]se jedná o byt s regulovaným nájemným. [Zdenek Ma5]rentability [Zdenek Ma6]se dožadovat plnění, na něž má podle nájemní smlouvy nárok. [Zdenek Ma7]pronajímán do společného užívání více nájemníků, Něco jiného je v Česku bytové společenství, určitá obdoba družstva vlastníků bytů: srov. „Pro bytové společenství a bytová družstva poskytujeme splátkový kalendář bez úrokového zvýšení ceny na výměnu svislých a vodorovných rozvodů vody