Cr wiwo.de/finanzen 71
Kassieren
auf
Umwegen
MAKLERPROVISION
w sjrs^ss/s/sss&w s/ss/s/ssss/rssss/& sss/r/.
\ Makler suchen Lücken im Bestellerprinzip,
sodass Mieter weiter Kosten
tragen müssen. Die Tricks - und wie
Mieter sich wehren.
ler auch beauftragt hat - in der Regel der
Vermieter. Dies gelte auch für sonstige Gebühren,
so Greus. 570 Millionen Euro pro
Jahr sollen den ohnehin durch hohe Mieten
belasteten Verbrauchern so erspart werden,
hofft Bundesjustizminister Heiko Maas.
M
arcel Köhler* war früh dran, 20 Minuten
vor dem Besichtigungstermin.
Dennoch warteten bereits einige
Wohnungssuchende vor dem Mietshaus am
Schweizer Platz in Frankfurt. Als die Mäklerin
die Tür aufschloss, drängten etwa 20
Mietinteressenten in die 30 Quadratmeter
große Dachgeschosswohnung. Eng, warm
und stickig war es unter dem Dach. Ins
Schwitzen kam Köhler jedoch erst, als die
Mäklerin von Accepta-Immobilien „Reservierungsbestätigungen“
austeilte. Wer die
Wohnung haben wollte, sollte sich per Unterschrift
verpflichten, sie anzumieten. Acht
Tage lang sollte sich Köhler binden. Falls er
einen Mietvertrag angeboten bekäme und
ihn nicht annähme, wären 250 Euro fällig als
Auslagen für den Makler. „Ich fragte, ob
das illegal sei“, sagt Köhler, „die Mäklerin
antwortet nur, dass sie mich nicht zwinge,
den Vertrag zu unterzeichnen.“ Köhler verzichtete
aufdie Unterschrift.
Auch mit Unterschrift hätte er nicht zahlen
müssen, so Anwalt RalfGreus von der Kanzlei
Greus Schneider: „Der Makler war beim
Vermitteln der Wohnung nicht ausschließlich
für diesen Kunden tätig.“ Nach dem seit
1. Juni geltenden Gesetz, zahlt bei Mietwohnungen
nur der die Provision, der den Mak*
Name geändert
Angst vor Auftragsflaute
Wer den Makler beauftragt, der zahlt: Vielen
Maklern schmeckt dieses Bestellerprinzip
nicht. Sie fürchten, ihnen könnten Aufträge
wegbrechen, weil Vermieter die Kosten
scheuen. Nach einer Umfrage des Immobilienportals
Immowelt wollen 15Prozent der
Makler wegen des Bestellerprinzips ihr Geschäft
aufgeben. Großmakler werden nicht
aussteigen, denn sie verdienen ihr Geld vor
allem mit dem Verkauf von Wohnungen
(siehe Grafik Seite 72). Beim Immobilienkaufgreift
das neue Gesetz nicht.
Wer als Makler weiter Mietwohnungen vermitteln
will, muss sich ans Gesetz halten, anyssssffssjYjYsssssssysss/sssssssjm
ysssssss*
Mehr Umsatz pro Kopf
Gezahlte Maklerprovision1und
Zahl der Immobilienvermittler
(indexiert, 2010 =100)
Inur Wohnimmobilien; 2die fünfgrößten Makler, ohne Banken
und Sparkassen; 3 sozialversicherungspflichtig beschäftigt;
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Immobilienmanager
derenfalls riskiert er bis zu 25 000 Euro
Bußgeld. „Wir raten dringend von Versuchen
ab, das Gesetz zu umgehen“, sagt Jürgen
Michael Schick, Vizepräsident des Maklerverbands
IVD.
Bei Reservierungsbestätigungen wie im Fall
der Frankfurter Dachwohnung müssen
Makler jedoch keine Strafe fürchten. Gertraude
Uhlmann vom Amt für Wohnungswesen
in Frankfurt bestätigt, dass „das Gesetz
für diese ungerechtfertigte Forderung
keinen Bußgeldtatbestand vorsieht“. Dem
Amt seien damit die Hände gebunden. Auch
das Frankfurter Ordnungsamt, Berufsaufsichtsbehörde
für Makler, sieht keinen
Handlungsbedarf: Ein Missbrauch oder ein
anderer Rechtsverstoß könne nicht rechtskräftig
festgestellt werden.
Accepta geht davon aus, dass die Reservierungsbestätigung
nicht in Zusammenhang
mit dem Bestellerprinzip stehe und legt
Wert darauf, dass die Erklärung auch schon
vor der Gesetzesänderung vom 1. Juni genutzt
worden sei.
Tricks der Makler
Auch andere Makler versuchen, Kosten auf
die Mieter abzuwälzen. Zu den gängigsten
Ausweichstrategien zählen:
■ Lockangebote Auf Immobilienportalen
stoßen Mietinteressenten immer wieder auf
Schein-Annoncen. Auf den ersten Blick
scheint alles perfekt: Lage, Ausstattung und
Miete. Auf Nachfrage ist die Traumwohnung
dann weg, der Makler, der als Vermittler
hinter dem Angebot steht, bietet jedoch
eine vergleichbare Wohnung - gegen Provision
versteht sich.
So suchte Sven Böhm* Anfang Juli im Internet-Portal
Immoscout24 eine Drei-ZimmerWohnung
in Berlin. Dabei stieß er auf ein
Angebot eines Berliner Maklers: 95 Quadratmeter
in Berlin-Wilmersdorf mit 20
Quadratmeter Terrasse für 1000 Euro Kaltmiete
im Monat. Eine Adresse fehlte. Auf
seine Anfrage teilt ihm der Makler per
E-Mail mit, dass die Wohnung nicht mehr
zu mieten sei, da der Eigentümer Eigenbedarfangemeldet
habe. Falls gewünscht, könne
er gegen Provision jedoch eine vergleichbare
Wohnung anbieten. Dazu müsse Böhm
ihm jedoch einen Suchauftrag erteilen.
Böhm suchte lieber auf eigene Faust weiter.
Einige Tage später stieß er bei Immoscout24
zufällig wieder auf die Drei-Zimmer-Wohnung
aus Wilmersdorf. Die WirtschaftsWoche
fragte beim Makler nach, wenige Stunden
später wurde die Annonce gelöscht. Der
Makler widerspricht dem Verdacht, es handele
sich um ein Lockangebot. Er sei im Urlaub
gewesen und habe nicht umgehend auf
©
24.7.2015/WirtschaftsWoche 31
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den Eigenbedarfdes Eigentümers reagieren
können. Ohnehin sei die Anzeige nur wenige
Tage im Netz gewesen, erklärt der Makler.
Laut Immoscout24 wurde die Anzeige am 3.
Juli aufgegeben und am 8. Juli vom Anbieter
gelöscht. Immoscout selbst könne nicht
nachvollziehen, ob es sich bei diesem Einzelfall
um ein real existierendes Angebot gehandelt
habe oder nicht. Generell seien
Mietangebote umgehend zu löschen, wenn
Objekte vergeben oder reserviert seien.
■ Makler-Plattformen Eigentümer bieten ihre
Wohnungen nicht mehr in für Mieter
provisionsfreien Internet-Portalen an, sondern
über eine eigene Homepage, die im
Netz gut versteckt ist. Einen direkten Zugriff
I
auf die Mietangebote haben nur Makler.
Wer als Mieter an eine solche Wohnung
kommen will, muss sich bei den von Maklern
betriebenen Portalen registrieren und
einen Suchauftrag aufgeben. Kommt ein
Mietvertrag zustande, muss der Mieter zahlen.
„Seit 1. Juni werden mir immer wieder
Log-in-Daten zu solchen Portalen angeboten,
ich lehne sie jedoch ab“, sagt die Berliner
Mäklerin Marina Buchmann.
Der Trick mit der Plattform ist nicht legal,
denn er funktioniert nur, wenn Makler und
Vermieter sich dazu absprechen. Damit käme
ein Auftrag zustande, der Vermieter wäre
provisionspflichtig.
■ Kooperationen Zwei Makler, einer mit ZugriffaufMietangebote
des Eigentümers und
einer, der für einen Mieter nach Wohnungen
sucht, sprechen sich ab. Beide kassieren die
volle Provision, einervom Vermieter, der andere
vom Mieter. „Wenn sich, wie in diesem
Fall, zwei Parteien zum Schaden Dritter verabreden,
ist das rechtswidrig“, sagt Roland
Schäfer, Anwalt für Bau- und Immobilienrecht
in der Düsseldorfer Kanzlei GTW.
■ Vertragsgebühr Unverblümt verlangen
Makler in Online-Mietangeboten eine Gebühr
bei Abschluss eines Mietvertrages.
Beispiel: Im Portal Immonet wurde bis zum
21. Juli eine Drei-Zimmer-Wohnung in
Hamburg-Eimsbüttel mit 76Quadratmetern
für 910 Euro kalt pro Monat angeboten.
Unter Punkt Sonstiges findet sich in der
Annonce ein Hinweis auf eine Vertragsgebühr
von 238 Euro. Das ist unzulässig,
weil ein Mietvertrag zu den Dienstleistungen
gehört, die der Auftraggeber des Maklers,
also der Vermieter, bezahlt. Die WirtschaftsWoche
fragte bei Immonet nach,
kurz danach wurde das Angebot aus Eimsbüttel
gelöscht.
Konkrete Aussagen zu den umstrittenen
Vertragsgebühren macht Immonet nicht.
„Bei offensichtlichen, gewichtigen Rechtsverstößen“handele
man umgehend.
Mieter sollten nicht zahlen
Haben Mieter Belege,
dass sie Opfer einer illegalen
Ausweichstrategie
sind, sollten sie mit
Verweis auf das geltende
Recht die Provision
verweigern, rät
Anwalt Schäfer. Verstöße lassen
sich jedoch nur schwer
beweisen.
Vermieter haben legale
Möglichkeiten, Maklerprovisionen
auf den
Mieter abzuwälzen.
Wirtschaftlich sinnvoll
sind sie selten.
■ Abstandszahlungen Vermieter verlangen
für die Einbauküche oder andere Extras
vom neuen Mieter Geld. Vorteil: Der Betrag
ist nicht Teil der Miete, fällt damit nicht unter
die Mietpreisbremse. Nachteil: Diese
Strategie lässt sich nur einmal durchführen,
weil mit der Abstandszahlung der neue Mieter
Eigentümer der Küche wird.
■ Mieterhöhung Vermieter schlagen die
Maklerprovision auf die Miete um. Wegen
der Mietpreisbremse ist jedoch kaum noch
Luft nach oben. Viele Vermieter dürften daher
ihre Immobilien selbstvermitteln - oder
das einem Hausverwalter überlassen.
Alternativen aus dem Netz
Im Internet bringen Dienstleister wie die
Berliner Smmove Vermieter und Mieter zusammen,
ohne dass Maklerprovisionen flieVerkaufen
bringt deutlich mehr
Makler-Provisionen (in Millionen Euro)1
Volkers2 Immo- kamp
bilien
‘ohne Banken und Sparkassen;2Franchise-Unternehmen;
3Maklerverbund; Quelle: Immobilienmanager
ßen. In Online-Auktionen können Mieter
bei Smmove Gebote für eine Wohnung abgeben.
Vermieter können unter den Bietern
ihre Favoriten wählen. Für die Mieter
sind die Online-Auktionen
kostenlos, Vermieter zahlen 25
Prozent einer Kaltmiete.
Bisher vermarktet Smmove
vor allem Mietangebote von
großen Unternehmen, beispielsweise
der Deutschen Annington.
Viele davon finden sich
aber auch auf den Internet-Seiten
der Vermieter, exklusiv sind sie also nicht.
Auffällig ist auch, dass bei vielen Annoncen
Fotos der Mietwohnungen fehlen. „Das liegt
daran, dass IT-Schnittstellen der Vermieter
noch nicht mit unserer Software kompatibel
sind“, sagt Smmove-Geschäftsführer Alexander
Kanellopulos.
Dass bei den Online-Auktionen keine Wuchermieten
zustande kommen, dafür sei der
Vermieter verantwortlich, so Kanellopulos.
Der Vermieter lege eine Maximalmiete fest,
die sich an den geltenden Gesetzen orientieren
müsse. Das Höchstgebot einer Auktion
sei für Mieter und Vermieter jedoch nicht
verbindlich. Insofern ist Smmove nicht mit
der Auktionsplattform Ebay vergleichbar.
Beim Portal Moovin zahlen Vermieter eine
Pauschale von 199 Euro je Annonce. Dafür
wird das Mietangebot über Internet-Portale
vermarktet. Bewerber werden gefiltert und
Besichtigungstermine koordiniert. Weitere
79 Euro werden pro Besichtigung mit den
Top-Bewerbern fällig, die Moovin dem Eigentümer
abnimmt. „Ohne neues Gesetz
hätte sich dieses Dienstleistungsmodell
schwer durchsetzen können, das Bestellerprinzip
gibt uns jedoch den nötigen Rückenwind“,sagt
Geschäftsführer Fabian Mellin.
Durch das Ausfiltern der Mietinteressenten
will Moovin sowohl die Zahl der Besichtigungen
als auch die Größe der Gruppen, die
durch die Wohnung geschleust werden
müssen, verringern. Mieter zahlen nichts,
müssen aber persönliche Daten angeben,
darunter das Haushaltseinkommen, um sich
für eine Wohnungbewerben zu können.
Beide Portale mit jeweils 5000 Mietangeboten
stecken momentan in den Kinderschuhen.
Noch sind sie keine echte Alternative
zum Makler.
Mieter Köhler fand schließlich sein Zimmer
in einer Frankfurter Wohngemeinschaft,
ganz ohne Makler. Geholfen hat dabei ein bereits
etablierter Player im Netz: Er fand das
Zimmer dank eines Tipps über Facebook. ■
martin.gerth a wiwo.de,
annina reimann I Frankfurt
WirtschaftsWoche 31/24.7.2015
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