Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Oceňování pojištěného majetku Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Oceňování majetku qUrčitý postup, pomocí kterého se snažíme vyjádřit cenu nebo hodnotu majetku qVýsledkem je stanovení hodnoty oceněného majetku qDůvody oceňování ØPřevod vlastnictví ØFinancování a úvěrování ØKompenzace vyplývající ze soudního rozhodnutí ØÚčetní důvody ØDaňové důvody ØPoradenství při investičním rozhodování - pojišťovnictví Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Legislativní úprava qZákon č. 526/1990 Sb., o cenách qZákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník qZákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku qVyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška) ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Způsoby oceňování qPomocí obvyklé ceny qNákladový způsob qVýnosový způsob qPorovnávací způsob qOceňování podle jmenovité hodnoty qOceňování podle účetní hodnoty qOceňování podle kurzové hodnoty qOceňování sjednanou cenou Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Oceňování staveb qČlenění staveb qStavby pozemní qStavby inženýrské a speciální pozemní qVodní nádrže a rybníky qJiné stavby qOceňování – nákladovým, výnosovým nebo porovnávacím způsobem nebo jejich kombinací ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Oceňování pozemků qStavební pozemky – násobkem výměry pozemku a ceny za m2 uvedené v cenové mapě qZemědělské pozemky – výnosový způsob qLesní pozemky – výnosový nebo porovnávací způsob qVodní nádrže a vodní toky – pomocí vyhlášky qJiné pozemky – pomocí vyhlášky Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Oceňování trvalých porostů qLesní porosty – nákladový a výnosový způsob qOvocné dřeviny – výnosový způsob qVinná a chmelová réva – výnosový způsob qOkrasné rostliny – nákladový způsob ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Oceňování qMajetková práva – výnosový způsob či cenou obvyklou qMajetková práva autorská a majetková práva výkonných umělců se neoceňují qPráva odpovídající věcným břemenům – výnosový způsob či jednotně částkou ¡ 10 000 Kč qKótované cenné papíry obchodované na regulovaném trhu – vyhlášeným kurzem qPlatební prostředky, platební karty, ceniny a vklady – jmenovitou hodnotou ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Oceňování v komerční pojišťovně qZ důvodu stanovení pojistné hodnoty předmětu pojistné ochrany a to v případě qUzavření pojistné smlouvy – hodnotu majetku stanovuje pojištěný za pomoci pojišťovacího zprostředkovatele qLikvidace pojistné události Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Základní pojmy qPojistná částka Pojistná hodnota qNová cena Časová cena qOpotřebení staveb qPojištění prvního rizika qPodpojištění Přepojištění qCena pořizovací Cena reprodukční qVěcná hodnota Výnosová hodnota qCena obvyklá Cena zjištěná qKoeficient prodejnosti qKonstrukční prvek ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Způsoby výpočtu oceňování majetku ¡Základní pojmy: qVěci movité x věci nemovité qNemovitosti qStavba qRodinný domek qRodinný dům qZastavěná plocha stavby qObestavěný prostor stavby ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Nákladový způsob oceňování budovy a haly qZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp qZCU – základní cena upravená qZC – základní cena (přílohy č. 2 a 3) qK1 – koeficient přepočtu ZC podle druhu konstrukce (příloha č.4) qK2 – koeficient přepočtu ZC podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží: K2 = 0,92 + 6,60 / průměrná zastavěná plocha qK3 – koeficient přepočtu ZC podle průměrné výšky podlaží: qK3 = 2,10 / průměrná výška podlaží + 0,3 (pro budovy) qK3 = 2,80 / průměrná výška podlaží + 0,3 (pro haly) qK4 – koeficient vybavení stavby qK5 – polohový koeficient (příloha č. 14) qKi – koeficient změny cen staveb (příloha č. 38) qKp – koeficient prodejnosti (příloha č. 39) ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Nákladový způsob oceňování qRodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku qZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp qZC – základní cena (příloha č. 6) qGaráže qZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp qZC – základní cena (příloha č. 9) ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Výnosový způsob oceňování qKombinací nákladového a výnosového způsobu se ocení qPronajatá či částečně pronajatá stavba qStavby pro energetiku qStavby, které jsou kulturní památkou qCena nemovitostí výnosovým způsobem qCV = N / p * 100 qN – roční nájemné qp – míra kapitalizace v procentech (příloha č. 16) ¡ Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Opotřebení staveb qCena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k stáří, stavu a předpokládané životnosti. qMetoda lineární – opotřebení se rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané životnosti. qMetoda analytická – opotřebení se počítá pomocí objemových podílů konstrukcí a vybavení na ceně stavby. Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Ing. František Řezáč, Ph.D. Mgr. Silvie Kafková Masarykova univerzita Příklad ocenění majetku ¡Blíže viz Řezáč František „Řízení rizik v pojišťovnictví“, 2011, kapitola 4