Reality a nemovitosti Alena BODNÁROVÁ, KART Filip CHVÁTAL, HG Ondřej ŠERÝ, HG Nehnuteľnosť § pozemok a stavba spojená so zemou pevným základom § Realita – nehnuteľný majetok § Pozemok – prirodzená časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky alebo hranicou katastrálneho územia, hranicou vlastníckou, hranicou držby, hranicou druhu pozemkov, príp. rozhraním spôsobu využitia pozemkov § Budova – nadzemná stavba spojená so zemou pevným základom, ktorá je priestorovo sústredená a navonok uzatvorená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. § Byt – miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na bývanie. § Nebytové priestory – miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené k iným účelom ako k bývaniu Kataster nehnuteľností § súhrn údajov o nehnuteľnostiach zahrňujúci ich súpis, popis, geometrické a polohopisné určenie § daňové, štatistické, technické účely § zdroj informácií, ktoré slúžia k ochrane práv k nehnuteľnostiam, pre daňové a poplatkové účely, k ochrane životného prostredia, poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, nerastného bohatstva, kultúrnych pamiatok, pre rozvoj územia , k oceneniu nehnuteľností, pre účely vedecké, hospodárske a pre tvorbu ďalších informačných systémov § veľké prepojenie s daňovým a legislatívnym aparátom Realitné kancelárie § týkajúce sa nehnuteľností § Správa nehnuteľností – uzatváranie zmlúv, oprava, upratovanie, údržba, výber nájmu, ... § Ekonomické služby – spracované účetníctvo, podanie daňového priznania, kontrola stavu účtu družstva, ... § Právne služby – prevod družstevných bytov do osobného vlastníctva, spraconie prehlásenie Prehlásenie vlastníka nehnuteľnosti, ... § Sprostredkovanie služieb – finančné a právnické poradenstvo, stavebné služby, ... § Realitné služby – predaj, prenájom, výmena nehnuteľností, ... § Developerské služby – návrhy využitia nepotrebných priestorov ( pivnice, garáže, suterény, pozemky), ocenenie, prenájom, ... Internet § veľký rozmach realitných kancelárií (internetových stránok) § 2 typy - jednotlivé realitné kancelárie - stránky zamerané na reality, bez ohľadu na kanceláriu, príp. súkromnú osobu, ktorá ich ponúka § uľahčenie vyhľadávania, výber realitnej kancelárie na národnej a medzinárodnej úrovni European Estate Agents Union § sídlo: Leeds (Velká Británie) § důvody vzniku: - ochrana zákazníků před nekvalitními agenty a realitními kancelářemi - šíření standardů v tomto oboru napříč Evropou Největší společnosti RE/MAX = real estate maximums § rovné rozdělení nákldů na provoz mezi všechny makléře § propojení kanceláří, etický kodex, školení § založena 1973 v USA (Denver) § působí v 67 zemích světa § síť tvoří přes 6 600 kanceláří a 120 000 makléřů § sídlo evropské centrály – Vídeň (35 států) § klienti: T-Mobile, Škoda Auto, AMI Communications Colliers International § založena 1976 v Austrálii § působí v 57 zemích světa § společnost tvoří 267 kanceláří a 10 092 zaměstnanců § tržby kolem 1,6 mld. USD (asi 30,4 mld. Kč) § klienti: - Honda - Pricewaterhouse Coopers Cushman & Wakefield § založena 1917 v USA (New York) § působí v 58 zemích světa § společnost tvoří 192 kanceláří a 11 000 zaměstnanců § tržby kolem 1,5 mld. USD (28,5 mld. Kč) § strategické plánování § občanská angažovanost § ekonomické studie § perspektivní: střední a východní Evropa Realitní trh v ČR Asociace realitních kanceláří ČR § největší sdružení aktérů na trhu s nemovitostmi § založena 1991 § dnes je členem asi 200 realitních kanceláří § důvody založení: - prosazovat a ochraňovat zájmy realitních kanceláří - zajišťovat průběžné vzdělávání - vytvořit sdružení s autoritou Současná situace realitního trhu • boom na trhu nemovitostí – spojen s rozvojem finančnictví, hypotéky, dostupné bydlení • neočekává se pokles, pouze fluktuace • poptávka stoupá, lidé se více stěhují, zvyšování příjmů • nemovitost se takřka nedá prodat jinak než přes RK • realitní trh je nejživější v Praze, středních Čechách. • nejnižší aktivitu naopak vykazuje trh nemovitostí v Karlovarském, Ústeckém a Zlínském kraji • oblasti lákavé pro investory- Brno, Mladá Boleslav • hrubá čísla např. v Praze je více jak 1000 RK, v Brně 350 • stále ještě není nastaven standard kvality služeb, klienti často nespokojeni • český trh nemovitostí je nejlepší z nových členských států EU. • stále neuspokojena poptávka po moderních komerčních prostorách. V ČR je např. 125 metrů^2 plochy nákupních center na 1000 obyvatel, zatímco v západní Evropě se průměr pohybuje kolem 200 metrů^2 • pouze 2 % z plochy určené pro pronájem jsou prázdná • pronájem metru čtverečního maloobchodních prostor v Moskvě stojí až 2 480 EUR, zatímco v ČR to je 1 920 EUR • rozdíl v servisu, malé RK často jeden živnostník s mobilním telefonem, bez servisu, • jeden byt prodává několik RK • problém srovnání - pobočky různé kvality, min. reálný majetek • nedostatek bytů? Prostorové strategie • Značně odlišné • Velké RK v centru - prestiž, v přízemí, aby byly vidět a lidé si je zapamatovali • Mimo centrum – mnoho klientů (parkování) • Stát se celorepublikovým, pobočka v Praze – prestiž • Kvalita x zisk - klienti x expanze Možnosti srovnání: nejlepší : obrat, počet prodaných nemovitostí, popř. plocha neobjektivní : počet poboček, počet makléřů nejhorší : Kapitál, návštěvnost web. stránek, Realitní kanceláře • ReMax • M&M reality • Bydlite.cz – v rozpadu • Mexx reality – v rozmachu • Maxima reality – vyhlášená kancelář • IPB Real a.s. - • Real spektrum a.s. - Praha • Identity Ltd., s.r.o. - Praha • Real garant - Brno • Reality Oscar – Jihomoravský kraj Developerské kanceláře • Finosa a.s • CENTRAL GROUP a.s • Unistav, Bonus reality a.s. • REALPARTNERS a.s. • Lexxus a.s. zajišťuje developerům prodej nových bytů • ORCO Property group, divize IPB real (majetek víc jak 1,3 mld EUR) Nabídky realitních kanceláří Nebytové nemovitosti: • sklady a výroba • sídla firem • kanceláře • obchody • hotely, restaurace Bytové nemovitosti: • byty • rodinné domy • chaty • činžovní domy O které služby mají klienti realitních kanceláří největší zájem? • jsou přítomni po celou dobu obchodního případu • přípravy smluv, jejich uzavírání • sepisování notářské úschovy • podání smluv na katastrální úřad • předání bytu a převedení měřidel na nové odběratele. • zajištění hypotečních úvěrů a znaleckých posudků • aktivní vyhledávání zadané nemovitosti • vyplnění daňových přiznání Realitní společnosti v ČR • V roce 2004: 32 704 firem s 47 615 zaměstnanci • Příjmy dosáhly 153 mld. Kč • Firem s více jak sto zaměstnanci pouze 30 • Ty mají 4713 zaměstnanců, příjmy 7,7 mld. Kč • Převažují malé společnosti • Trend zmenšování počtu RK • 95% klientů vybírá RK podle doporučení známých, min. vliv tiskové inzerce. • Velké RK vyžadují výhradní právo na inzerci M&M reality holding a.s • Společnost M&M reality holding a.s. je k 30. září 2007 největší realitní kancelář v ČR, a to dle následujících kritérií: • 40 vlastních poboček, 450 aktivních makléřů, největší počet inzerátů na největších tuzemských realitních webech www.sreality.cz a www.reality.cz (vždy cca o více než 1 500 inzerátů před druhým v pořadí). První rok existence (2005) zprostředkování obchodů za 1,5 mld. Kč, (2007 – 4,5 mld.) • zprostředkováním prodeje nemovitostí, jejich výkupem a následným prodejem, pronájmem soukromých i komerčních objektů a jejich správou, široké právní a finanční poradenství v oblasti realit. Developerské projekty. • 1998 se z občanského sdružení stávají svého času největší virtuální stavebniny, pak stavební firma a poté stav. Družstvo. Oficiální působení od roku 2005, od 2006 akciová spol. Pardubice • Expanze – na Slovensko (5 poboček),Polsko, a oblast stř. a vých Evropy – Ukrajina, Izrael • Vlastní realitní noviny (každý měsíc), největší náklad v oblasti realitních novin, příloha Blesk, a MF Dnes • www.mmreality.cz RE/MAX Česká republika • Je franchisingový realitní systém - společný marketing, malé RK si kupují licence a značku, problematická kontrola kvality • Vstup do ČR 2005 • Počet poboček bude navýšen • Je zřejmě nejlepší franchísingovou realitní společností na světě podle těchto skutečností: • Zastoupení v 67 zemích, Síť roste nepřetržitě více než 30 let. • Na realitních trzích v USA a Kanadě, které patří k nejvíce konkurenčním na světě je RE/MAX jednoznačně jedničkou na trhu. • RE/MAX je jedinou realitní společností, která byla zařazena do knihy Howarda Rothmana „50 společností, které změnily svět“! • www.remax-czech.cz Realitní kancelář STING, s.r.o. • Sídlo – Třinec, pobočka v Praze až roku 2005 • Založeno 1997 • Největší RK na Moravě, otevírá 1 pobočku měsíčně v Čechách • Činnost – dceřinné společnosti Sting developement, Max finance – hypotéky, financování • Strategie – méně ale kvalitních makléřů, být největším v ČR poté do zahraničí • Cca 10 000 prodaných nemovitostí, • Cca 100 makléřů Bydlíte.cz (GLOBAL CAPITAL s.r.o.) • Největší realitní kancelář v ČR, v rozpadu • Společnost GLOBAL CAPITAL s.r.o., úspěšně působí na tuzemském trhu již od roku 1999. Pro zdůraznění hlavní činnosti společnosti jsme 15.8.2003 představili novou obchodní značku bydlíte.cz. • 27 poboček, 320 odborníků, největší návštěvnost webových stránek mezi realitními kancelářemi, 120 000 návštěvníků. • Vlastní časopis, i jako příloha Šípu • Jako první a jediná RK v ČR vykupují všechny druhy nemovitostí v celé ČR • Sídlo Praha • www.bydlite.cz AAABYTY.CZ, a.s. • Kapitálově nejsilnější RK v ČR a jedna ze tří největších realitních kanceláří z pohledu počtu prodaných nemovitostí. Základní jmění kanceláře překročilo 40 milionů korun. • Na tuzemském realitním trhu funguje od roku 2005. • Aktuálně zaměstnává více než 100 realitních makléřů. • Roku 2006 měsíčně v portfoliu 400 nemovitostí, objem prodaných nemovitostí víc jak 1,25 mld.Kč, 800 000 klientů • 15 poboček v ČR a 1 v Bratislavě • Činnost: Zprostředkování prodeje a pronajmu nemovitostí. • Developerské projekty • Založena 1995 • Sídlo Praha • Součástí SP Group Pavla Sehnala, ta měla obrat roku 2005 4,5 mld. Kč Mexx Reality s.r.o. • Vedoucí společnost na českém trhu, jeden z největších potenciálů rozmachu • Roku 2006 objem zrealizovaných zakázek 1,7 mld. Kč • Všeobjímající servis, jak standardní tak právní, poradenství atd. • Nákup nemovitostí zajišťuje dceřiná firma HYPOFinance CZ. V rámci své franchisingové sítě se Mexx Reality velmi rychle rozrůstá po celé České republice • Profesionální partner developerských společností SEKYRA GROUP, a.s. • Největší realitní skupina v ČR. Spravují a rozvíjí nemovitosti o celkové ploše 500 000 m2 • V oblasti výstavby jeden z největších investorů rezidenčních projektů v ČR (1000 bytových jednotek ročně) • Založena 1995, sídlo Praha • Činnost: Hlavní náplní developement a realitní investice. poskytování komplexních služeb v oblasti nemovitostí. Řada dceřinných firem • Působí v Rusku, Ukrajině, Srbsku a Chorvatsku REAL SPEKTRUM, a.s. • Založena 1991, evropská realitní skupina • Činnost: prodej a pronájem nemovitostí, komplexní služby, developement • Sídlo :Praha, pův. pouze Brněnská RK • 34 poboček Realitní trh ve městě Brně Zdroje § http://www.arkcr.cz § http://www.smetanova5.cz § http://www.wikipedia.cz § http://www.eeau.eu/content/view/4/9/lang,en/ § http://www2.remax-czech.cz/historie-remax.php § http://www.colliers.com/Corporate/About/ § http://www.cushwake.com/cwglobal/jsp/aboutUsDetails.jsp?aboutUsId=ABOUTUS&Country=GLOBAL&Language=EN § http://www.rksting.cz § http://www.mmreality.cz § http://www.mexxreality.cz § http://www.bydlite.cz § http://www.aaabyty.cz § http://www.realspectrum.cz § http://www.realityoskar.cz