Státní mapová díla
Nový katastrální zákon
Nový katastrální zákon
2
 Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí
(katastrální zákon)
Účinnost 1.1.2014
Zrušeny budou:
 Zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a
jiných věcných práv k nemovitostem
 Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí ČR
(katastrální zákon)
 Všechny provádějící předpisy
Základní změny o nemovitých věcech
Nový občanský zákoník
 Definice nemovité věci
 Stavba je součástí pozemku
 Zásada materiální publicity
Nový katastrální zákon
 Předmět evidování v KN
 Nová práva zapisovaná do KN
 Nový obsah pojmů vklad a záznam
 Nové poznámky zapisované do KN
 Změny ve vkladovém řízení
 Přechodná ustanovení
3
Definice nemovité věci
 Nemovité věci jsou
 pozemky a
 podzemní stavby se samostatným účelovým
určením,
 věcná práva k nim,
 práva, která za nemovité věci prohlásí zákon,
 stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není
součástí pozemku, a nelze-li takovou věc
přenést z místa na místo bez porušení její
podstaty, je i tato věc nemovitá.
4
Stavba součástí pozemku
 Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod
povrchem stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení
s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je
zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech (§ 506
NOZ)
 Nutná změna zápisu pozemku, jehož součástí bude
budova.
 Přechodné ustanovení - údaje v KN se povedou podle
dosavad. právních předpisů do doby, než jednotlivé
evidované údaje budou dotčeny změnou. KÚ jsou
oprávněny uvést zápisy v katastru do souladu s tímto
zákonem i dříve z moci úřední.(§ 63 odst. 1 NKatZ)
5
Zásada materiální publicity
 Je-li právo k věci zapsáno do veř. seznamu, má
se za to, že bylo zapsáno v souladu se
skutečným právním stavem.
 Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v
souladu se skutečným právním stavem, svědčí
zapsaný stav ve prospěch osoby, která
nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od
osoby k tomu oprávněné podle zapsaného
stavu.
6
Informování o plombě
 O vyznačení, že právní poměry jsou dotčeny
změnou, katastrální úřad informuje, nejpozději den
poté, co ke změně došlo, vlastníka nemovitosti a
jiného oprávněného zasláním informace na
adresu uvedenou v KN nebo prostřednictvím
datové schránky;
 pokud o to požádá, KÚ informuje vlastníka také
elektronicky na e-mailovou adresu nebo zprávou
na mobilní telefon. (§ 16 odst. 1 NKatZ)
 Účastníky vklad. řízení, kteří mají zřízenu službu
sledování změn v KN, informuje prostřednictvím
této služby.
Stránka 7
Struktura KatV2013
 Část 1. – Obecná část
 Část 2. – Obsah SGI
 Část 3. – Obsah SPI
 Část 4. – Činnosti při obnově a správě kat.
operátu
 Část 5. – Postup při ověřování pravosti podpisů
 Část 6. – Formáty a další technické parametry
písemností v elektronické podobě
 Část 7. – Některé listiny pro zápis do katastru
 Část 8. – Zeměměřické činnosti pro účely katastru
 Část 9. – Označování územních hranic obcí a
hranic pozemků trvalým způsobem
 Část 10. Přechodná a závěrečná ustanovení
List
vlastnictví
List vlastnictví
 § 23 odst. 1 KatV2013
 List vlastnictví je evidenční jednotka, která se
zakládá v rámci katastrálního území pro
skupinu nemovitostí, ke kterým jsou evidovány
shodné údaje o vlastnictví.
 beze změny
 § 23 odst. 2 KatV2013
 List vlastnictví se člení na části A, B, B1, C, D,
E a F.
 beze změny
List vlastnictví
 část A
 nově také údaje o správě svěřenského fondu
 část B
 věcně beze změny (tj. nadále jsou zde uváděny
údaje o nemovitostech, které jsou předmětem
práv označených v části A), přibude však nový
typ nemovitosti – právo stavby, změní se údaje o
budovách, které jsou součástí pozemku
 část B1
 nově také údaje o tom, že k užívání nemovitostí
uvedených v části B slouží nemovitosti v
přídatném spoluvlastnictví, a dále nová věcná
práva, jsou-li zapisována ve prospěch vlastníka
nemovitostí uvedených v části B
List vlastnictví
 § 23 odst. 5 KatV2013
 Samostatný list vlastnictví se také zakládá v
případě
 duplicitního zápisu vlastnického práva,
 majetku ve svěřenském fondu a
 přídatného spoluvlastnictví.
List vlastnictví
 List vlastnictví pro svěřenský fond
 § 15 odst. 2 KatV2013
 U majetku ve svěřenském fondu se evidují
 text „svěřenský správce“,
 údaje o svěřenském správci,
 označení svěřenského fondu,
 údaj o době trvání svěřenského fondu,
 obecné údaje o vlastnictví (údaje o
nemovitosti, spoluvlastnický podíl, atd.)
 údaje o zakladateli.
List vlastnictví pro svěřenský fond
List vlastnictví
 List vlastnictví pro přídatné spoluvlastnictví
 § 15 odst. 5 KatV2013
 U přídatného spoluvlastnictví se evidují údaje
podle odstavce 1 (obecné údaje o
vlastnictví), přitom namísto údajů o
spoluvlastnících se evidují údaje o
nemovitostech, k jejichž užívání věc v
přídatném spoluvlastnictví slouží.
 Spoluvlastnický podíl na nemovitosti
v přídatném spoluvlastnictví se eviduje zvlášť
pro každou nemovitost, k jejímuž užívání věc
v přídatném spoluvlastnictví slouží.
List vlastnictví pro přídatné spoluvlastnictví
Nemovitost, k jejímuž užívání věc v přídatném spoluvlastnictví slouží
List vlastnictví pro přídatné
spoluvlastnictví
Nemovitost v přídatném spoluvlastnictví
ZMĚNY V
SGI
Přehled digitalizace katastrálních
map
Digitální mapa
Digitalizovaná mapa
k 31.10.2013
V digitální podobě 76,6% k.ú.
Katastrální mapa
 Základní premisa: Katastrální mapa má digitální formu, vede se
počítačovými prostředky v S-JTSK ve vztažném měřítku 1:1000
 Analogová forma a systém S-SK jsou stanoveny ustanoveními
„přechodného charakteru“
 Forma katastrální mapy
 Digitální (DKM, KMD, KM-D)
 Analogová
 Souřadnicový systém
 S-JTSK
 S-SK
 Katastrální vyhláška neobsahuje
dělení na DKM a KMD
Katastrální mapa
 Obsah katastrální mapy – redukce dalších prvků polohopisu:
 osa kolejí železniční tratě mimo železniční stanici a průmyslové
závody
 hrana koruny a střední dělicí pás silnice nebo dálnice
 osa koryta vodního toku s šířkou koryta menší než 2 m
 nadzemní vedení vysokého a velmi vysokého napětí včetně
stožárů
 zvonice, pomník, socha, památník, mohyla, kříž a boží
muka.
 Zůstávají:
 Most
 Propustek
 Obvod budovy, která je součástí pozemku nebo práva stavby.
Katastrální mapa
 Hranice a obvody budov a vodních děl se v katastrální
mapě zobrazují přímými spojnicemi jejich lomových bodů,
popřípadě bodů vložených do těchto přímých spojnic. Jsou-li
hranice podle předchozí věty tvořeny kruhovým obloukem
nebo jinou křivkou, vyjádří se úsečkami, jejichž délka se volí
tak, aby se žádný bod na úsečce od skutečného průběhu
hranice neodchýlil o více než 0,10 m. Není-li vhodné postupovat
podle předchozí věty, lze použít kružnici nebo její část.
 Přechodné ustanovení: V katastrálních mapách vyhotovených
podle dřívějších právních předpisů v měřítku 1:1 250, 1:1 440,
1:2 500 a 1:2 880 se předměty jejich obsahu vyznačují
mapovými značkami podle právních předpisů platných v době
jejich vyhotovení; předměty, které neodpovídají obsahu
katastrální mapy podle této vyhlášky, se však nově
nevyznačují.
Orientační mapa parcel
 V území, kde není katastrální mapa v digitální
formě vedena v S-JTSK, vede katastrální úřad
také orientační mapu parcel, která slouží
k propojení katastru s jinými informačními
systémy. Orientační mapu parcel tvoří obraz
katastrální mapy přibližně transformovaný do SJTSK
doplněný definičními body parcel, budov a
vodních děl. Orientační mapa v S-JTSK je
doplňována informativním zobrazením změn v
katastrální mapě.
 Od ledna bude docházet k postupnému
nahrazení rastrů vektorovou OMP-V (UKM).
 Prvky OMP ve VFK beze změny
OMP-V ve VDP (RÚIAN)
OMP-V nahlížení do KN
Geometrické a
polohové určení
GPU
 § 7: Geometrické a polohové určení je dáno číselným vyjádřením
 katastrálního území,
 pozemku,
 rozsahu věcného břemene k části pozemku,
 budovy a vodního díla,
 dalšího prvku polohopisu,
a spojnicemi lomových bodů, nebo jen zobrazením hranic
nebo obvodů těchto prvků v katastrální mapě.
 Číselným vyjádřením předmětů polohopisu se podle § 2 odst. 1
písm. a) rozumí určení souřadnic S-JTSK geodetickými
metodami.
 Geodetické metody = metody, kterými se určuje tvar a rozměr
Země, měří její povrch a objekty na něm (terminologický slovník
VÚGTK)
GPU
 Vypuštěna legislativní zkratka, která pod termín „lomový bod“
zahrnovala i bod, který čistě z jazykového hlediska tomuto
termínu neodpovídá (tedy bod na přímé hranici). Na uvedenou
změnu upozorňuje i § 10 odst. 4 (způsob určení výměry), který se
v důsledku této úpravy mění.
 Změna pojmu „LOMOVÝ BOD“ má dopad do všech
ustanovení, kde je tento pojem uveden – např. vytyčení
hranice, výpočet výměry, vytyčování.
GPU
Geometrické a polohové
určení je dáno souřadnicemi
a spojnicemi lomových bodů
– tedy bodů 1,2,3,4,1
78
1
5
6
4
3
2
GPU
78
6
3
7
79
Děkuji za pozornost.