Základy pozemkového práva I

Pozemkové úpravy a oceňování pozemků

6.11. 2015/ místnost 209/ 16.40 – 18.10

Pozemkové úpravy a oceňování pozemků

Přednáší: Mgr. Jakub Hanák, Ph.D. (KPŽP PrF MU), učo 108169

Powerpointová prezentace ve formě souboru *.pdf, dostupná a) zde,

                                                                                                               b) zde.

 

KONTROLNÍ OTÁZKY (viz níže), mj. dostupné zde.
LITERATURA (viz níže), mj. dostupná zde.

KONTROLNÍ OTÁZKY - Pozemkové úpravy:

  1. Pojem, funkce a formy pozemkových úprav
  2. Předmět pozemkových úprav
  3. Vymezte účastníky řízení o pozemkových úpravách
  4. Etapy (fáze) řízení o pozemkových úpravách a jejich časová posloupnost
  5. Účinky rozhodnutí o pozemkových úpravách na práva k pozemkům
  6. Soudní přezkum rozhodnutí o pozemkových úpravách
  7. Pozemkové úpravy v území s nedokončeným scelováním

KONTROLNÍ OTÁZKY - Oceňování pozemků:

  1. Rozdíl mezi obvyklou cenou a cenou zjištěnou
  2. Rozdělení pozemků pro účely oceňování
  3. Způsoby oceňování stavebních pozemků
  4. Cenová mapa stavebních pozemků
  5. Způsob ocenění zemědělských a lesních pozemků
  6. Způsob ocenění věcného břemene zjištěnou cenou
  7. Pravidla pro oceňování při vyvlastňování

Zdroj obr. najdete zde.

LITERATURA

  • PEKÁREK, Milan a kol. Pozemkové právo. Brno, 2015. 488 s. S. 205-215, 249-271. FRANKOVÁ, Martina a kol. Úvod do pozemkového práva. Beroun, 2014, 239 s. S. 187- 197.

 

LITERATURA - Pozemkové úpravy:

 

LITERATURA - Oceňování pozemků:

  • DÖRFL, Luboš. Soudní znalectví, aneb, Minimum znalostí znalce v oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Vyd. 1. Praha: České vysoké učení technické v Praze, 2009, 147 s. ISBN 978-80-01-04307-3.
  • HANÁK, Jakub. Co je obvyklá cena? Dostupné z: http://www.itez.cz/news/co-je-toobvykla-cena-osm-pravidel-/
  • ZAZVONIL, Zbyněk. Administrativní ceny nemovitostí. Praha: Ekopress, 2014, 200 s. ISBN 978-80-87865-03-3. S. 53-67; s. 83-91.
  • ZAZVONIL, Zbyněk. Odhad hodnoty nemovitostí. Praha: Ekopress, 2012, 454 s. ISBN 978-80-86929-88-0. S. 21-43.

 

ROZŠIŘUJÍCÍ ZDROJE (*tj. zdroje nad rámec povinné materie, vhodné k inspiraci při volbě a zpracování plnění apod.):

JUDIKATURA

  • Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 18.03.2009, sp. zn. 25 Cdo 567/2007 „K definici obvyklé ceny“, dostupné zde.
  • Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 06.12.2011, sp. zn. 1 As 96/2011-143 „Pozemkové úpravy: zajištění přístupnosti pozemků; výměra a geometrický plán pozemků ve zjednodušené evidenci; přiměřenost zásahu do vlastnického práva.“ Dostupné zde.
  • Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 12.06.2008, sp. zn. 3 As 16/2008-85 „Pozemkové úpravy: návrh scelovacího plánu“. Dostupné zde. 
  • Nález Ústavního soudu ze dne 27. 5. 1998, sp. zn. Pl. ÚS 34/97 (Postup při pozemkových úpravách v územích s nedokončeným scelovacím řízením). Dostupné zde.

  • Usnesení Ústavního soudu ze dne 21. 5. 2014, sp. zn. I.ÚS 1305/13 („zvýšená ochrana vlastnického práva v úpravách oproti běžnému vyvlastnění spočívá ve stanovení kritéria přiměřenosti co do kvality, výměry a vzdálenosti původních a navrhovaných pozemků“). Dostupné zde.

  • Nález Ústavního soudu ze dne 16. 6. 2015, sp. zn. II.ÚS 3588/14 (Určení obvyklé ceny nemovitosti prodané v dražbě pro účely náhrady škody). Dostupné zde.

  • Rozsudek NS ze dne 28. dubna 2011, sp. zn. 22 Cdo 2854/2010: Při stanovení náhrady za zřízení věcného břemene cesty podle § 151o odst. 3 obč. zák. nelze vycházet z ceny určené podle cenových předpisů. Je třeba zvážit všechny okolnosti případu, zejména proč stavba zůstala bez přístupu k veřejné komunikaci, stejně jako všechny negativní účinky, které s sebou zřízení nezbytné cesty pro zatížený pozemek přinese. Náhrada za zřízení práva nezbytné cesty zahrnuje i náhradu za újmu, kterou vlastník pozemku utrpí, a to i tím, že v důsledku tzv. právní závady - práva cesty svědčícího vlastníku stavby - zpravidla klesne cena zatíženého pozemku i stavby na něm zřízené a že jeho vlastník bude výkonem tohoto práva omezen v užívání pozemku, bude narušeno jeho soukromí apod. Nelze pominout skutečnost, že právo cesty se zřizuje bez časového omezení (i když není v konkrétní věci vyloučeno ani jeho zřízení na určitou dobu). Stanovení výše náhrady je tak na úvaze soudu, která musí být řádně zdůvodněna. Náhrada se zpravidla poskytuje formou jednorázového plnění. Dostupné zde.

ODBORNÉ ČLÁNKY APOD.:

​

---

Předchozí
Následující