BKR_ONAZ Oceňování nemovitostí a přírodních zdrojů

Ekonomicko-správní fakulta
jaro 2023
Rozsah
tutoriál 12 hodin. 6 kr. Ukončení: zk.
Vyučující
doc. Ing. Vladimír Žítek, Ph.D. (přednášející)
Garance
doc. Ing. Vladimír Žítek, Ph.D.
Katedra regionální ekonomie – Ekonomicko-správní fakulta
Kontaktní osoba: Ing. Iveta Suchomelová Vašíčková
Dodavatelské pracoviště: Katedra regionální ekonomie – Ekonomicko-správní fakulta
Rozvrh
So 25. 2. 12:00–15:50 P403, Pá 17. 3. 12:00–15:50 P201, So 6. 5. 16:00–19:50 P403
Předpoklady
! BKR_ONPZ Oceňování nemov. a přír.zdrojů &&FORMA(K)
Omezení zápisu do předmětu
Předmět je určen pouze studentům mateřských oborů.
Mateřské obory/plány
Cíle předmětu
Předmět nabízí širší pojetí problematiky oceňování nemovitostí. Vychází z důkladného poznání zákonitostí a specifik trhu nemovitostí, důraz je kladen na otázky veřejného zájmu, územního plánování a evidence nemovitostí. Je vysvětlen význam a důvody oceňování nemovitostí v praxi. Vlastní oceňování pak začíná objasněním postupů při stanovení cen pozemků (ať už se stanovují prostřednictvím cenových map stavebních pozemků či výpočtem) a ovocných a okrasných rostlin. Dále je pozornost věnována nákladovému, porovnávacímu a výnosovému způsobu oceňování staveb a bytů. Veškeré postupy jsou ilustrovány na praktických příkladech, které umožní správnou interpretaci zjištěných cen v závislosti na použitých metodách. Celým předmětem se prolíná myšlenka prostorové diferenciace cen nemovitostí.

Cílem předmětu je seznámit studenty se způsoby, metodami a významem oceňování pozemků, pozemních staveb a přírodních zdrojů. Pochopení konstrukce jednotlivých metod jim umožní přistupovat k jejich interpretaci korektním způsobem. Navíc, díky našemu pojetí tohoto předmětu, pochopí též širší souvislosti trhu nemovitostí, vztah mezi tržními a administrativními cenami a též významné právní a správní aspekty trhu i nemovitostí samotných.
Výstupy z učení
Na konci tohoto kurzu bude student schopen:
- charakterizovat specifika trhu nemovitostí
- vypočítat opotřebení staveb
- zorganizovat místní šetření zjišťující stav nemovitosti
- posoudit vhodnost či nevhodnost volby a nastavení metod oceňování nemovitostí
- porovnat výsledky ocenění různým druhem administrativních cen s cenou tržní
- ocenit jakoukoliv nemovitost včetně pozemků
Osnova
  • Trh nemovitostí a jeho veřejný charakter
  • Trh nemovitostí a jeho specifika
  • Evidence nemovitostí, východiska oceňování
  • Oceňování pozemků
  • Oceňování zemědělských pozemků
  • Oceňování staveb
  • Nákladový způsob oceňování nemovitostí
  • Porovnávací způsob oceňování nemovitostí
  • Výnosový způsob oceňování nemovitostí
  • Realitní kanceláře jako subjekt trhu nemovitostí
Literatura
    povinná literatura
  • BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. 8. přeprac. vyd. Brno: Cerm, 2009, 753 s. ISBN 9788072046300. info
  • SEJÁK, Josef. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. Vyd. 1. Praha: Grada, 1999, 251 s. ISBN 8071693936. info
  • CÍSAŘ, Jaromír. Vybrané otázky z trhu nemovitostí. Vyd. 1. Praha: Vysoká škola ekonomická, 1996, 160 s. ISBN 8070796901. info
Výukové metody
Předmět je vyučován ve formě tutoriálů. Předpokládá se samostudium povinné literatury.
Metody hodnocení
Písemná (požadovaná úspěšnost 60%) a ústní zkouška. Podmínkou přihlášky ke zkoušce je zpracovat a ve stanoveném termínu odevzdat seminární projekt.
Další komentáře
Předmět je vyučován každoročně.
Předmět je zařazen také v obdobích jaro 2024, jaro 2025, jaro 2026.